경제
리모델링 vs 재건축 어떤게 좋을까요?
요즘 리모델링이 뜨고 있는 추세인거같은데
앞으로 용적률 높여주는 법이 나오면
리모델링보다는 재건축일까요?
지역입지마다 다를까요?
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2개의 답변이 있어요!
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안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.
기본적으로 지역입지마다 다른게 맞다고 생각됩니다.
리모델링이 법적으로 많이 완화는 되었지만 처음에는 면적에 대한 증가만 있고 층이 증가하지는 않았습니다. 수평증가는 있어도
수직증가는 없었죠. 요즘은 층수도 올라갈 수 있는 방식이 많이 있기때문에 딱 어떤게 낫나고 말씀드리기는 어렵습니다.
주변 인프라가 다 갖춰져있고 노후된 주택이 적은 지역은 리모델링을 하는게 낫다고 생각되고
주변에 노후주택이 많고 지역 자체가 노후했다면 재건축으로 진행하는게 낫다고 생각됩니다.
다만, 리모델링과 재건축의 연한기준이 다르기 때문에 아파트의 상황에 따라 결정이 되는 분위기 아닐까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
리모델링과 재건축은 각각의 장단점이 있습니다. 둘중 어느 하나가 무조건 좋다고 할수도 없는게 사실입니다. 무엇보다 용적률 상향이 가능하다면 재건축시 입주가능한 세대가 늘어나고 그럴 경우 분담금이 줄수 있기에 기존 조합원들에게는 유리하나 , 리모델링에 비해 개발과정이 늦고, 규제 제한도 더 많은 편입니다.