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아파트가 현재도 많이 필요할 만큼 인구가 많나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2022년 통계청 자료를 보면 서울의 인구수는 우리나라 전체의 18% 정도를 차지하는데 비해 아파트 호수는 전체의 15%정도를 차지하고 있어 평균에 비해 훨씬 부족한 숫자를 보여줍니다. 일자리를 찾아 수도권으로 젊은이들이 많이 모여드는데, 대부분 아파트를 선호하고 있으며 서울과 인천에만 우리나라 인구의 24%나 되는 사람들이 살고있어 아직도 아파트의 공급이 필요한 상태입니다.단순히 주택이 숫자가 충분하면 수요가 없을 것 같지만, 노후 불량주택보다는 직장에서 가까운 위치에 최신 시설이 갖추어진 새 아파트에서 살기를 원하는 사람들이 많기에 신규 아파트의 공급이 계속 필요합니다. 특히 부동산이란 단어에서도 볼 수 있듯이 주택은 마음대로 위치를 옮길 수 없는 자산이라서 좋은 위치는 한정되므로 수도권의 신규 아파트 수요는 계속 존재할 것이고 건설에 오랜 기간이 걸리는 것과 기존 주택들이 노후화되는 것을 감안하면 계속 공급을 해야만 합니다. 수도권과 달리 지방에는 인구도 줄고 있고 직장도 많이 없으며 젊은이들이 좋아하는 장소도 제한적이라 점점 공가도 늘고 인기지역 위주로만 거주를 하게되는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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최근에 서울에 집값이 다시 상승추세로 돌아섰는데 이게 지방으로까지 이어지게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울지역을 중심으로 아파트 매매가가 상승을 보이고 있어 지방의 미분양 상태와 온도차이를 보이고 있습니다. 특히 전세사기 등으로 인한 아파트 전세에 대한 선호로 아파트 전세가와 전세가율이 지속적으로 상승하고 있고, 건설사들의 물가, 인건비 상승, 금리 부담 등으로 인한 채산성 악화로 신규 아파트 건설 수주 물량이 축소되어 향후 2~3년 후 공급물량 부족이 예상되고 있고, 분양 물량이 축소된 반면 청약 수요는 증가 추세에 있다 보니 청약경쟁률이 올라가고 있습니다. 지역이나 입지에 따라 상황이 다르고 양극화가 심해지는 상황이지만 전체적으로 금리가 떨어지고 경기가 좀 살아날 것으로 예상되는 내년 이후에는 집값 상승으로 이어질 수밖에 없는 환경이 조성되고 있습니다. 하지만 향후 인구 감소 및 중국 부동산 위기, 우리나라 PF위기 등 문제점들로 인해 향후 어떤 상황이 벌어질지 확실치 않은데, 특별한 대책이 없다면 향후에도 수도권과 지방간에는 차이는 유지되거나 더 벌어질 수 있을 것이므로 지방에서는 특히 공격적인 투자는 유의할 필요가 있어보입니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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이사 후 전기요금 납부 시 명의 변경이 꼭 필요할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한전 입장에서 보면 사용료만 들어오면 되기에 명의를 변경하지 않고 요금만 제때 납부하면 사용하는 데 이상은 없습니다. 하지만 본인 명의로 하면 실시간 요금 조회등 서비스를 이용할 수 있고 사용량에 대한 확인이 확실하여 이전 사용자와의 문제에 얽힐 염려가 없으니 한전 홈페이지나 한전ON앱에서 회원가입 후 명의변경을 하시거나 국번없이 123으로 한전 고객센터에 연락하여 명의변경 신청하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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남향집을 선호하게 된 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다른방향보다 남향집이 선호되는 것은 겨울철에 햇빛을 받는 시간이 길기에 에너지 효율이 좋아서 난방비도 적게 나올 뿐 아니라, 여름철에는 태양의 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있어서 입니다. 이러한 장점을 최대한 이용하기 위해 최근 아파트들은 3베이나 4베이로 모든 방이 남향을 향하는 구조로 지어집니다.하지만 한정된 부지에서 아파트를 짓다보니 남동향과 남서향으로 많이 지어 지는데, 남서향은 햇빛이 더 많이 들어오므로 겨울철은 따뜻하지만 여름철은 더울수 있습니다. 반면 남동향은 햇살이 빨리들어오고 오후에는 햇살이 일찍 사라지므로 여름에는 시원하지만 겨울에는 다소 추울수 있어 난방비가 많이 듭니다.
경제 / 부동산
24.07.14
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다가구 전세보증보험가입 관련해서 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험에 가입하려면 보증보험회사에서 요구하는 여러가지 조건을 만족해야 하므로 보증보험회사의 조건을 먼저 확인해 보시기 바랍니다. (예: HUG전세보증금반환보증 https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000001.jsp )계약을 할때 특약으로 전세보증보험 가입 불가시 계약 해제 및 계약금 반환 등의 특약을 걸어서 가입 불가로 인한 문제에 대처하시는 것도 필요합니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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전세가 는 매매가 의 몇퍼센트 정도 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 매매가격에 대한 전세가격의 비율을 전세가율이라고 하는데 KB 월간시계열 자료에 의하면 2024년 6월현재 전국의 전세가율은 종합 64.5% 였으며 서울시는 종합 58.3%였습니다. (서울시 아파트 53.7%, 단독주택 44.5%, 연립주택 70.9%) 전세가율이 높으면 다음 세입자 구하기도 힘들고 경매가 되는 경우 보증금을 변제받기도 어렵기 때문에 가급적 낮은 곳을 선택하는 것이 좋은데 60~70%이하인 곳으로 택하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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경매를통해서 집같은부동산이 아닌 길도살수있나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.길이나 도로도 토지의 일종이고 부동산으로서 경매를 통한 매각 대상이 될 수 있습니다. 지목상 도로라고 해도 개인토지를 위해 만들어 놓은 사설도로일 수도 있고 다른 사용자들에게 사용료를 받거나 주위 토지 주인들에게 좋은 가격에 매도할 수도 있으니 실제 현황을 먼저 파악해 봐야합니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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주택청약으로 일반공급당첨 추후 특공으로 신청되나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.“주택공급에 관한 규칙”이 2024년 3월 24일 개정되어 혼인신고 전 배우자의 청약당첨, 주택 소유 이력이 있어도 입주자모집공고일 기준 무주택이면 본인은 청약이 가능하게 되었으며, 부부 모두 당첨 이력이 없으면 배우자의 보유기간이 합산되고 부부의 중복청약을 허용하게 되었습니다. 개정된 규칙에 의해 신혼부부특별공급에서 부부 합산 소득 기준 상향 (1.2억 -> 1.6억), 통장가입기간 점수 산정시 배우자 통장 가입기간의 50%를 점수 합산합니다. 입주자 모집공고일 기준 2년이내 출생한 자녀가 있는 가구는 신생아 특별공급도 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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사람들이 4베이 판상형 구조를 선호하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.판상형 4베이 구조는 전면에 방3개와 거실이 향하도록 배치된 구조인데, 3개의 룸 전체가 전망 뿐 아니라 채광과 통풍이 양호하고 베란다 서비스 면적을 많게 할 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 방이 연접하게 배치되므로 복도가 생기고 복도공간은 다른 공간과 분리되므로 공간활용이 좋지 않고 답답한 느낌을 주게되는 담점이 있습니다.반면에 타워형 구조는 거실과 안방이 남향이고 작은방 2개는 서향이나 동향을 향하고 있는 구조인데, 공간활용이 양호해서 거실이 넓어 집이 크게 느껴지는 장점이 있지만, 작은방들의 전망이 좋지 않을 수 있고 채광이나 통풍도 판상형에 비해 떨어지는 단점이 있습니다.채광과 통풍이 양호하면 난방비 등도 절감되므로 최근 4베이 구조가 선호되고 있지만, 집의 공간구조를 잘 활용하여 집 내부가 좀 더 넓어보이는 것을 선호하신다면 타워형을 선택하시는 것도 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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'조광권'이란 무엇을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조광권이란 타인의 광구에서 광물을 채굴하는 권리를 말하며 채굴권 자체의 이전을 필요로하지 않고 당사자간 합의 계약에 의해 대등한 입장에서 광구를 개발할 수 있습니다. 조광권자는 채굴권자에게 조광료를 지급하여야 하며 광업법 시행령 제46조에 조광료율, 지급시기 및 방법은 채굴권자와 조광권자와의 계약에 의합니다. (산업통상자원부 홈페이지 참조)동해 석유 개발을 하는 경우 실제 채굴하는 기업에 정부에서 조광권을 내주고 조광료와 법인세(판매금액 - 조광료)를 통해 이익을 환수하는 방법을 사용할 예정으로 정부에서는 현재 설정된 조광료율을 높이려 하고있습니다.이와는 별개로 국내에 암석형태의 리튬자원이 있을 가능성이 발견되어 이슈화 되고 있는데, 본격 탐사를 하려다가 호주 광산업체의 자회사인 국내기업이 이미 광업권을 소유하고 있음을 알게되어 이 기업과 협의해 거꾸로 조광권을 확보해 시추를 추진하겠다는 의사를 밝히고 있는 상황이 매스컴을 통해 알려지고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.13
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