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부동산 실거주의무는 바로 들어가서 살아야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가 상한제가 적용되어도 주변 매매시세가 100%를 초과하는 단지는 제외 됩니다. 2024년 2월 29일 분양가 상한제 실거주 의무가 3년 유예로 결정되어 3년간은 입주를 미루고 전세를 주는 것이 가능해졌습니다. 다만, 3년이라는 애매한 기간으로 계약갱신요구권을 사용하지 못하게 해야하고 3년 이내에 계약을 종결해야 하는 등의 문제점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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자녀가 3명있어도 신혼부부 특별공급 지원을 할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주자모집공고일 현재 혼인관계증명서 신고일 기준 7년 이내 등 조건을 만족하면 신혼부부 특공을 신청할 수 있습니다. 청약조건 완화로 부부중 한명은 다자녀특공 에 일반공급 신청, 한명은 신혼부부특공에 일반공급 신청으로 진행할 수 도 있고, 이 경우 선청약 당첨분 1개만 인정됩니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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역세권 기준은 어느정도 인가요?????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.역세권은 집에서부터 지하철역까지 걸어서 10분 이내인 가까운 거리인 곳을 지칭하며 5분이내인 곳은 초역세권, 역세권에 해당하는 역이 2개소인 경우는 더블 역세권, 3개는 트리플 역세권 등으로 부르며 해당하는 역이 많을 수록 단일 노선일때 보다 교통 분담도 되고 편리하므로 인기가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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생애최초 미혼부 자격관련 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.출산가구를 위한 주택 청약 기준 완화로 생애최초, 신혼부부, 신생아 특공시 배우자 청약당첨이나 주택 소유가 있어도 청약 대상자 본인은 청약을 할 수 있습니다. 신생아특공은 입주자모집공고 기준으로 2년이내 출생한 자녀가 있는 가구 대상이며 혼인 신고 여부와는 무관합니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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오피스텔도 보유할 시에 주택연금 받을 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거용 오피스텔도 주택연금을 받을 수 있습니다. 주택연금은 한국주택금융공사가 시행하고 있는 연금제도로서, 소유 주택을 금융기관에 담보로 제공하고 거주하며 대출받는 형식으로 연금을 제공하는 것입니다. 가입조건은 주택 명의자인 본인이 만55세 이상이고 해당주택에 본인 또는 배우자가 실거주하고 있어야 하며, 공시가격 12억원이하의 1주택(아파트, 빌라, 단독주택, 주거용 오피스텔) 또는 2주택자로서 공시가격 합이 12억원 이하라면 3년이내에 나머지 1주택 처분 조건으로 가입이 가능합니다. 주택가격은 한국주택금융공사 인정 시세를 적용하는데, 한국부동산원시세, KB시세, 공시가격, 공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 최근 6개월 이내 감정평가액 순으로 적용합니다. 부부 중 나이가 젊은 연소자 연령 기준으로 월지급금을 산정하며, 연령이 높을수록 월지급금이 많아집니다. 가입기간 주택 가격 상승률 이자율등이 지급액 결정에 영향을 미칩니다. 예상연금은 한국주택금융공사 홈페이지->주택연금->예상연금조회에서 확인바랍니다. 연금 수령방식에는 종신방식, 종신혼합방식, 확정혼합방식, 대출상환방식, 우대방식 등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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서울아파트 청약은 돈이 없어도 할수 있다는 말이 사실인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울지역은 아파트 계약금만 1억 미만인 곳이 많지 않습니다. 적어도 계약금은 본인이 준비해야 진행이 가능하고 대출규정도 강화되어 경제적능력(자산 포함)이나 현금동원능력이 없으면 중도금 대출, 잔금 대출 등도 여의치 않기에 몇천만원가지고 구매할 수 있다는 것은 현실성이 좀 떨어지는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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세대원 없는 세대주도 주대담보대출 시 세대원 동의가 필요한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주담대에서 세대원동의가 필요한 이유는 주담대를 받을 때 세대원의 주택유무를 조사하기 위해서 입니다. 세대주, 세대원의 주택유무 그리고 주택수에 따라 대출 여부와 한도 등이 달라지게 됩니다. 현재 대출 조건을 만족하고 세대원이 없다면 동의가 필요 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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1.5룸은 어떻게 정의해야 하는 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸인데 거실과 분리된 작은방이 하나 있는 구조를 1.5룸이라고 합니다. 흔히 미니투룸이라는 뜻으로 미투로 부르기도 합니다. 반면 정투는 흔히 말하는 투룸을 말합니다. 주방/거실을 제외하고 별도 구분된 방 2개의 구조입니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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자영업자의 권리금의 원리.. 권리금의 정의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가거래에 적용되는 권리금은 2015년 신설된 “상가건물 임대차보호법”에 규정되어 있는데, “상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설.비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형.무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전의 대가” 라고 명시되어 있으며, 또한 “권리금 계약이란 신규임차인이 되려는 자가 임차인에게 권리금을 지급하기로 하는 계약” 이라고 정의되어 있습니다. 즉, 종전에 관행적으로 이어져 오던 권리금 제도를 법제화하여 부동산거래와 별도로 인정하고 자리 프리미엄인 바닥권리금, 우수한 영업력에 따른 영업권리금, 그리고 영업을 위해 설치한 시설에 대한 시설권리금을 임차인들끼리 가치로 인정하여 주고받을 수 있게 양성화하면서 과세의 근거를 마련한 것입니다.권리금은 상가의 전 세입자와 신규세입자간의 거래인데, 통상 권리금은 바닥권리금(상가 위치에 따른 권리금), 영업권리금(영업인프라, 노하우 등에 대한 권리금), 시설권리금(영업 자재, 설비 및 바닥, 전기 등 영업에 필요한 시설 권리금)등으로 나눌 수 있는데, 바닥권리금이나 영업권리금은 임차인 간의 협의 사항이고 객관적으로 수치화하기 어려운 항목이나 시설권리금은 기본적으로 설비와 인테리어에 포함된 개념이므로 구체적인 자료를 요청하여 협상하실 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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청약관련 전매제한에 대해서 여쭙고싶습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전매제한은 분양권일때 적용되며 입주자로 선정된날 (당첨자 발표일)부터 기산되는데 본인 앞으로 소유권 이전 등기가 완료되면 기간이 부족해도 경과한 것으로 봅니다. 따라서 질문하신 상황은 벌어지지 않으나, 현재 전매제한 기간은 규제지역인 강남3구와 용산구는 3년, 과밀억제권역은 1년, 그 외의 지역 6개월로 많이 완화되었으나 실거주의무와 높은 양도소득세가 걸림돌로서 작용하고 있습니다. 전매제한 기간중에는 매매, 증여, 그밖의 권리 변동을 수반하는 모든 행위가 제한됩니다. (상속 제외) 세부적인 내용은 아파트 모집공고문이나 청약홈 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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