전문가 프로필

답변 내역

대우건설이 100% 인수된건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중흥건설은 2021년도 시공능력평가 에서 40위, 중흥토건은 17위 였으나 2022년에 대우건설의 지분 50.75%를 인수하여 최대주주가 되었고 2023년 5월 기준 중흥건설이 지분 10.2%. 중흥토건이 지분 40.6%를 보유하고 있습니다.이 인수를 통해서 중흥그룹은 재계 20위권으로 도약을했고 현재는 부채비율을 낮추기 위해 노력하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
0
0

중흥건설의 브랜드 순위는 어떤가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중흥건설은 자회사인 중흥토건에 "중흥S-클래스"라는 브랜드를 가지고 있으며 2022년에는 대우건설의 지분을 인수하여 최대주주로 있습니다. 2023년 아파트 브랜드 순위 (건설사 도급 순위)는 중흥토건이 15위, 중흥건설이 50위 입니다. 참고로 대우건설(푸르지오)은 3위 입니다.
경제 / 부동산
24.07.19
0
0

경매하는 법좀 알려주세요!! 어디서 어떻게 시작해야할까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매를 공부할 수 있는 방법은 다양하게 존재합니다. 책이나 동영상 강의, 학원 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하는데 정답이 있는 것은 아니니 우선 인기 있는 책과 영상으로 개인 사정에 맞추어 학습을 시작하시면 됩니다. 경매를 위해서는 권리분석을 제대로 하는 것이 중요하므로 먼저 기본 지식을 익히시고, 경매 실무를 공부하시기 바랍니다. 학습과 더불어 경매 현장을 보시려면 각급 법원 본원이나 지소 등 경매를 실시하는 장소에 시간에 맞추어 방문하여 현장도 살펴 보고, 법원경매정보 사이트, 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하며 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 학습 및 입찰준비에 참조를 할 수 있습니다. 본격적으로 경매에 참여를 하시고자 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있고 학습 후 실제 입찰 준비에도 활용 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
0
0

건설 경기가 얼마나 좋아질지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.태영건설 사태에서 볼 수 있듯이 최근 건설경기가 매우 좋지 않습니다. 고금리와 원가 상승으로 인한 공사비용 부담, 미분양 등으로 인한 PF부실 등으로 건설사들의 채산성이 악화되고 그에 따라 분양가상한제 아파트 등 사업성 없는 공사 포기 및 돈되는 공사만 선별 수주하는 등 기존 공사 축소에 신규 인허가물량 축소로 향후 주택 부족현상을 가져올 수 있는 상황이 되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
0
0

청년 버팀목 전세대출 가심사 질문입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가심사인 경우에는 해당 동네 은행이 아니라도 가능합니다. 가까운 은행이나 주택금융공사 지점에 전화해서 먼저 필요한 서류를 확인하여 준비한 후 가심사를 받아 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
0
0

수도권의 현재 부동산시장은 어떤가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 부동산 시장은 서울의 인기지역을 중심으로 상승하는 모습을 보이고 있습니다. 그러나 아직도 지방에는 미분양이 다 해소되지 않고 거래가 위축된 모습을 보이고있어 지역에 따라 온도차이가 심한 편입니다. 당분간은 큰 변화가 없을것으로 보이며 금리인하가 본격화되는 내년 이후 상황을 지켜봐야 할 듯한데, 최근 분양가와 전세가 상승과 인허가 물량 감소로 향후 주택가격 상승요인에 계속되고 있는 상황으로 중장기적인 상승이 예상되는데, 향후 금리와 경제상황, 정부의 정책변화 등 여러가지 요인에 따라 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
0
0

사람들이 지금 오피스텔에 투자하라고 하네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 수익형 부동산으로 월세를 받는 것이 주목적이고 아파트처럼 가격 상승으로 인한 차액을 노리는 것은 쉽지 않습니다. 오피스텔을 이용하는 사람들은 대개 신축에 깔끔한 오피스텔을 선호하므로 오피스텔의 경우 노후된 경우에는 금액이 하락하는 경우가 많습니다. 오피스텔이 요지에 있어 회전이 빨리 되면 좋지만 위치가 좋지 않아 공실이 되는 경우가 많다면 수익률이 떨어지게 되므로 시장 상황과 여건 그리고 세금과 주택 수 등을 잘 확인해서 투자하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
0
0

아파트를 재건축 하려면 보통 몇년이 걸릴까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축관련한 규정은 도시 및 주거환경정비법에 나타나 있으며 재건축을 위한 노후 기간은 지자체별로 도시 및 주거환경정비 조례에 규정되어 있는데 철근콘크리트로 된 아파트의 경우 보통 30년으로 되어 있습니다. 기존에는 30년 이상되어도 안전진단을 통과해야 재건축이 가능했는데, 올해 재개발, 재건축 요건이 완화되어 30년 이상된 노후 주택은 안전진단 없이도 재건축 진행이 가능하게 되었습니다. 재건축 절차가 복잡하므로 먼저 재건축 절차를 밟고 안전진단은 사업시행인가 전까지만 통과하면 되도록 개선된 것입니다. 또한 조합설립시기를 앞당겨서 사업기간이 최대 3년 단축될 수 있게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
0
0

풀옵션 원룸은 많이 남아서 모든걸 지급해주나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸은 보통 방 단위로 임대하고 월세를 받기위해 만들어진 주택입니다. 원룸을 찾는 사람들은 대개 단기간 타지에서 생활을 해야하는 사람들이므로 가전과 가구등 생활에 필요한 제품들이 갖추어져 있는 집을 선호하므로 그에 맞게 제품들을 제공하고 월세에 그 비용을 포함하여 받고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.19
0
0

매매계약서쓰고몇일안에대출신청해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출심사는 상품의 종류와 신청자의 상황에 따라 다르지만 보통 1~2주 정도 소요되므로 일정은 충분합니다. 하지만 대출심사에서 거절이 되던가 문제가 발생하면 곤란하므로 사전에 선택한 대출기관에 대출 가능 여부를 확인하고 계약을 하셔야 합니다. 대출신청 후 담당자에게 대출 진행 상황도 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
0
0