답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1가구 2주택을 피하려는 경우에는 주택만이 아니라 주택의 부속토지도 증여하셔야 합니다. 지분으로 취득하거나 주택 부속토지만 소유한 경우에도 각각 1개의 주택으로 보아 주택수를 산정하기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통상적으로 원룸 전기세는 한전에서 개별 호실별로 전기세 고지서를 우편함에 넣어줍니다. 우편함을 점검해 보시고 고지서대로 납부 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택을 가지고 있더라도 청약통장을 만들어 놓는 편이 좋습니다. 1주택자까지는 추첨제 공급물량을 청약해볼 수도 있습니다. 특히 결혼 전이라면 특공 등을 노려볼 수도 있는데, 정부 정책이 앞으로 어떻게 변할지 모르지만 인구 감소대책으로 연장이나 보완이 될 수도 있으므로 대비해 보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간 만료전에 나가시는 경우에는 계약 위반이 되기에 임차인이 손해를 감수해야 합니다. 가급적 빨리 말씀하셔야 후속 세입자를 구해서 나가실수 있을 것인데, 임대인과 잘 협의 하셔야 후속세입자 구하기와 복비 부담 등의 손해를 조금이라도 덜 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공급 전용면적 50m2 이상인 국민임대주택을 청약할때는 청약통장에 가입하여 24회 이상 납입하면 1순위가 됩니다. 국민임대주택은 매월 납입인정횟수가 중요하므로 60회 납입하셨으면 추가로 일시금을 넣을 필요는 없으며 초과해서 넣어도 인정이 안됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 후 공실인 상태이며 임대인이 승인을 얻은 경우에는 먼저 입주할 수 있습니다. 계약일자는 기존 계약서의 내용(일자)을 수정하면 됩니다. 전입신고일자와 계약서 날자가 같지않아도 상관없으며 실제 전입일자를 기준으로 익일 오전 0시에 대항력이 발생하므로 전입일자가 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남의 인기지역인 경우 지나치게 가격이 높게 형성된 것은 사실입니다. 다만 비교대상이 모두가 선호하는 강남에서 멀리떨어진 강북의 산밑에 있는 오래된 구축 아파트와 비교를 하는 것은 잘 맞지 않는다고 봅니다. 서울에서도 가장 살기좋은 직장 가깝고 인프라가 잘 발달되어 있고 도로, 주택 상태가 양호한 강남은 모두가 선호하는데 주택의 숫자는 한정되어 있으며 부동산의 특성상 이동이 불가능하니 가격이 오를 수밖에 없습니다. 반면 이러한 조건들 중 일부를 포기하면 할수록 저렴한 주택에서 살 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 처음 구입시는 업무용으로 되어 있으며 주택용으로 용도를 변경하지 않으면 그대로 업무용이며, 주택으로 분류되지 않습니다. 주택으로 변경하더라도 세금을 낼때는 주택으로 계산되지만 청약시에는 무주택으로 되어 청약이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인과 임차인 모두 아무런 언급없이 계약종료 2개월전을 지난 경우 발생하는 묵시적 갱신의 경우에는 계약서를 새로 작성할 필요가 없으며, 양측이 모두 기존 조건을 유지하기로 한 경우에도 계약서 작성없이 지속할 수도 있습니다. 그러나 계약조건이 변경되거나 보증금을 변경한 경우에는 계약서를 새로 작성해야 하는데, 기존 계약서를 보고 내용을 수정해서 직접 작성하셔도 되고, 증액된 경우에만 확정일자를 새로 받으면 됩니다. 다만 전세보증보험이나 대출이 있다면 각각의 기관에 문의하셔서 부동산 도장이 필요한지 확인해 보셔야 합니다. (최초 계약이 아니면 부동산 도장이 필요없는 경우가 있습니다.) 부동산 도장이 필요하다면 부동산에 의뢰하여 작성하면 되고 임대인/임차인 각각 5~20만원정도 대필료를 지불하시면 됩니다. 부동산이나 지역마다 금액은 다를 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험에서 부동산학개론 과목은 계산문제를 다수 포함하는데, 9~10문제 정도 를 포함하므로 거의 25%가까운 비중을 차지하고 있습니다. 계산 자체는 간단한 연산이므로 계산전용 계산기를 사용하면 되고 메모리 기능이 있는 계산기는 금지될 수 있으니 될 수록 간단한 계산기가 좋습니다. (사칙연산과 M+, M-, MR, MC 기능이 있는 계산기)