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공인중개사자격증의 난이도는 어느정도 되는것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 누구나 도전할 수 있다보니 합격자 수를 조절하기 위해 난이도를 좀 부여한 상태인데, 최근 5년간 합격률은 1차 시험 20.4%, 2차시험 26.0% 였음을 참조하시기 바랍니다. 공부에서 손을 놓은지 좀 되었고 나이가 많은 편이라면 쉽지 않은 시험이 될 수도 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.09.26
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청년층 자산 형성과 부동산 가격 상승과의 관계는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년층에게 주거비는 가장 비중이 크고 부담으로 작용할 수 있으며 부모님의 도움이 없다면 수도권에서 자가 주택을 구입하는 것이 현실적으로 매우 어려운 것이 사실입니다. 주택을 이미 보유하고 있다면 주택 가격이 오르는 것을 내심 바랄 수도 있겠지만 그렇지 않다면 주택가격이 오를 수록 더욱 주택마련이 어려워지므로 이는 사회적인 문제가 될 수 있습니다. 정부에서는 청년층의 주택 구입을 위해 여러가지 정책을 펼치고 있으나 아직까지 현실적인 대책이 제대로 수립되지 못한 상황입니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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이사날짜가 정해졌는데 전세 묵시적 연장에 대한 계약서 작성이 필수인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료 2개월전까지 계약 갱신거절의 의사를 밝혀야 합니다. 만일 임대인과 임차인 모두 아무런 통보없이 계약종료 2개월전이 경과하였다면 묵시적 갱신이 된 것으로 볼 수 있으며, 이경우 임차인이 계약해지를 통보한 날로부터 3개월이 지나면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 임대인이 임대사업자인 경우라면 묵시적 갱신이라도 표준임대차 계약서 양식에 맞추어 계약서를 작성해야합니다. 기존계약서 내용과 같게하고 기간만 수정하여 작성하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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전세보증보험을 잘 들어놓으면 전세사기를 당해도 전액 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기를 당한 경우 가장 효과적인 것이 전세보증보험입니다. 집주인이 대출금을 갚지못해서 집이 경매로 넘어간 경우라도 보험사에 청구하여 비교적 신속하게 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 하지만 전세보증보험에 가입했더라도 대항력이나 우선변제권을 상실한 경우, 사기나 허위의 전세계약, 질권설정 문제로 인해 보증 효력이 발생하지 않는 경우도 있을 수 있으므로 전세계약시 꼼꼼하게 권리관계나 임대인에 문제가 없는지 등을 잘 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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부동산 가격 급등을 예상하는 전문가 분도 계시던데..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 대출 규제로 인해 어느정도 안정세를 보이던 집값이 9.7 대책이후 신속하고 전면적인 공급은 없을 것이라는 메시지로 받아들여지면서 다시금 상승하고 있는 추세입니다. 더구나 강남3구외의 지역도 상승세를 보이고 있으며 금리인하에 대한 기대감 등으로 다시금 집값이 심상치 않은 상황으로 향하는 모습을 보이고 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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전세계약중에 보증금을 돌려받고 월세로 전환도 할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약중이라도 임대인과 임차인간의 합의만 된다면 전세에서 월세로의 전환이 가능할 수 있습니다. 하지만 임대인 입장에서는 계약기간내에 조건을 변경하기를 원하는 경우가 잘 없으므로 월세 전환률을 높게하지 않으면 이러한 요구에 응하지 않을 가능성이 높을 것입니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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서울 부동산 주간 매매가격지수가 상승한 원인이 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부의 규제정책에도 불구하고 서울을 중심으로한 주택 매수 심리는 여전히 유지되고 있고 정부의 공급대책이 기대에 미치지 않다보니 다시금 집값 상승세가 계속되고 있는데, 특히 비강남권의 상승률이 높아지고 있는 점이 특징적이며 국내외 경제 여건의 불확실성과 물가의 오름세에다가 금리인하가 기대되고 있다보니 집값 상승에 대한 기대감이 높아지고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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월세 중도퇴실 하려고 하는데 제가 앱에 올려도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 동의하지 않는 상태에서 임대차 계약중 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약이 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 따라서 이런 경우에는 부동산이든 앱이든 세입자가 임의로 집을 내놓을 수 있고 세입자가 구해지면 집주인과 계약을 진행하시면 되고, 복비를 부담하기로 했다면 신규임차인과 더불어 복비를 부담하셔야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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집값이 안정화되지않는 이유가무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 주택은 양극화가 심화하고 있는 상황인데, 서울과 수도권을 중심으로 집값이 오르고 있는 것은 근본적으로 주택이 부족하여 공급에 비해 수요가 많기 때문이고 금리인하에 대한 기대감, 물가상승과 분양가 상승, 집값 상승에 대한 사람들의 기대감 등이 복합적으로 작용하여 상승이 일어나고 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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청년 주택드림 디딤돌 대출 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년주택드림 디딤돌대출은 입주자 모집공고일 이전에 보유한 청년 주택드림통장으로 청약에 당첨되어 해당 청년 주택드림통장과 연계하여 디딤돌 대출을 신청하는 자에 한정되므로 해당 통장을 보유하지 못하면 요건에 해당되지 않으므로 내집마련디딤돌 대출 등을 신청하셔야 할 것입니다. 부모님 모두 60세 이상이고 본인이 30세 이상 또는 소득기준 중위소득 40%이상 이면 무주택자로 청약이 가능하며, 본인을 세대주로 변경하면 무주택세대주로 신청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.26
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