그린벨트 해제로 우리 부동산 산업에 어떠한 영향을 주나요?
그린벨트 해제로 많은 가구수가 공급되는데, 기존 물량이 밀리거나 아파트값의 추가 하락으로 이어지는 현상으로 이어지는지요? 아니면 아파트값이 평준화 될 수도 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
그린벨트풀고 해당 부지에 주택을 만들어 공급한다고해서 아파트가격하락이나 더 나아가 아파트 가격 평준화까지 기대하기는 힘듭니다. 말그대로 주택부족에 따른 인상효과를 막기위해 주택을 공급을 늘리는 것이고, 해당 이유가 사라져도 주택가격이 상승할수 있는 요인은 충분히 많기 떄문입니다. 물론 공급 증가는 시장경제로 볼때 가격하락의 요인이되지만 부동산 특성상 공급까지 3~5년이상소요되는 점을 고려할때 해당 시점에 또 어떠한 요인들이 변화되어 이보다 더 큰 영향을 줄지는 모르기 떄문에 향후상황은 지켜보는게 맞을 듯합니다. 물런 대규모 주택공급계획은 수요심리상 주변 부동산등의 추가적인 가격상승을 억제시킬수는 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
그린벨트를 해제 하더라도 효과는 제한적일 것이란 의견이 있습니다. 일단 서울 강북의 그린벨트는 산악지역이라 효과가 떨어지니 강남쪽을 개발해야 하는데 강남쪽 개발물량만으로 집값을 잡기는 어려울 것이라는 전망 입니다. 무엇보다도 당장 집이 필요한데 그린벨트 해제를 위한 절차와 개발에 많은 시간이 소요되기에 당장 집값에 영향을 주기는 어려운 상황입니다. 물론 예정대로 잘 진행되어 공급이 되는 시기가 되면 집값에 영향을 줄 수는 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울의 공급이 많이 부족해서 그린벨트라도 풀어서 공급을 함으로써 가격안정을 시켜보겠다는 정부정책입니다
그런데 공급이 다될때까지는 시간이 많이 걸립니다
그기간까지가 문제입니다
인구유입이 계속되는 곳은 가격이 많이 떨어지지는 않습니다
서울과 수도권이 계속 가격이 오르다보니 정부에서 대출한도 규제를 하고 있어서 조금 주춤한 상태인데 사실 언제 또 오를지 모르는 상황입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
그린벨트 해제로 인해 대규모 신규 주택이 공급되면, 해당 지역뿐만 아니라 인근 지역의 부동산 시장에도 영향을 미칠 수 있습니다. 대규모 주택 공급은 주택 가격 안정화에 긍정적인 역할을 할 가능성이 높지만, 상황에 따라 시장 반응이 달라질 수 있습니다. 수도권의 경우 워낙 공급이 부족하여 집값이 매우 높지만 이러한 대규모 공급으로 인해서 집값이 안정을 찾을 가능성이 있어 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
그린벨트가 해제되면 단순히 토지 이용 방식의 변화를 넘어 지역 개발 방향을 결정하는 중요한 문제이기 때문에 경제적 효과와 환경적 영향에 영향을 주게 됩니다.
새로운 택지가 개발되어 부동산 가격 상승을 유발할 수 있지만 개발 사업으로 가치 상승은 투자유치를 촉진하고 경제 활성화에 기여할 수 있습니다.
무분별한 개발은 투기 목적의 부동산 가격 급등을 야기할 수 있으며, 주택 시장 불안정을 초래할 수 있습니다.
그린벨트는 해제가 중요한 것이 아니라 장기적인 계획과 체계적인 관리가 중요합니다.
감사합니다.