답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다묵시적 갱신상태 , 즉 종전 계약의 조건으로 동일하게 2년이 연장된 것으로 보는 것이 정확한 해석입니다그럼에도 현실적으로 만기 임박하여 인상을 요구하는 분들이 없는 것이 아닙니다법에 정한대로 임차인의 권리를 주장하는 분도 있고집에 비해 현저히 낮은 보증금이었고 무난하게 살고자 하여 기간을 지나 통보한 부분을 양해하고 협의에 응하는 경우도 있습니다.어쨋든 묵시적 갱신상태로 인상이 불가하다는 임차인의 주장은 하자가 없습니다. 그러나 인상금액이 이해할 수 있는 선이고 관계상의 불편을 제거하고 싶다면 적정한 선에서 합의하는 지혜도 필요할 때가 있을 것 같습니다잘 해결되시길 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택매매 거래를 통해서 임대 매물이 많이 발생합니다투자용인 경우 빈집에 세를 채워 넣어야 하고 투자 자금을 줄이기 위해 대출 대신 전세보증금을 활용하는 경우 신규전세가 늘어나는 것이죠그런데 현재 규제지역에서 아파트를 매수하거나 대출을 받아 주택을 매수하면 매수하는 본인이 실입주해야 합니다매수인이 직접 입주하게 되므로 신규 전세가 매매로는 발생하지 않겠습니다또 투자형 주택 운용에서 수익형 주택운용으로 수익모델을 바꾸는 현상도 있다고 보입니다.의미 없는 전세 대신 매월 소득이 생기는 월세를 선호하는 임대인이 늘고 있다고 보입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.답이 없습니다정확히는 년간 윌세/365일 해서 일할 계산해야 한다고 주장할 수도 있고2월은 28일로 나누어야 한다고 주장할 수도 있겠습니다이런 내용은 법에 없습니다좀 견해가 다르고 차이가 있더라도 통상 월세/30일로 합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.얼마전 통계를 보니 수도권 대도시 반려동물 입주율이 20퍼센트 초반이라고 합니다그러니까 많다고 볼 수도 있지만훨신 많은 주택에 반려동물이 없고 임대차를 거절하는 경우는 매우 흔합니다.분쟁도 심한 편이기 때문에 반드시 입주전 동반 여부를 확인 문의하는 것이 좋습니다임대인의 동의시에도 퇴거시 특수청소 오손배상 등 특약이 요구되는 경우가 많습니다처음에 말하지 않거나 속이고 입주해도 표가 안날 수가 없습니다임대인 본인도 반려동물을 좋아하고 쉽게 승낙되는 경우도 있으니 되려 화를 키우지 말고 어렵더라도 미리 얘기하고 가능한 주택을 찾아야 합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적인 전세임대차 계약서를 작성하며 일반적인 전세 임대인 임차인 자격을 준용합니다임차인은 보증금의 안전에 대해서는 전입일자 유지와 확정일자 등록을 통해 선순위를 확보하고, 임대인은 매수후 임차임의 순위보다 앞선 (대출 등)저당권의 설정 등 소유권 외 권리를 등기 하지 않는다는 특약을 할 수 있겠으며보증보험가입의 대상 주택이라면 추가로 보증보험에 가입해두는 것도 좋을 것 입니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 단기임대사업자 제도는 현재 없습니다장기 임대사업자 제도는 대상 주택에 제한적으로 실시되며 주로 기존주택 비과세를 노리고 선택됩니다사업기간중 새로운 임차인에 대해서도 종전 임대차보증금 인상율은 5%이내로 제한합니다기간을 못 채우고 매도시 과태료가 발생하며 절세 받았던 세금이 있다면 추징 당할 수 있습니다단 포괄양수도 형태로 면책매도가 가능합니다구체적인 것은 렌트 홈 1670-8004로 전화상담이 가능합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중도퇴실이 합의 되었고 임대인이 만일 사람을 찾고 나가라고 한다면 구체적으로 부동산 여러 곳에 매물을 올려도 되는 지는 동의를 받으세요다음 계약의 당사자는 임대인으로 집을 내놓는 것 역시 임대인의 동의를 받아서 대리하여 의뢰하는 것 뿐입니다그리고 부동산에 매물을 올리는 것 만으로 비용이 발생하지 않습니다단 중도 퇴실로 새로운 임차인과 계약될 때 중도 퇴실의 책임을 물어 임대인이 내야 할 중개 수수료의 일부나 전부를 기존 중도 퇴실자가 부담하는 일은 있을 수 있으며 이것은 당사자의 합의에 의한 것입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인의 임대주택사업자여부와 관계없이 임차인은 동일한 주택 동일한 임대인과 계약하는 것으로써기간중 갱신청구권을 청구했었는지가 관건이겠습니다임차인은 거주중 1회만 갱신청구권을 행사할 수 있습니다과거의 계약서에서 갱신청구권을 행사한 계약이라는 내용이 포함되었을 경우 이번에는 사용이 불가합니다또 청구권의 사용여부와 관계없이 이번에도 5%이내에서 인상한다면 임차인에게 실익은 차이가 없으므로 유연한 마음으로 대응하시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적으로 잔금시 대출상환은 동시에 진행합니다대출을 갚는 것이 입증되어야 잔금이 지불되고 잔금이 있어야 대출을 갚는데요그래서 보통 매수인이 법무사를 대동 매도인과 같이 은행 방문 또는 매도인을 대리하여 대출을 상환합니다매도인은 미리 대출기관에 잔금일 기준 상환 금액과 가상계좌, 담당자 연락처를 받아 두시면 되겠습니다질 거래되시길 빕니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개부분이 미흡하여 안타깝습니다질문을 고려하면 해당 매물은 해당 부동산에만 전속 계약이 되어 있을 수 있습니다다른 부동산을 통하더라도 매도인 부동산은 그 부동산이 되어 공동 중개가 이루어 지게 됩니다이 점도 고려하시고 어차피 목적물은 집이지 중개사가 아니니 설명이 부족한 만큼 우선 주택에 집중하여 꼼꼼히 살펴보시고 주택의 일반 조건은 자료도 요청하시고요특약사항이나 계약의 일정 등은 원하시는 바를 먼저 제시하여 관철해나가는 방법도 있습니다잘 해결되시기를 바랍니다