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강남은 언제부터 부의 도시가 된건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예전에는 강남지역은 한강변을 중심으로 농업 위주의 경제생활을 했으며 수산업에도 종사했었습니다. 특히 현재의 강남역 주변은 지대도 낮고 도심에서 멀어서 인기가 없었습니다만, 1970년대 부터 새로운 도시계획에 따라 택지를 조성하고 명문 학교를 강제로 이주시키는 등 현대적인 도시개발을 시행한 이후 더 이상 대체할 곳이 없는 서울의 중요지역으로 탈바꿈했습니다. 구도심과 달리 도시계획에 따라 만들어진 장소이므로 기본적으로 교통 및 인프라가 잘 갖추어져 있고, 길도 좁고 다양한 건물들이 가득한 기존 택지와 달리 인프라가 갖춰진 편리한 아파트 중심으로 주거 시설이 갖춰지며, 명문 학교들을 중심으로 학원들이 자리잡아 교육 중심지가 되었고, 대부분 중산층 이상이 입주하여 살다 보니 소비력도 좋아서 유명브랜드 매장을 비롯한 상업시설, 문화시설, 유흥시설 등 다양한 시설들이 자리잡아 경제 중심지가 되고 수많은 일자리를 양산하여 세수가 증가하니 다시 도시 발전에 투자되어 더 살기 좋은 장소가 되고 부동산 투자 1번지가 되었습니다.땅은 움직일 수 없으니 아무리 신도시 개발이 되어도 강남을 대체할 수는 없어 가치는 지속될 것입니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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공인중개사 자격증 난이도는 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 공부는 개인에 따라 차이가 많습니다만 보통 1년 이상 걸리는 경우가 많습니다. 학습량은 특히 공법 같은 경우 매우 많아서 시험에 자주 나오는 부분만 집중해서 학습해야하며 다른 과목들도 유사한 방식으로 문제 풀이를 많이 하며 학습해야 합니다. 합격하는 것과 실무를 하는 것은 다른 이야기인데 영업능력이 있고 투자 센스가 있는 분들은 고소득을 올리지만 그렇지 못하면 겨우 사무실을 유지하는 경우도 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.20
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얼죽신이란 어떤 것을 뜻하는 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.얼죽신은 얼어죽어도 신축을 뜻하는 것으로서, 부동산 소비계층이 주로 젊은층으로 바뀌면서 불편함을 감수하기 싫어하고 최신 인테리어와 편리한 커뮤니티 시설 등으로 편리한 신축아파트를 선호하는 사람들이 많아지며 나타난 신조어 입니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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부동산에서 손p 거래란 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.손P는 내손에 남는 프리미엄이라는 뜻으로서 매수자가 매도자의 양도세를 모두 부담해 매도자의 이익을 고정시켜 주는 것을 말합니다. 주로 분양권거래시 사용되는데, 분양권 거래시 보유기간 1년미만 매도시는 70%, 1년이상 2년미만 매도시는 60%로 높은 양도세가 과세되므로 이것을 보전해주는 것을 말합니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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오피스텔 전세보증보험 가입 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 전입신고가 되는 주거용으로 되어 있어야 전세보증보험 가입이 가능합니다. 집값은 KB시세, 한국부동산원 부동산테크 시세, 기준시가의 140%를 순서대로 적용하며 담보인정비율 90%를 적용합니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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부동산 근저당설정에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근저당권 설정등기는 계속적인 거래관계로부터 발생하는 불특정 채권을 담보하고 결산기에 채권최고액의 한도 내에서 우선 변제를 받는 것을 목적으로하는 등기를 말합니다.쉽게 말해서 은행에서 돈을 빌리면 (채권) 은행에서 이자 및 경매설정 비용을 포함한 전체 설정금액 (채권최고액)한도에서 돈을 받을 수 있으며(변제) 이자를 받지 못하면 언제든지 경매에 넘길 수 있는 근거로 등기부에 기록을 남기는 것이며, 등기가 되어 있는 동안에 원금을 상환하거나 전체 설정금액 내에서 다시 돈을 빌리는 행위(계속적인 거래관계)가 가능한 형태의 등기입니다.
경제 / 부동산
24.10.20
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부동산 신탁등기(보유기간) 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신탁법상 신탁으로 소유권이 수탁자인 신탁회사에 귀속되므로 신탁기간은 본인이 보유한 기간으로 인정되지 않고 신탁 해제시점인 22년 12월부터 매도시점까지를 보유기간으로 하여 양도소득세가 적용될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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주택청약 예비상태에서 다른곳 당첨됐을때 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예비당첨은 당첨이 아니므로 B아파트 당첨이 유효하며 청약통장도 재사용이 안됩니다. 당첨이 되면 기록이 남기에 A아파트가 당첨되더라도 이중당첨으로 무효처리 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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원룸 양도 받아서 새로 입주하는데 재계약은 몇달 뒤에 그때 제가 하는거라고 하는데요, 그럼 그냥 먼저 입주하면 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.먼저 거주하시던 분의 조건을 이어받아서 거주하신다는 의미 같은데 그렇더라도 계약은 해야 합니다. 집주인을 만나서 협의하여 계약서를 작성하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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신축아파트 소유권등기는 언제부터 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보통 준공검사와 사용승인이 난 후 1~2개월 이내에 시행사가 보존등기를 하게되고 한달 반정도 후 소유권 이전 등기가 가능합니다. 입주를 빨리하게 되면 소유권 이전등기 까지 3~4개월 소요되며 늦게 입주하면 1~2개월 소요됩니다. 소유권 이전등기가 되어야 비로소 본인 소유로 등기부등본에 등록되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.10.19
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