답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파텔은 아파트형 오피스텔을 말합니다. 외관은 아파트와 동일하지만 건축법상 오피스텔인 건축물을 말하는데, 소형의 원룸구조가 아닌 2, 3베이 구조에 바닥난방을 설치하여 3~4인 가구가 살 수 있게만든 오피스텔입니다. 아파텔은 주택 청약시 무주택으로 인정되고 청약통장과 관련없이 청약을 넣을 수 있는 장점도 있습니다.그러나 아파트에 비해 전용률이 낮아 비좁고 관리비가 비싸며 주차대수도 적어 주차공간이 부족한 경우가 있습니다.주택이 아니므로 취득세가 높고 청약에서와 달리 양도세와 취득세에서는 주택수로 잡힐 수 있기에 잘 따져봐야합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합은 동일지역에 거주하는 주민들이 조합을 설립하고 직접 주체가 되어서 사업부지를 매입하여 사업을 추진하는 방식입니다. 지역주택조합의 경우 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다. 사업계획 승인이 났거나 동호수까지 배정되면 그래도 성공 가능성이 많으나 남은 잔여토지 매입에서 협의가 잘 안되어 착공까지 시간이 지연되는 경우, 조합이 해산/청산/파산 하는 경우, 추가분담금이 과금되는 경우등을 유의해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승, 건설사의 원가 상승 및 채산성 악화로 인한 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 서울의 인기지역 위주로 집값이 상승하고 있습니다.앞으로 갈수록 지역별로 차별화가 많이 이루어 질 것 같은데, 말씀하신 지역은 주변 환경이 좋지 않으며 공장과 도축장이 이전하기 전에는 달라질 것이 없으므로 좋은 지역으로 이사하시는 편이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 정책 변경등에 대한 내용은 국토교통부 홈페이지를 통해서 확인할 수 있으나, 실제 개정 적용되는 상황은 손품을 좀 팔아야 합니다. 즉, 개정에 대한 내용은 먼저 발표가 되고 입법화 되어 실제 적용되기 까지 시차가 있기 때문에 먼저 개정 예정에 대한 뉴스등을 접하고나서 국토부 홈페이지, 부동산 대책 정보사이트 정책풀이집, 한국부동산원, KB 부동산 보고서 등을 통해 세부 내용을 확인하고 법제처 국가법령정보센터에서 실제 입법화 된 상황을 확인할 수 있습니다. 즉, 각각의 법률이 통과되어 개정되면 각 법률을 조회하여 확인할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전셋집 계약을 중도에 해지하고 나가는 경우에 흔히 후속 세입자를 구하고 복비를 부담하는 것으로 협의합니다. 이 경우 계약은 임대인과 신규세입자가 하는 것이므로 계약금은 일단 임대인에게 납부되어야 합니다. 만일, 세입자가 임대인의 동의 없이 계약금을 받은 경우에는 임대인과 신규세입자의 계약이 유효하지 않게 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보통 준공일로부터 5년 이내인 아파트를 신축 아파트라고 하며, 10년 이내까지느 준신축 10년이 넘으면 구축이라고 합니다. 그러나 법적으로 기준이 명확하지 않으므로 준공이후로부터 5년~10년 사이까지를 경우에 따라 신축이라고 하기도 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전원주택도 부동산에 내놓거나 카페, 블로그, 전원주택 전용 사이트에 올리는 등 여러가지 방법으로 매물을 등록하실 수 있습니다. 부동산중 전원주택을 취급하는 곳에 내놓으시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세는 보통 1년이나 2년의 기간으로 계약하지만 1년 반 같은 형태로도 계약이 가능합니다. 그러나 입주가 늦어지는 경우도 생각해야 하는데, 1년반으로 계약했어도 기본적으로 2년까지 거주가 가능하며, 계약종료 6개월전에서 2개월전에 계약조건 변경 등을 요청할 수 있음을 주지하시기 바랍니다. 입주 일정을 맞추기 위해서는 사전에 임대인에 사실 내용을 고지하고 잘 협의해 놓으시길 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.종합부동산세는 일정금액이상의 부동산을 소유한 사람들에게 부과되는 조세인데, 참여정부시절 부동산 폭등에 대응하기 위해 만들어졌으며 정부에서 재산세를 높이려고 하자 강남구에서 재산세를 깍아주는 방식으로 무력화하자 국세인 종부세를 신설하여 만들어지게 되었습니다. 참여정부가 종부세를 강화하려고 한 반면에 당시 야당에서는 종부세를 경감하려고 조치를 했고 이러한 상황은 이후의 문재인정부와 현정부에까지 이어져 지속해서 논란이 계속되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약은 상호간의 약속이므로 변경하려면 임대인과 임차인간의 합의가 있어야만 됩니다. 임대인이 기존 계약 조건이 변경되었을 때 손해가 되는 것은 일반적으로 받아들이는 경우가 없는 점에 유의하시어 잘 협의해 보시기 바랍니다.