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중개수수료 이중으로 납부아닌가요 ?
임대차계약서에 '임차인은 만기 퇴실 시 중개수수료를 부담한다'는 특약사항이 포함된 경우, 임차인이 중개수수료를 이중으로 부담하게 될 수 있어 주의가 필요합니다.일반적으로 임대차계약 체결 시 중개수수료는 임대인과 임차인이 각각 50%씩 부담하게 되며, 이는 계약 당시 한 번만 발생하는 비용입니다. 그런데 특약사항대로라면 계약 만료 시에도 임차인이 중개수수료를 또 내야 하므로, 이는 이중 부담이 될 수 있습니다.이 특약사항의 문제점을 임대인 또는 공인중개사에게 지적하고, 삭제를 요청하는 것이 좋겠습니다. 최소한 이 특약사항을 넣는 이유를 물어보시고 확인 받는 것을 권유 드립니다.만약 임대인이 이를 고집한다면, 계약을 재고해볼 필요가 있습니다. 중개수수료 문제로 향후 분쟁이 생길 소지가 있고, 임차인에게 과도한 부담을 안길 수 있기 때문입니다.대화를 통해 원만히 해결되지 않는다면, 주택임대차 관련 상담센터나 법률구조공단 등 전문기관에 도움을 요청해볼 수도 있겠습니다. 특약사항의 문제점을 객관적으로 지적받고, 협상 과정에서 이를 근거로 활용한다면 도움이 될 것입니다.어떤 식으로든 중개수수료 이중 부담 조항은 삭제하는 것이 임차인의 권리를 지키는 데 중요합니다. 원칙을 지키되 상호 존중하는 자세로 협의해 나가시기 바랍니다.
법률 / 부동산·임대차
24.05.25
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테라, 루나 사태 주범 권도형은 왜 기를 쓰고 한국으로 오려고 하나요?
권도형이 한국으로의 송환을 강력히 희망하는 이유로는 한국과 몬테네그로의 사법제도 차이를 들 수 있습니다. 한국은 권도형에게 보다 유리한 법적 환경을 제공할 수 있습니다. 한국에서는 피의자의 방어권이 보장되며, 변호사의 조력을 받을 수 있습니다. 반면 몬테네그로의 사법제도는 낯설고 불확실성이 높을 수 있습니다. 또한 권도형은 한국어가 모국어이므로 한국에서 소송을 진행하는 것이 훨씬 수월할 것입니다. 모국에서 재판을 받는 것이 심리적으로도 큰 위안이 될 수 있습니다. 아울러 권도형은 한국에서 사업을 했기에 지인들과 지지자들이 있을 것이며, 이들로부터 법적, 재정적 지원을 기대할 수 있습니다.형 집행 측면에서도 권도형이 한국에서 유죄 판결을 받더라도, 한국의 교정시설이 몬테네그로보다는 환경이 나을 것이라 기대할 수 있습니다. 장기 수감 시 한국에서 형을 살고 싶어 할 수도 있겠죠.한국으로 송환되면 테라, 루나 사태에 대한 추가 조사가 예상되는데, 이 과정에 직접 대응하며 혐의를 벗기 위해 노력할 수 있습니다. 또한 권도형은 한국 국민의 동정심을 얻어 여론의 향방을 자신에게 유리한 쪽으로 돌리려 할 수도 있습니다. 모국에서의 재판을 통해 자신의 입장을 효과적으로 전달하려 할 것입니다.물론 이는 어디까지나 외부에서 바라본 추측일 뿐, 권도형 개인의 진짜 속내는 알기 어렵습니다. 송환 과정에서 예기치 못한 변수가 생길 수도 있고, 한국에 오더라도 결코 쉽지 않은 법적 투쟁이 예상됩니다.
법률 / 기타 법률상담
24.05.25
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무당의 굿이 효과가 없으면 사기로 신고할 수 있나요?
무당의 굿이 효과가 없다고 해서 사기죄로 처벌하기는 어려울 것으로 보입니다.사기죄가 성립하려면 착오를 일으키게 하는 기망행위를 하고, 그로 인해 재물을 교부받아야 합니다. 그런데 굿의 효과는 주관적이고 추상적인 영역이어서 객관적으로 기망행위를 증명하기 쉽지 않습니다.또한 굿을 의뢰하는 사람도 그 효과를 확신하기보다는 일종의 의례나 심리적 위안을 기대하는 경우가 많습니다. 따라서 굿의 효과가 없다고 해서 이를 기망에 의한 재물 편취로 보기는 어렵습니다.다만 무당이 거짓 약속이나 부풀려진 광고로 의뢰인을 현혹하거나, 과도한 금품을 요구하는 등 사회상규에 위배되는 행위를 했다면 별도로 법적 책임을 물을 수 있을 것입니다.하지만 일반적으로 무당의 굿 효과에 대해서는 법적 판단을 내리기 어려운 영역입니다. 종교의 자유, 무속신앙에 대한 사회적 관용 등을 고려할 때 신중한 접근이 필요할 것 같네요.객관적 증거를 토대로 명백한 기망행위가 있었다고 판단되는 경우가 아니라면, 굿의 효과 여부만으로 무당의 형사책임을 묻는 것은 쉽지 않아 보입니다. 개인의 신념과 선택의 문제로 받아들일 수밖에 없지 않을까요.
법률 / 기타 법률상담
24.05.25
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정비소에 차를 맡긴후 차 주인 허락없이 운전하는 경우 처벌은 어떻게 되나요?
정비소 직원이 차주의 허락 없이 맡겨진 차량을 타고 놀러 간 행위는 자동차등불법사용죄에 해당합니다. 자동차등불법사용죄는 권리자의 동의 없이 자동차 등을 일시 사용함으로써 성립되는 범죄이기 때문입니다. 차량 소유자의 동의 없는 무단 사용이 적발되면 처벌 대상이 될 수 있습니다.
법률 / 기타 법률상담
24.05.25
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호적을 파게되면 어떤일이 일어나나요 ?
개인이 자신의 이름을 가족관계등록부에서 단독으로 제거하는 것은 불가능합니다. 가족관계등록부는 법적 문서이기 때문에, 등록부 상의 변경은 법률에 의해 엄격하게 규제되고 있습니다. 개인의 일방적인 의사만으로 변경할 수 있는 사안이 아닙니다.
법률 / 가족·이혼
24.05.25
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분양대행사(중개인)의 기망행위에 해당할까요?
분양대행사(중개인)의 행위는 사기죄에 해당할 가능성이 있습니다.중개인이 유명 연예인의 계약 사실을 거짓으로 알리고, 3개월 후 무조건 시세차익이 발생할 것이라고 단정하면서 손실 가능성은 언급하지 않은 채 계약을 종용한 것은 거래 상대방을 기망한 것으로 볼 수 있습니다.특히 잔금 마련이 어려운 상황임을 알렸음에도 이를 무시하고 계약을 강행했다면, 고의성이 엿보이는 행위라 할 수 있습니다.다만 사기죄 성립을 위해서는 중개인의 기망행위와 재산상 손해 발생 간 인과관계가 입증되어야 합니다. 사안의 구체적 정황에 따라 민사상 손해배상청구도 고려해볼 수 있으나, 정확한 법률 판단을 위해서는 관련 자료를 갖추어 전문가와 상의해보시기 바랍니다.
법률 / 부동산·임대차
24.05.25
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핸드폰으로 1천 만원 현질하고 환불하면..
미성년자 자녀가 보호자 동의 없이 핸드폰으로 1천만 원을 결제하고, 환불 후 다시 같은 행동을 반복하는 것은 사기죄에 해당할 수 있습니다. 사기죄는 타인을 기망하여 재물을 편취하거나 재산상 이익을 취득하는 행위를 말합니다. 미성년자임을 이용하여 부당한 환불을 반복적으로 요구하는 행위는 업체를 기망하여 재산상 이익을 취하는 것으로 볼 수 있습니다.특히 고액의 현금성 아이템을 구매한 후 환불하는 패턴을 반복한다면, 단순 변심에 의한 환불이 아닌 고의적 사기 행위로 의심할 수 있습니다. 실제 처벌 여부는 거래 업체의 고발 의사, 증거 자료, 수사기관 및 법원의 판단에 따라 결정되겠지만, 사기죄로 형사 처벌을 받을 가능성이 충분히 있는 행위입니다.
법률 / 형사
24.05.25
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오토바이 중고거래 주의사항 대처법 알기
오토바이를 시운전하고 이상이 없었다면 환불해줄 필요는 없습니다. 중고거래에서는 명백한 하자나 거래 전 합의사항이 있는 경우가 아니라면 거래 완료 후 환불을 요구하기 어렵습니다. 특히 구매자가 차량을 타고 간 후 발생한 문제라면 구매자의 과실 가능성도 배제할 수 없습니다. 다만 오토바이에 원래 하자가 있었거나 주요 사항을 누락하고 거래했다면 구매자와 협의가 필요할 수 있습니다. 상황이 명확하지 않거나 다툼이 예상된다면 증빙자료를 확보해두고, 필요시 법률 전문가와 상의해보는 것이 좋겠습니다.
법률 / 부동산·임대차
24.05.25
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번개장터 중고 오토바이 거래 했는데 환불해달라 합니다
오토바이를 시운전하고 이상이 없었다면 환불해줄 필요는 없습니다. 중고거래에서는 명백한 하자나 거래 전 합의사항이 있는 경우가 아니라면 거래 완료 후 환불을 요구하기 어렵습니다. 특히 구매자가 차량을 타고 간 후 발생한 문제라면 구매자의 과실 가능성도 배제할 수 없습니다. 다만 오토바이에 원래 하자가 있었거나 주요 사항을 누락하고 거래했다면 구매자와 협의가 필요할 수 있습니다. 상황이 명확하지 않거나 다툼이 예상된다면 증빙자료를 확보해두고, 필요시 법률 전문가와 상의해보는 것이 좋겠습니다.
법률 / 민사
24.05.25
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아내하고 싸웠는데 화가 계속나요 어떻게 화를 풀죠?
화가 날 때는 서로 진정할 시간을 갖고, 대화가 가능해지면 솔직하게 감정을 표현하세요. 아내의 입장에서 이해하려 노력하고, 화의 원인을 파악해보세요. 일상의 스트레스로 예민해질 수 있는 아내를 배려하고 도와주세요. 꾸준한 대화와 사랑 표현으로 관계 회복을 위해 노력하세요. 그래도 어려움이 지속된다면 전문가와 상담을 받아보는 것도 좋은 방법입니다.
법률 / 가족·이혼
24.05.25
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