분양권을 청약이나 분양권매매로 얻는 것보다 조합원 입주권을 매매했을때 얻을 수 있는 이익은 뭐가 있을까요?
분양권을 청약이나 분양권매매로 얻는 것보다 조합원 입주권을 매매했을때 얻을 수 있는 이익은 뭐가 있을까요?
왜 조합원입주권 매매하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
단순하게 보면 낮은 분양가격 입니다. 일반적으로 조합원 분양가는 일반 분양가보다 낮습니다, 이유는 조합원자체가 참여하여 비용을 부담하고 하는 개발이기 때문입니다. 그리고 청약통장 없이도 거래가 가능하고 조합원 입주권의 경우 매매시점이 이미 건설완료되건 곧 완료예정시점에서 이루어지기 떄문에 입주까지의 기간이 단축될수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
조합원 입주권의 경우 재개발/재건축 시 조합원 물건등은 아파트 위치가 좋습니다. 또한 조합원들에게만 들어가는 혜택도 좋은 편입니다. 또한 사업이 성공적일때 이익 배당도 받을 수 있습니다. 반대로 사업이 지지 부진할때는 추가 분담금을 내어야 하는 리스크도 있습니다. 잘 분석을 해서 투자를 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 분양권보다는 조합원입주권의 가격이 저렴한데, 그 이유는 정비사업이 시간이 많이 걸리고 입주시기를 예측하기 어려우며 사업에 따라서 추가 분단금이 발생할 수도 있기 때문입니다. 하지만 발코니 확장이나 에어콘 등을 무상으로 제공하는 조합원 혜택이 있는 경우도 있고 우선적으로 좋은 층과 호수를 제공받을 수 있습니다. 사업에 따라서 차이가 있을 수 있으므로 세부적으로 잘 비교 검토하여 결정할 필요가 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
조합원 입주권은 보통 일반분양 전 분양가격보다 저렴하게 입주하기 위해 위험부담을 갖고 매수합니다.
일반 분양이 되기 전이기 때문에 추가분담금이 추가로 들 수 있으며 일반분양일정이 미뤄질 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
분양권보다 조합원 입주권으로 들어가면 아무래도 층수가 더좋은곳으로 될수 있습니다
대부분 조합원에게 주고 난다음에 일반분양을 하는편입니다
또 가격면에서 조금 다를수 있습니다
조합원들이 고생한 만큼 조금의 이익이 더있을것으로 봅니다