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최근 부동산 주택가격상승의 주요 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 수도권의 인기지역을 중심으로 아파트값을 위주로 오르고 있습니다. 이렇게 오르고 있는 이유는 서울의 아파트는 인구에 비해 부족한 호수이기 때문입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다. 지방에는 좋은 직장이 적다보니 서울과 수도권으로 유입되는 인구가 많아 특별한 대책이 없는 한 이러한 양극화는 지속될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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주공 아파트 와 시영 아파트 어떻게 다른건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주공아파트는 국민들의 주거 안정을 도모하기 위해 주택공사에서 건설을 진행한 주거시설이라고 할 수 있습니다. 반면 시영아파트는 서울주택공사에서 무주택자들을 위해 건설하고 공급하는 주거시설입니다. 둘다 주거 복지 기관에서 공급하는 보급형 아파트이나 시행기관이 각각 주택공사LH, 서울주택공사SH로 차이가 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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주변 다가구 건물 매매 가격 질문있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인 보증금은 별도가 아니고 포함되어 있는 것으로 보시면 됩니다. 그리고 다가구 주택은 매매시세를 알기가 쉽지 않아서 부동산공시가격 알리미에 접속하여 유사한 주택의 실제 거래 가격을 비교해 보는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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대한민국 에 아파트는 얼마나 있는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라 아파트수는 2023년도 통계청 자료에 의하면 1263만 호가 넘습니다. 이는 모든 주택을 합친 1954만 호의 64%에 해당하니 많은 사람들이 아파트에 거주하고 있는 것이지요. 그러나 우리나라보다 훨씬 많은 아파트들을 가지고 있는 나라들도 있습니다. 특히 중국은 2023년 9월 현재 미분양 면적이 6억 4800만m2에 달해서 평균 주택면적인 90m2 기준으로 볼때 720만채라고 했습니다. 하지만 완공되지 않은 집이나 투기꾼들이 매집한 주택은 포함되지 않아 실제 규모는 훨씬 클 것이라는 예상입니다. 2023년 현재 중국정부가 3년에 걸쳐 조사한 결과 중국의 주택과 아파트 등 건물 수는 총 6억동에 이른다고 하니 최소 몇억 호에 이르는 아파트를 보유하고 있을 것으로 추정됩니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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아파트 계약시 가계약금은 보통 얼마정도 내나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금은 상황에 따라서 금액이 달라질 수 있습니다만, 제가 말씀드리고 싶은 것은 가계약금도 중도금, 잔금 등의 지불 일자와 계약 내용이 구체화된 경우 본계약과 같이 취급될 수 있음에 유의하시라는 것입니다. 따라서 간단하게라도 "본 가계약은 00조건이 되지 않는 경우에는 계약을 해제하고 가계약금을 반환한다"하는 내용을 남기지 않으면 본의아니게 가계약금 또는 계약금을 날릴 수도 있음에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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서울집값과 지방집값의 양극화가 생기는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근에 집값 중에서도 아파트값 위주로 오르고 있는데, 이렇게 오르고 있는 이유는 통계청 수치상으로 볼때 2022년 자료상 인구수는 우리나라 전체의 18% 정도를 차지하는데, 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 15%정도를 차지하고 있어 인구에 비해 부족한 호수이기 때문입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 강남같은 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다. 게다가 지방에서 젊은이들이 좋은 직장을 찾아 서울로 몰려들다보니 더욱 더 양극화가 심화 되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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공매와 경매의 차이는 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매는 개인간의 채무를 갚지 못한 경우에 채권자가 근저당, 가압류, 가등기 등과 법원의 제도를 활용하여 담보물을 매각하여 매각대금에서 채권회수를 하는 절차이고, 공매는 보통 채무자가 국세나 지방세를 체납한 경우 정부 기관(구청, 세무서, 건강보험공단 등)에서 채무자의 부동산을 압류한 후 한국자산관리공사(온비드)에 매각 의뢰하여 대금을 회수하는 절차입니다. 양도세 관련하여 개인이 공매를 신청하기도 하고 은행, 국가기관, 신탁기관에서 자산을 처분할 때도 공매를 통하기도 합니다. 정부에서 운영하는 공매는 인터넷(www.onbid.co.kr)으로 운영됩니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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부동산 민법 파트에서 가장 큰 비중을 차지하는게 어디인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법시험은 민법총칙에서 일부 출제가 되는데 법률행위의 대리에서 출제 비중이 높고, 특히 비중이 높은 물권법에서는 담보물권, 계약법에서는 계약법 총론, 민사특별법에서는 주택임대차 보호법과 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 부분의 출제 비중이 높습니다. 하지만 출제범위가 다양하므로 전체적인 흐름을 파악하고 내용을 확실하게 파악하셔서 빈출문제를 많이 풀어보셔야 합격이 가능합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.11
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층간소음을 줄이기 위한 방법이 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 볼 때 우리나라 아파트는 벽식구조이므로 벽체를 타고 소음과 진동이 전혀지는 구조라서 층간 소음에 매우 취약합니다. 정부에서는 2023년 1월 공동주택 층간소음의 범위와 기준에 관한 규칙(환경부령 제559호, 국토교통부령 제97호) 제 3조에 층간 소음의 기준의 경우 직접 충격의 경우 1분간 등가 소음도 기준 주간 39dB초과, 야간 34dB 초과, 최고 소음도 기준 주간 57dB, 야간 52dB로 강화하였고 1분간 등가 소음도 기준을 추가로 강화할 예정이지만, 한국환경공단이 2020년 12월부터 2021년 6월까지 20~60대 국민 100명을 대상으로 ‘실생활 층간소음 노출 성가심 반응 연구’를 실시한 결과 현재 주간 직접충격소음 기준(1분 등가소음도)인 43dB에서 실험대상자 30%가 ‘매우 성가심’을 느낀데 반해 세계보건기구(WHO)는 소음으로 인한 성가심 비율을 10% 이내로 관리할 것을 권장하고 있어 여전히 미흡한 상태입니다. 따라서 현재로서는 아이들 있는 집은 바닥에 방진 패드를 깔거나 천으로된 슬리퍼를 신거나 하는 등 각 개인간 소음에 주의하며 사는 수 밖에 없는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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경매를 할때 임장을 꼭해야하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매를 하고 싶은 물건이 있으면 임장은 필수입니다. 특히 불법 점유를 하고 있는 사람은 없는지 집의 상태는 어떤지 등을 살펴보지 않으면 낙찰받고도 예상못한 불법 점유자로 인해 고생할 수 있고 퇴거를 시키기 까지 재산권행사를 하지 못하거나 추가적인 비용이 들어갈 수 있으며 예상못한 집 수리비 등이 추가로 소요될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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