답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않아서 묵시적 갱신이 확정된 이후에 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 통지가 임대인에게 도달한 날로부터 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 즉, 6월에 보증금을 돌려받으려면 3개월전인 3월까지는 임대인에게 퇴거 예정임을 통지하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님 명의 주택에 자녀가 부모님과 함께 거주하게되면 증여세가 과세되지 않습니다. 만일 부모님이 다른 곳에 거주하면서 자녀가 부모님 주택에 거주하는 경우에는 무상 사용이익에 대한 증여세가 과세될 수 있으나 무상사용이익이 5년간 1억원 이상인 경우에만 과세되는데 부동산시가 x 2% x 3.79079 (각연도부동산무상사용이익/((1+10/100)^n) 로 계산되므로 13억원 이하는 경우에는 이를 넘지 않으므로 과세대상에 해당되지 않습니다. 확실하게 하기 위해서는 무상임대차 계약을 맺는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세를 선불로할것인지 후불로할 것인지는 임대인과 임차인간의 계약에 따라서 달라질 수 있으며 지역에 따라서 다르지는 않습니다. 하지만 보증금이 소액인 경우 보통 임대인이 미납을 대비하기 위하여 선불로 처리하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다주택자에 대한 양도세 중과 유예가 오는 5월 9일에 종료될 예정이며 기본적으로 다주택자인 경우 5월 9일까지는 잔금까지 완납(또는 등기접수)해야합니다. 하지만 5월 9일까지 계약한 분에 대해서는 유예를 적용해주는 방안이 국무회의에서 논의되었다고는 하는데, 확정된 것이 아니고 계약일 기준인지 잔금일 기준인지도 불명확한 상태입니다. 이런 상황이므로 5월 9일이전에는 일부 급매가 나올 수도 있을 것이지만 시간이 지나게되면 다주택자들이 보유쪽으로 선회하여 매물 잠김현상이 나타날 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.목돈이 없는 상태에서 주택을 구하려고 하신다면 LH주택공사나 지자체에서 주관하는 공공임대아파트를 알아보시는 것이 좋을 수 있습니다. 공공임대아파트 신청을 하시려면 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr ) 에서 모집공고를 확인한 후 공고된 청약날자에 해당 건설사 홈페이지에 접속해 인적사항을 접수하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부 버팀목전세대출의 경우 부부합산 연소득 7500만원이하에 순자산가액 3.45억 이하인 신혼부부를 대상으로 하며, 대출 대상 주택은 임차전용면적 85m2이하(수도권외 100m2이하)에 임차보증금 수도권 4억원, 수도권외 3억원이며 대출한도는 신혼가구인 경우 전세금액의 80%까지 이며 수도권 최대 2.5억원, 수도권외 최대 1.6억원 입니다. 즉, 전세금액의 20% 정도는 자기자금을 가지고 있어야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역내에서 주택을 취득하는 경우 2년간의 실거주 의무는 원칙적으로 취득시점부터 발생하는데, 거래절차상 허가신청 -> 허가 -> 계약체결 -> 잔금완납 -> 등기 까지 소요시간이 4개월정도 걸리므로 허가일로부터 4개월을 기준으로 신청인의 토지이용계획서상 입주시기에 대한 허가 여부가 판단됩니다. 세입자가 있는 경우에는 세입자와 협의하여 임대 종료시점을 먼저 잡아서 퇴거 확약서를 받아야 이후 매수인을 확보하고 순조롭게 매도를 진행할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에 비해서 원룸의 관리비가 상대적으로 비싼 이유는 아파트는 공동주택관리법으로 항목이 비교적 투명하게 공개되는 반면 원룸은 세부 규정이 없다보니 임대인의 재량에 따라서 관리비에 포함되는 부분이 많을 수 있고, 원룸은 규모에 따라서 공용면적의 비중이 아파트에 비해서 크고, 월세와 달리 임대인의 마음대로 조정할 수있는 관리비 비중을 높이는 편법적인 방법이 사용되기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약통장에 대한 인기가 시들해진 것은 청약통장을 통한 주택 구입이 현실적으로 대기자들이 너무 많아서 매우 어려운데다가 위장전입이나 위장미혼 등 꼼수 청약이 성행하다보니 특히 청년세대에게 불리하게 작용하여 가입을 꺼리기 때문입니다. 현행의 가점제에서 만점을 받으려면 무주택기간 15년 이상, 청약통장 가입 기간 15년이상, 부양가족 6명 이상 등을 충족해야하므로 젊은층이 달성하기가 어려우므로 신혼 특공, 신생아 특공 등 각종 특공에 도전해 보거나 추첨제에 도전해보는 것이 그나마 현실적일 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다주택자에 대한 양도세 중과 유예가 오는 5월 9일에 종료될 예정이다보니 기본적으로 다주택자인 경우 5월 9일까지는 잔금까지 완납(또는 등기접수)해야합니다. 하지만 5월 9일까지 계약한 분에 대해서는 유예를 적용해주는 방안이 국무회의에서 논의되었다고는 하는데, 확정된 것이 아니고 계약일 기준인지 잔금일 기준인지도 불명확하므로 거래를 하실 예정이라면 서둘어야 할 수 있습니다.