답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라서 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 현재 묵시적 갱신이 이루어졌다면 동일한 조건으로 계약이 2년간 갱신된 것이므로 임대인의 보증금 인상을 거절할 수 있으며, 계약기간 이내 이므로 보증금 인상분을 지급하지 않는다고해서 임대인이 임의로 임차인을 퇴거시킬 수도 없습니다. 또한 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있음을 참조하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.해외에서 90일 이상 연속으로 거주하거나 1년 중 해외 체류 기간이 전체 183일 이상인 경우에는 해외 거주자로 분류됩니다. 주택 청약시에는 거주기간 요건이 있는 경우 해당 지역에서 일정 기간 이상 거주를 해야 청약 자격이 발생하는데, 서울의 경우 입주자모집공고일로부터 2년 이상 해당 지역에 거주를 해야 청약을 할 수 있습니다. 하지만 별도의 거주기간 요건이 없는 지역인 경우에는 입국일 다음날부터 모집공고하는 주택에 청약 신청을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험은 누구나 응시할 수 있다보니 변별력을 위해 난이도가 약간 있으므로, 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 1차 합격을 우선적으로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법이 효과적일 수 있습니다. 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 학습을 위해 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 자격증 취득은 열심히 공부하면 되지만 창업을 하는 것은 다른 사항이 될 수 있습니다. 특히 부동산에 대한 지식을 계속 업데이트 해야할 뿐 아니라 무엇보다도 영업력이 좋아야 하므로 대인관계에 있어서 다양한 성향을 가진 고객들과 잘 소통하고 공감하며 협상을 잘 이끌어 내는 등의 능력이 있어야 성공할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고유가 피해지원금을 사용할 수 없는 곳은 연매출 30억을 초과하는 매장이나 온라인 쇼핑몰, 유흥(노래방, 술집 등)·사행업종, 환금성 업종 등이며 배달앱의 경우에는 온라인 결재방식은 제한되지만 직접 만나서 결재하는 방식은 가능합니다.고유가피해지원금은 본인의 주소지 관할 지역에서만 사용 가능 한데, 특별시나 광역시는 해당 시 및 광역시, 도 지역은 해당 시·군 내에서 사용 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님 소유 주택에 무상이나 저가로 자녀만 거주하게되면 증여세 과세대상이 될 수 있지만, 무상 사용(무상 사용 임대차 계약 필요)시에는 5년동안 그 이익이 1억원 미만(주택가격 13억 이하인 경우)인 경우에는 증여세 과세대상이 되지 않을 수 있으며, 저가 임대의 경우에는 시세보다 30% 이상 낮은 임대료 책정시 증여세가 부과될 수 있는데, 시가(주택가격 x 2%)와 대가(월세 x 12개월 + 보증금 x 1.2%)의 차이가 시가의 30%보다 큰 경우에 증여세가 과세될 수 있습니다. (적정 임대료와 실 지급액 차액이 1년 기준 1천만원 미만인 경우에는 과세되지 않습니다. 또한 시가가 명확하지 않으면 부동산가액의 2%를 시가로 산정합니다.)

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고유가 피해지원금을 사용할 수 없는 곳은 연매출 30억을 초과하는 매장이나 온라인 쇼핑몰, 유흥(노래방, 술집 등)·사행업종, 환금성 업종 등이며 배달앱의 경우에는 온라인 결재방식은 제한되지만 직접 만나서 결재하는 방식은 가능합니다.이외의 대부분의 소형매점 (음식점, 편의점, 동네마트, 약국, 의원, 미용실, 안경점 등)이나 전통시장, 주유소(매출액 관계없음) 등에서는 사용이 가능 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기 등을 방지하기 위해서 여러가지 서류를 잘 확인하셔야 하는데, 대표적인 서류인 등기부등본을 통해 가등기, 가압류, 압류, 경매 등 문제가 될 권리관계가 없는지, 소유자와 계약자는 일치하는지를 확인하고, 선순위 채권(근저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 집을 선택하는 것이 바람직 합니다. 일반적으로 선순위채권과 전세금액을 합한 금액이 집값의 80%를 넘으면 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대주택은 기본적으로 재계약 시점마다 무주택 유지 여부 및 소득·자산 기준에 대한 재검증에 들어가서 소득이나 자산 보유액이 기준선을 초과하게 되면 초과 정도에 따라서 임대료 할증이 적용되거나 1회에 한해 할증되어 재계약 후 2회차 이상에서는 계약이 거부될 수 있습니다. LH청약플러스나 관한 지자체 웹사이트의 공고문을 잘 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 도중에 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 기존 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 세입자 구하기가 잘 안된다면 부동산 여러곳을 방문하여 적극적인 부동산 위주로 의뢰하시는 것이 좋으며, 집세가 높아서 잘 안구해진다면 임대인과 협의하여 금액 조정을 하는 것이 필요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세 매물이 줄어들게 된것은 무엇보다 신규 공급(신규 입주 물량)이 많이 줄어들었고 계약갱신으로 기존 전세입자가 연장하여 거주하는 비율이 늘었으며 금리가 높고 대출규제 및 전세사기 등으로 인해 전세에서 월세로 많이 전환된 것이 원인으로 작용하고 있습니다.