임대료를 인하할 수 있는 방법이 없을까요?
요즘 자영업하시는분들 힘들어서 폐업하는 가게가 많이 늘어나네요.
자영업자들을 힘들게하는 요소중에 임대료문제도 심각해보이네요.
장사도 안되는데 임대료는 계속 올라만가고.
그래서 요즘은 어딜가도 임대가 붙은 빈가게가 많이 보이네요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
상가건물임대차보호법에 "월세나 보증금이 임차건물에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 상당하지 아니하게 된 경우에는 당사자는 장래의 차임 또는 보증금에 대하여 증감을 청구할 수 있다" 라고 되어 있으니 상황에 따라서 임대인에게 차임 감액을 요청해 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
그렇습니다
눈에 띄게 상업용 건물에 공가 공실이 늘고 있습니다
임대료는 물론 재료, 공과금, 고용비용 등은 증가하지만 소비경기는 지지부진 하므로
웬만한 아이템이나 창의력이 없다면 경영수지가 어려운 시장으로 보입니다
그중 임대료도 중요한 몫입니다
임대인 역시 부동산 가치에 비해 낮은 수익이라고 합니다
그러나 임대료 역시 시장의 원리로 조정이 되겠으나 후행되기 때문에 사업을 준비하신다면 더욱 신중함이 필요한 시기 입니다
건투를 빕니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
상생임대인제도가 있기는 하나 임대인의 선택사항으로 임대료를 인하하기 위해서는 임대인의 결단이 가장 중요합니다.
하지만 임대료는 낮추면 건물 자체의 가격도 낮아지기 때문에 공실로 놔둘지언정 임대료를 내리기 쉽지 않아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대료를 인하하기 위해서는 임대인과 협의가 필요합니다.
임대인 입장에서는 임대료를 내릴 경우 부동산 가치가 하락하기 때문에 잘 해주지 않습니다.
빈 공실이 오래된 상가일수록 임대료 협상하기는 좋으나, 상권이 좋지 않을 가능성이 큽니다.
요즘은 정말 금리도 높고 사람들이 실제적으로 소비를 자체를 안하니 뭘해도 정말 어려운 지경입니다.
하루 빨리 정부에서는 금리를 인하를 하고 경기부양책을 펼쳐야 소상공인들이 살아날 것인데 참 어렵습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
임대료는 임대사업자의 주 수입원으로 임대사업자들도 대부분 대출을 통해서 부동산을 구입하여 대출이자를 지급하고 있습니다.
임대사업자의 고정비는 대출이자와 재산세, 관리비 등이 있을 수 있으며 임대료 인하로 수익성이 악화될 것이기 때문에 정책적인 접근은 어려울 것이라생각됩니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
요즘 자영업하시는분들 힘들어서 폐업하는 가게가 많이 늘어나네요.
자영업자들을 힘들게하는 요소중에 임대료문제도 심각해보이네요.
장사도 안되는데 임대료는 계속 올라만가고.
그래서 요즘은 어딜가도 임대가 붙은 빈가게가 많이 보이네요.
==> 임대료를 인하시킬 수 있는 방법은 주변 시세 또는 매출액을 고려하여 임대인을 설득하시는 수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
임대료를 인하할수 있는 방법은 사실상 건물소유주인 임대인과 협의를 통해 합의를 볼 경우입니다. 사실상 개인재산에 대해서 정부가 강제성으로써 임대료등을 인하하긴 어렵습니다. 다만 정부에서는 특별법을 통해 10년간 계약갱신청구권을 부여해 임대료 인상의 상한을 제한해 둔 정도 입니다. 임대인입장에서도 공실로 인한 리스크보다는 임차인이 있는 상태로 유지되는게 건물가치 유지부분이나 금전적인 부분에서 유리하기 떄문에 최근에는 많이들 협의하여 낮추는 경우가 많습니다, 중요한건 강제성이 아닌 합의를 통해야 하기에 일단은 대화를 해보셔야 할듯 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
임대인들이 임대료를 좀내려주면 좋은데 재계약할때는 5%라도 꼭 올립니다
가게를 비워두는 경우가 있어도 올리는 편입니다
몇년을 비워두는 경우도 있습니다
자영업자들은 정말 힘든 시기이고 버티고 있는 분들이 많습니다