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요즘 부동산 경매 시장 괜찮은가요?????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 서울의 경매시장은 강남 3구와 용산 등 주요지역은 낙찰가율이 높게 유지된 상태이나 비 강남권은 대출 규제 등으로 인해 경매 참여가 많이 감소한 상태입니다. 전체적으로 낙찰가율은 아직 높은 상태이나 지난달보다 소폭하락 했고 대출 규제 여파로 아파트 가격 상승폭이 줄어들며 다소 주춤한 상태 입니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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부동산으로 재태크 하는 방법이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소자본으로 부동산에 투자를 하여 재테크를 하신다면 경매에 참여하여 낙찰을 받는 방법이나 지분참여로 부동산을 구매하는 방법이 있습니다. 경매에 참여하시려면 권리분석을 할 줄 알아야 하므로 먼저 경매에 대한 학습을 하셔야 하고, 지분참여의 경우에는 참여자들 간의 이해관계가 잘 맞아야 하며 처음부터 매도에 대한 협의가 잘 되어 있지 않으면 곤란한 결과가 올 수도 있습니다. 이 역시 권리분석과 관련법률도 잘 알아야하며 부동산이 위치한 현지 상황도 잘 파악해야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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대단지 아파트의 장점은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법적으로 대단지 아파트의 기준은 정해져 있지 않습니다만, 일반적으로는 500세대 또는 1000세대 이상을 대단지로 보는 경우가 많습니다. 일반적으로 대단지 아파트는 세대당 관리비도 작은 단지보다 낮고 시세 확인이 잘 되기에 거래도 용이하며, 많은 사람들이 모이기에 주변에 편의시설이 많이 생겨나며 자체 커뮤니티 시설을 만들기도 쉬워서 생활이 편리하고 사람들의 선호도가 높습니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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3040세대의 부동산 대출 현황이 왜 중요한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.3040세대는 아파트 급등 현상을 지켜보았고 부모세대가 일정한 자산을 이전해주고 있는세대로서, 2020년 초반 30대 영끌족으로 불리며 서울지역 아파트 상승장을 주도했던 1980년대 생들이 40대로 진입하면서 똘똘한 한채 열풍을 이끌고 있기에 정부에서도 이들의 대출 수요를 중요하게 생각하는 것입니다. 그와 함께 한창 주택 구매 연령층인 30대도 부모에게서 물려받은 재산을 바탕으로 자산 격차를 벌리려는 세대인데 실제 수혜는 소수에 그칠 것으로 보여서 양극화가 심해질 것으로 전망됩니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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부동산매매 중도금 관행보다 적게받아도되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중도금을 몇 %받는가가 법에 정해진 규정은 없습니다. 다만 중도금을 치르면 계약 이행에 이르러 더 이상 일방의 의사에 의해 계약파기가 불가능하므로 신중해야 합니다. 일반적으로 40~60%를 받는 것은 계약 진행을 보다 확실히 하기 위함입니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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전세로 내놓은 주택은 부분소유로 보나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세는 소유권에 해당되지 않습니다. 지적전산자료 조회시 부분소유는 대부분 공동주택인 경우에 나타나는데, 공동주택의 경우 토지를 분할하여 부분소유하고 있기에 그렇게 나타나는 것입니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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집 매매할때 어머니 대신 송금해도 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 매도인이 아닌 사람에게 송금하는 것은 위험이 따르므로 잘 협의를 해주지 않을 것이나 계약서 특약과 영수증 제공등으로 협의가 된다면 가족의 통장으로 받았다가 지불을 할 수도 있습니다. 그러나 부모와 자식간의 거래는 증여로 볼 수도 있어서 증여세를 내야 할 수도 있으므로 주의하셔야 하고 자금 흐름에 대한 명확한 증빙을 남겨 놓으셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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임차인을 내보내고 싶은데 가능할까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2기 (2회)의 차임 (월세)액에 해당하는 금액에 이르도록 차임을 연체하면 임대인은 계약 갱신을 거절하거나 계약을 해지할 수 있습니다. 그러나 통지하기 전에 상환하게되면 효력이 없게되므로 연체되었을 때 내용증명을 보내서 차임연체로 인한 계약해지를 통보 해두시는 것이 좋겠습니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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경매 올라온 거 위험 한 물건일 수 있나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매 물건들 중 여러가지 문제로 근저당, 점유권, 유치권등과 같이 권리 관계가 복잡한 물건일수록 시세가 대비 낮은 금액으로 낙찰 받을 수 있는 경우가 많습니다. 하지만 이를 위해서는 다양한 체험과 더불어 권리 분석, 각종 법적 문제 처리 방법등을 충분하게 학습 하셔야만 합니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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도시지역의 건폐율은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시지역은 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 나누어 지며, 주거지역은 50~70%이하, 상업지역은 70~90%이하, 공업지역은 70%이하, 녹지지역은 20%이하의 건폐율을 가지게 되며 지역마다 조례로 확정이 됩니다.
경제 / 부동산
24.10.05
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