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신축아파트 관리비는 언제부터 나오나요
보통 관리비는 입주일로부터 시작되는데, 아파트 단지 규정 등에 따라서 다를 수도 있으므로 관리사무소를 통해 정확한 기준을 알아보시기 바랍니다.
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부동산
24.05.18
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담보대출 근저당말소 몇일걸리나요?
은행에 융자금 상환(사전에 연락하여 당일 바로 처리할 수 있도록 하는게 좋습니다.)하고 등록면허세와 지방세 납부 후 등기소에 근저당권 말소등기 신청서와 첨부서류를 제출하여 근저당권 말소 신청 접수하면 1~2일 정도 면 처리됩니다. 인터넷 등기소에서 처리현황 확인도 가능 합니다.
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부동산
24.05.17
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부동산 경매 물건이 늘어나고 있는 이유가 무엇일까요?
올해 상반기에 법원에 접수된 경매물건이 3년만에 최대 수치를 기록했다고 합니다. 이렇게 경매가 늘어나게 된 것은 세계적인 경기침체, 금리인상, 전세사기 등이 복합적으로 작용했기 때문으로 추정됩니다. 코로나와 전쟁 등으로 세계적인 경기침체가 와서 악화된 경제상황과 급격한 금리인상으로 집값 및 전세가 하락, 고금리로 대출 상환에 문제 발생, 전세사기로 보증금 상환 불가능, 역전세로 보증금 반환불가 등 문제가 발생하여 경매 매물들이 많이 나오게 되었습니다. 최근에는 집값 바닥론이 나오며 경매시장에 들어오는 투자자가 늘어났다고는 하지만 아직 인기 지역에만 몰리는 상황입니다.
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24.05.17
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신축 아파트 KB시세는 언제쯤 업데이트되나요?
KB시세는 거래량이 어느정도 되어 데이터가 쌓여야 나옵니다. 단지가 작고 거래량이 많지 않다면 데이터가 적어서 시세가 나오는데 시간이 좀 걸리겠지요.
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24.05.17
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다가구 주택 전세대출이 가능한가요?
다가구주택은 단독주택으로 분류되어 건물전체가 한개의 주택이라 전세대출이 불가능한 것은 아니지만 받기가 쉽지 않습니다. 반면, 다세대주택은 각각의 호실이 개별 등기되어 아파트처럼 별도로 취급되니 대출이 비교적 용이합니다.다가구주택에 임차인들이 많은 경우 임차인들이 먼저 돈을 가져가면 대출기관에서 빌려준 돈을 받기가 힘들 수 있어 대출을 꺼리는 편입니다.
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24.05.17
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아파트 청약은 청약통장 안만들면 못하는 것인가요?
청약통장을 만들지 않아도 청약을 못하는 것은 아니지만 가능성이 높기에 불입을 합니다.청약통장을 불입방법은 국민주택인 경우와 민영주택인 경우 좀 다릅니다.국민주택은 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요하고 민영주택은 가입기간과 특정 납부 금액을 맞추는 것이 중요합니다. 양쪽의 조건을 모두 만족하기 위해 보통 매월 10만원씩 불입하는 사람들이 많습니다.요즘은 청약 열기가 식어 소위 줍줍이라는 선착순 분양이나 무순위 청약이 있어 쉽게 청약을 할 수도 있습니다.선착순 분양은 청약경쟁율이 1:1 밑으로 떨어져 미달이 되었을 때 진행하는데, 청약기간 없이 선착순에만 들면 누구나 계약할 수 있습니다. 원하는 동.호 등을 지정할 수 있게 하며 무주택, 거주지 제한이 없습니다.무순위 청약은 분양기간이 끝났으나 당첨된 사람들 중에서 자격심사에서 탈락자가 있거나 계약 포기, 주택공급질서 교란자 주택 회수 등으로 발생한 물량을 다시 추첨으로 공급하는 청약 제도입니다.시세보다 저렴하고 청약통장이 없어도 청약이 가능하고 당첨되어도 재 당첨 제한이 없습니다.언급하신 것처럼 정책은 계속 변경되므로 시장상황이나 새로운 정책에 따라 대처를 해야 합니다.
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24.05.17
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전세 사기가 요즘 많은데 사기 피하는 방법 있을까요???
전세사기가 걱정되신다면 가능한 빌라보다는 아파트를 알아보시는 것이 좋지만 요즘 가격이 오르고 있어 부담이됩니다.먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다.선순위 권리(저당권 등)가 가급적 없거나 적어야하는 데 빌라(보통 다세대주택을 말하는데 다가구나 연립주택도 통칭해서 부르기도 합니다.) 의 경우 저당권+전세금액이 집값의 60%를 넘지 않는게 바람직 합니다.임대인이 경제사정이 않좋은 경우 세금이 밀린 경우도 있으니 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋습니다. 임대인이 법인이고 종업원이 있는 경우 임금체불되어 임차인의 최우선 변제와 동순위가 될 수도 있으니 특히 유의하셔야 합니다.가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 손품(인터넷으로 조회) 및 발품(현지 방문 조사)을 팔아서 충분히 확인 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다.대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 합니다.주택 금액과 보증금의 차이가 크지 않은 경우 보증 보험 가입은 필수인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 선순위채권과 보증금이 집값의 80%넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 이때 공인중개사를 통한 계약서가 필요하다는 점도 유의하셔야 합니다.전세보증보험 반환절차도 미리 주지 하고 계셔야 합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
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24.05.17
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뉴스에서 그린벨트 지역이라는 말이 있는데 그린벨트 는 무엇을 의미하는 건가요?
통상 그린벨트라고 불리우는 개발제한구역은 도시 주변의 녹지를 보존하기위해 지정된 구역을 말합니다.개발제한을 하지 않으면 모두가 집을 짓고 공장을 지어 자연환경이 남아나지 않게 될 것인데, 땅 주인을 좋을 지 몰라도 건물들만 가득찬 땅이 되면 휴식공간도 없고 매연과 먼지로 뒤덮인 척박한 환경이 될 것입니다.따라서 도시의 무질서한 개발을 막고 자연환경 보전으로 건전한 생활환경을 보전하기 위해 법으로 정하여 개발을 제한할 필요가 있다고 인정되는 곳을 지정하는 것입니다. 개발제한 구역의 지정 및 해제 기준은 여러가지 사항을 종합적으로 고려하여 대통령령으로 정해지는 데 상황에 따라 달라질 수 있어 시기는 예측하기가 어렵습니다.
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24.05.17
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생활형 숙박시설은 호텔과 다른건가요?
생활용숙박시설(간단히 생숙이라 합니다)은 호텔과 오피스텔이 합쳐진 개념인데, 건축법과 공중위생관리법의 적용을 받습니다. 아파트와 비슷하지만 적용법이 다르므로 청약, 세금, 대출에서 비교적 자유롭습니다. 취득세 4.6% 단일 적용을 받고 양도세 중과도 없으며 종부세 대상도 아닙니다. 주거용으로 사용하면 공시가의 10% 이행 강제금이 부과되고 오피스텔과 규정이 달라 발코니가 없고 바닥난방도 85m2 이하만 가능하며 전용 출입구를 별도로 설치해야 하는 등의 오피스텔 규격에 맞게 용도 변경하기도 어려워 문제가 많았는데, 정부에서 2023년 10월 14일까지 이미 사용 승인받은 생활용숙박시설은 기준에 맞지 않아도 주거용 오피스텔로 용도 변경 가능하도록 완화하였습니다. 단점은 일반 오피스텔이나 아파트에 비해 높은 분양가를 가질 수 있으며 호텔식이다 보니 운영 및 관리가 복잡할 수 있는 것입니다. 수익구조의 90%는 위탁운영 업체에 의해 결정되므로 운영구조를 파악하는 것이 중요 합니다. 또한 시장 변동성에 민감하고 규제 및 법적제약이 까다로움에 유의하셔야 합니다.
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24.05.17
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농지를 구입할때 무조건 농지취득자격증명을 발급 받아야 하나요?
농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명원을 발급받아야 소유권 이전이 가능합니다.해당 시.구.읍.면 사무소 담당자에게 사전에 문의해 보시는 것이 좋으며, 주말체험영농(1000제곱미터 미만)이 아닌 경우 농업영농계획서를 첨부해야하고 농지위원회 심의대상 (토지거래허가구역 안 토지 또는 취득대상 소재지에 연접하지 않으면서 2022.8.18 이후 처음 취득하려는 자, 그밖에 지자체에서 농업경영능력 등을 심사할 필요 있다고 조례로 정한 자 등) 인 경우는 소요기간 14일, 그외는 7일입니다.농지소재지 시군구읍면 사무소를 방문해서 신청해도 되고, 정부24에서 입력하여 신청할 수도 있습니다. 농지취득자격증명신청서와 농업경영계획서를 첨부해야 하며 수수료는 건당 1000원 입니다.농지 취득 후 정당한 사유없이 땅을 놀리게 되면 25%의 이행 강제금을 매년 물어야 하니 주의하셔야 합니다.
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