아파트 리모델링사업 재건축과 비교해서 좋은 방법일까요?
현재 거주중인 아파트가 리모델링사업을 진행하고 있는데요.
한쪽은 찬성과 한쪽은 반대 이렇게 나뉘고 있습니다.
조합도 있지만 계속 날짜는 미루어지고 있고요.
리모델링사업과 재건축을 비교해서 어떠한 것이 좋은 방법일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 리모델링 사업은 준공후 15년 이상된 공동주택을 철거하지 않고 골조와 내력벽을 보존하면서 사용중인 건물의 노후화를 억제하거나 기능을 향상시켜 건축물의 가치를 극대화 하는 반면, 재건축은 기존 아파트를 완전히 헐어내고 다시 건축하는 공사입니다. 리모델링은 준공후 15년이 지나고 안전진단 B등급 이상이면 수직증축 가능하고, 15층 이상아파트는 3층까지, 14층 이하는 2층까지 증축이 가능하며, C등급인 경우에는 별동으로 수평 증축이 가능합니다. 문제없이 진행될 경우 조합설립에서 이주까지 보통 3년 정도를 보고 공사 착공 후 입주까지 3~4년 정도를 보는데, 공사 범위와 상황에 따라서 10년 이상 소요될 수도 있습니다. 반면 재건축은 준공후 30년이상 되는 아파트중에서 300세대 이상 단지, 1만m2이상 부지, 안전진단 결과 D, E 등급인 경우 가능한데, 안전진단을 통과하기도 쉽지 않고 절차가 매우 복잡한 반면 (최근 단축을 위한 조치 처리중입니다.) 용적률 한도내에서 고층으로 건축이 가능하므로 사업성이 좋아서 선호되기는 하나 리모델링에 비해 복잡한 규정과 절차로 인해 리모델링에 비해 시간이 많이 소요되는 단점이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 두 개발방식에 따른 장단점이 있기 때문에 어느게 유리하다고 보기는 어렵습니다. 보통 리모델링사업의 경우는 재건축에 비해 과정이나 절차가 간단하고 증축의 형식이기 때문에 공사기간이 짧아 전체적인 개발사업기간이 짧은게 장점이고, 재건축의 경우는 기존건물 멸실후에 새로 건축하기 때문에 일반분양을 통해 받을수 있는 세대수가 많아지고, 그에 따라 분담금에 대한 부담이 적은 장점이 있습니다. 결국에는 리모델링과 재건축 사업간 주민들의 의견충돌은 어느 단지든지 다 있다고 볼수 있습니다. 그리고 두가지 개발방식은 무조건으로 입주민들이 결정하는게 아닌 안전진단시 일정요건에 해당이 되어야 가능하기 때문에 보통은 안전진단에서 D.E등급을 받지 못한 경우 리모델링 사업으로 전환하는 경우도 꽤 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
실익을 따졌을때 어느쪽이 더 이득인지 보고 리모델링이나 재건축을 할거라 봅니다
지분이 적으면 대부분 리모델링으로 가는 편입니다
어떤 사업을 하든 시간이 많이 걸리면 조합원들은 손해가 납니다
재건축하는 조합들을 현장에서 보면 대부분 돈때문에 분열이 일어나고 찬성,반대하는 사람들이 있어서 늦어지고 있고 조합비는 계속 늘고 있기도 합니다
되되록 단합을 해서 빨리 사업을 진행시키는게 좋을거라 봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 리모델링 사업은 재건축 사업보다 선호도가 낮습니다. 리모델링은 뼈대를 남기고 구조를 변경함으로써 한계가 있습니다. 재건축은 모든 건물을 허물고 다시 건물을 짓는 것으로 구조를 자유롭게 설계할 수 있습니다.
리모델링과 재건축 사업 모두 사업성이 나와야 할 수 있는 사업입니다. 재건축을 추천드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
리모델링은 재건축보다 비교적 빠르게 진행될 수 있으며, 일부 공사만으로도 큰 변화를 이끌어낼 수 있습니다.
기존의 건축물을 활용하기 때문에 비용이 적게 들고 사업도 빨리 진행이 됩니다. 하지만 리모델링으로는 아파트의 크기를 크게 늘릴 수 없기 때문에, 추가적인 평수 확보나 고층화를 원할 경우에는 한계가 있습니다.
반대로 재건축은 비용이 상당히 많이 듭니다. 기존 건물을 철거하고 새로 짓는 과정에서 큰 재정적 부담이 있을 수 있습니다. 재건축은 리모델링보다 시간이 더 걸리고, 특히 조합이 원활하게 진행되지 않으면 시간이 더 지연될 수 있습니다.
하지만 용적률이 더 좋게 해서 사업성을 크게 할 수 있다는 장점이 있습니다.
현재 대지지분과 사업성등을 분석을 하셔서 소유자간에 의견등을 종합을 해서 주민들 찬성이 많은 쪽으로 사업을 해야 하는 것이 좀 더 맞아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
리모텔랑은 재건축에 비교하여 가격이 저렴하며 시공기간을 단축할 수
있습니다
재건축은 시행게획을 세운 후 입주까지 10년이상 소요되나 리모텔링은 4-5년이내로 단축됩니다
기본골격은 그대로 두고 내부구조는 일반 재건축과 같이 완전 새롭게 설계돱니다
따라서 장단졈이 있기 때문에 조합원의 총의를 모아 추진하시기를 바랍니다