전문가 프로필

답변 내역

부동산 공동명의 지분 설정 어떻게 되나요?
부부 공동 명의인 경우 보통은 50:50으로 하지만, 상황에 따라서 임의로 다르게 설정할 수도 있습니다. 지분에 따라서 해당 비율로 세금을 납부하게 되며 1인 소유를 변경하는 경우 증여세와 취득세가 발생할 수도 있고, 주택 담보 대출시 개인에 따라 한도 및 이율이 달라질 수도 있으니 개인의 상황과 향후 계획 등을 종합적으로 고려하여 설정할 필요가 있습니다. 기본 안을 가지고 세무사와 상담해 보는 것도 좋은 방안 입니다.
경제 / 부동산
24.06.18
0
0

경매 낙찰가가 채권자 근저당금액보다 작을때 차액은 어떻게되나요?
경매에서 낙찰이 되어 경락인이 대금을 납부하면 납부된 금액에서 권리 순서에 따라 배당을 하게되고 배당 유무와 관계없이 근저당은 소멸합니다. 그러나 배당을 다 받지 못한 경우 그 물건에 대해서는 더 이상 권리가 없지만 일반 채권은 남아있으므로 채무자가 다른 재산이 있는 경우 가압류를 하여 다시 경매를 진행할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.18
0
0

신축 첫입주가 위험한 건물인가요??
특히 빌라의 첫 입주인 경우 거래 사례가 없기 때문에 집값을 알기가 어려운 점을 이용해 집값을 부풀려 전세사기에 많이 이용되다보니 위험하다는 것이지요. 사전에 충분히 주변 여건을 확인해서 집값의 적정성 확인해 보시고 전세가율이나 권리관계 등에 문제가 없고 전세보증보험, 약관 등도 잘 준비 하신 경우라면 큰 문제 없이 거주하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.18
0
0

부동산분양가 요즘에 왜이럿게 비싸졋나요?
2023년도에 강남3구와 용산구를 제외한 민간택지 분양가상한제 해제로 아파트 분양가에대한 제한이 없어진데다, 물가상승으로인한 원자재가격 및 인건비의 상승, 금리 인상에 따른 건설사들의 PF대출 이자 부담, 부동산 경기 부진으로인한 건설사들의 실적 악화 등이 겹치며, 채산성이 악화된 건설사들이 손해를 만회하기 위해 사업성이 불투명한 공사는 수주에 참여하지 않고 분양금액이 높은 공사만 선별 수주를 하고 있어 최근 분양가가 큰 폭으로 상승하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.18
0
0

분양 아파트 입주일이 늦어지면 건설사에서 보상 해주는지요?
분양 계약서 조항에 따라서 다를 수도 있어 계약서 조항을 잘 확인해보셔야 합니다. 일반적으로 3개월 이상 지연이 되면 분양계약 해제가 가능하고 채무불이행에 대해 손해배상 청구를 할 수 있습니다. 소송을 통해 건설사의 귀책사유로 입주가 지연된것이 밝혀지면 입주 예정일 다음날부터 지체상금을 적용하여 청구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.18
0
0

농지로쓰는곳을 토지로변경할려면????
토지분할을 할 수 있는 경우는 소유권이전 또는 매매 등을 위해 필요한 경우, 토지이용상 불합리한 지상경계를 시정하기 위한 경우, 1필지 일부 형질변경 등과 같은 이유로 용도 변경된 경우입니다.농지법 상 2000m2이하 토지 분할을 제한하는 경우나 그린벨트, 녹지, 토지거래허가구역 내의 토지 분할 제한에 해당하는 경우는 분할이 불가할 수도 있으니 먼저 제한 사항이 없는지를 시.구.구청 담당자에 확인할 필요가 있습니다.토지 분할이 가능하다면 농지 일부를 농지전용 허가를 받은 후 건축을 하고 “대”로 지목 변경하여 2필지로 다음의 순서와 같이 분할 신청하면 됩니다.개발행위(분할) 허가 신청 -> 개발행위허가 -> 개발행위허가증 첨부 지적공사에 분할 신청 -> 분할측량 실시 -> 성과도 발급 -> 시.군.구청 지적정리 접수 -> 토지대장정리, 지적도 정리 -> 등기부등본 변경
경제 / 부동산
24.06.18
0
0

아파트 매도 금액에따라 세율이 다른가요?
양도소득세는 8단계 초과누진세율로 되어 있습니다. 금액이 구간을 초과했다고 전체 세율이 변경되는 것이 아니라 구간을 초과한 부분에 대해서만 다음 구간의 세율로 계산되어 누적되는 방식입니다.예를들어서 양도소득이 3단계인 4600만 초과 ~ 8800만 이하 에 해당되는 5000만원이라 한다면 1단계 1200만 x 6% + 2단계 3400만 (1200만 ~ 4600만) x 15% + 3단계 400만 (4600만~5000만) x 24% = 678만 이 되는 것입니다.양도소득세 기본세율은 아래 테이블을 참조하시기 바랍니다. 설명된 바와 같이 누진 방식이므로 조금 싸게 팔아서 낮은 단계로 만든다고 이득이 되기는 어렵습니다. 양도소득세는 물건의 종류, 조건에 따라서 적용되는 세율이 달라지고 다양한 공제도 적용되는데 정책에 따라서도 자주 변경도 이루어 지기 때문에 부동산 등 주요자산 거래시는 세금 전문가와 상의가 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.18
0
0

재건축된 집 근저당 말소가 되었는지 확인하는법?
등기가 안된 상태에서는 등기소를 통한 확인이 불가능하니, 당사자인 경우라면 근저당권자 (대출해준 은행 등)에게 연락하여 말소 여부를 확인해보시기 바랍니다. 본인이 아닌 경우에는 알려주지 않습니다.
경제 / 부동산
24.06.17
0
0

다가구 가격 확인방법 문의드립니다.
경매시 부동산의 가격은 감정평가를 통해 이루어집니다. 감정평가는 경매개시결정 등기 직후에 이루어지고 평가액을 참작하여 최저매각가격을 결정하며 매각물건명세서, 현황조사보고서 및 평가서는 사본을 매각기일 또는 입찰 개시일 1주일 전까지 누구나 볼 수 있도록 법원에 비치합니다.
경제 / 부동산
24.06.17
0
0

경매에 대해서 궁금해서 질문을 남길까합니다
경매에서 권리분석을 잘못하면 손해를 보거나 세입자가 나가지않고 버텨서 고생하는 등 다양한 문제를 맞이하게 될 수도 있으므로 사전에 충분히 학습과 모의 실습을 해보는 등 준비를 하시고 접근하셔야 합니다.경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 학습과 더불어 경매 현장을 보시려면 각급 법원 본원이나 지소 등 경매를 실시하는 장소에 시간에 맞추어 방문하셔서 현장 확인도하고, 법원경매정보 사이트, 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 각종 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하며 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 인터넷으로 운영하는 공매를 통해 학습 및 입찰준비에 참조를 할 수 있습니다. 본격적으로 경매에 참여를 하시고자 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰 준비에도 활용 가능합니다. 경매 컨설팅 업체의 도움을 받을 수도 있는데 이용하신하다면 정식허가를 받은 믿을만한 업체를 선정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.06.17
0
0