앞으로 대구 집값시세는 어떻게 될까요?
앞으로 대구지역의 집값 매매 전세 시세는 어떻게될까요? 궁금합니다. 준공되는아파트도 마많고 기존 매물도많고한데 언제쯤 매매시기가 적당할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대구역시 공급이 많은관계로 미분양이 많은 것으로 알고 있습니다
그래서 가격이 쉽게 오를수 없고 구축은 더 떨어질수밖에 없습니다
새아파트라면 몰라도 구축이라면 쉽게 매도가 안될수도 있습니다
대구뿐만 아니라 전체적으로 거래가 잘안되고 있습니다
상황을 더지켜보셔야 할거 같습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
지난 부동산 호황기에 너도 나도 아파트
분양을 위해 무리하게 추진하다 보니 지방인구 감소 추세와 맞물려 대량신규 아파트 청약이 쏟아져 나오다 보니 미분양 사태가 촉발 되었습니다
그러나 최근 점차 미분양아파트도 감소 추세에 따라 점진적으로 정상화 되리라 봅니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대구의 경우 다른 시도지역에 비해서 부동산 하락시기에 더 많은 하락이 나타났고, 그런 이유로는 과잉공급이 문제가 되었습니다. 다만 악성미분양과 주택가격 하락세가 최근 다시 감소되고 있는 것으로 나타나고 있어 바닥을 찍었다는 의견이 많았으나, 현 우리나라 정치적혼란과 경기침체가 다시 부동산 시장을 악화시키고 있기 때문에 만약 이러한 흐름으로 다시 하락반전을 할 경우 다시 하락세가 나타날수 있습니다. 물론 위와 같은 불확실성이 어느정도 사라지고 부동산 시장 전반에 상승세가 나타나기 시작한다면 대구 주택가격도 어느정도 회복세가 나타날 가능성은 있지만, 그렇다고해서 회복수준이 이전고점 수준까지는 미치지 않을것으로 판단됩니다, 이는 대구뿐 아니라 수도권을 제외한 전 지방지역 모두 양극화에 따라 투자수요가 크게 감소되었다는 점, 지역내 특별한 호재가 아니면 가격을 끌어올린 충분한 수요가 존재하지 않는다점 때문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
대구시에는 2020년 말부터 부동산 붐이 일면서 상승이 일어났는데 2021년 말경 최고를 기록한 후 급격히 하락하였습니다. 부동산 활황기에 건설사들이 앞다투어 건설에 나서다보니 공급 과잉으로 금리인상과 경기후퇴로 인한 부동산 경기위축에 미분양이 급격하게 양산되다보니 가격이 폭락하게 된 것입니다. 아파트 건설에는 수년이 걸리므로 이미 브릿지론과 PF대출로 토지를 구하고 건설허가를 받은 건설사들이 어쩔 수없기 공사를 진행하다보니 계속해서 미분양이 양산되는 악순환이 계속되고 있는 상황이라 올해에도 계속 공급이 되고 있는 상황인데, 앞으로 점차 미분양 물량이 소진되고 나면 안정을 찾을 수도 있을 것이므로 당분간 상황을 지켜보고 결정하는 것이 필요해 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
지방의 경우 우선적으로 일자리 회복이 우선이 되어야 합니다. 대구의 경우도 일자리를 계속 창출을 해서 생산인구가 이탈하지 않는 정책을 해야 하고 공급 또한 주택 수요에 맞게 공급을 해야 부동산 가격이 하락하지 않습니다.
지금 지방은 인구유출로 주택수요보다 공급이 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 전국적으로 금리가 내리고
대출규제가 완화가 되어야 부동산이 바닥을 찍고 반등을 할 것인데 지금 대구의 모습은 서울과 수도권이 회복을 한 후 좀 더 시간이 지난 후에 회복이 될 것으로 보입니다.
또한 하반기 부터 스트레스 DSR3단계 대출 규제가 시행이 되면 더더욱 부동산 시장은 침체할 가능성이 있으므로 좀 더 추이를 보는 것이 좋아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
대구의 부동산 가격는 신규 주택 물량에 달려 있습니다.
2024년까지 신슈 물량이 많아 부동산 가격이 하락하였는데 2025년부터 물량이 줄어들어 부동산 가격이 상승할 것으로 보입니다.
감사합니다.