답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그 부분 당황하셨을 수도 있겠는데요 월세는 선물과 후불 두 방법 모두 가능합니다월세 선납 선불 연납도 있습니다 등등 여러 유형이 있는데 이것은 임대인이 일방적으로 제안하는 것입니다 그러나 이 내용은 계약서에 기재하여 오해가 없도록 합니다만일 이 부분이 수긍하기 어렵다면 후불로 할 것을 계약시 제안해도 됩니다단 서로 의견이 합치가 안 된다면 이 집은 계약을 하실 수가 없을 것입니다 그러나 선불로 지불하는 경우 연체할 일도 없고 어차피 지불될 금액이니까 수용하는 것도 나쁘지는 않습니다 이상 참고가 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공동주택 관리비는 거주 인원수와 사용 양태에 따라서 금액이 큰 편차가 있을 수 있습니다난방 전기 온수 등 요금이 포함된 경우에는 집집마다 사용량에 큰 차이가 있기 때문에 평균을 내기가 어렵습니다 그래서 부동산에서 제시하는 관리비 평균 금액도 중요하지만 어떤 항목으로 이루어졌는지를 꼼꼼히 살펴보세요집 보러 갔을 때 기존 거주자에게 계절별로 관리비 실사례를 물어 보시는 것도 좋을 것이고 관리사무소와 있는 주택이라면 관리사무소를 통해서 공동 관리비에 대해서 확인할 수 있습니다 이상 참고가 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일단 1년의 계약인 경우에 임차인이 주장하지 않을 경우에는 2년으로 한다라는 법 규정이 있기 때문에 따로 계약서를 쓰지 않아도 2년에 계약으로 간주될 수 있습니다.물론 1년으로 한 계약을 임차인이 수용하고 새로운 계약을 원할 수도 있겠죠이 경우 범용 임대차 보호법에 따라서 임차안은 갱신 청구권을 사용할 수 있고 5% 이내에 범위에서 합의하여 인상할 수 있습니다그리고 기존 계약자는 1년후 퇴거하고 민간임대 주택 등록 기간이 종료하여 말소된 상태라면 새로운 입주자와 임대차계약은 기존의 5%와 아무런 관련 없이 새로운 금액을 제시할 수 있습니다이상 도움이 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 처음으로 대출도 받고 이사 준비도 하고 걱정이 많으시라 생각됩니다우선 질문 주신 사항 모두 가능한 사항입니다당일 이사를 하고 대출도 실행되고 또 입주도 하고 모든 것이 진행됩니다또 비워지는 집에 대해서 주인으로부터 보증금도 받아야 되고 또 그집에도 들어올 사람도 있을지 모르고 그리고이사할 집에도 보증금을 지불하기 위해 종전 집에서 보증금도 받고 대출이 나와야 이사를 잘하겠지요그래서 가장 중요한 것은 대출이 실행될 수 있는지가 중요한데 계약을 하기 전에 등기와 본인소득 등을 확인 지참하여서 신청할 금융기관에 방문해서 대출에 문제가 없는지를 먼저 확인하는 과정이 좀 필요하겠고요또 계약을 하기 전에 기존 임대인에게 이 날짜에 이사를 한다 하는 것을 다시 한번 주지시켜서 보증금을 이사하는 날 받을 수 있도록 하여야 하겠습니다 두 가지가 문제가 없이 진행된다면 질문하신 모든 사항이 잘 진행될 수 있습니다이사 잘 하시기 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이런 경우 약간 당황스러울 수 있는데요 우선 원론적으로 말씀드리면 묵시적 갱신 상태는 종전과 같은 조건으로 확정적인 계약 중이라고 볼 수 있습니다 따라서 묵시적 갱신에 의한 계약만기까지 월세 인상 요구를 거절할 수 있습니다 다만 경제사정 변화 등으로 월세 인상이 요구가 타당하다고 생각하면 새로운 계약의 개념으로 수용할 수도 있습니다 이 경우 계약기간을 일 년으로 할지 이 년으로 할지 이것은 당사자인 임차인과 임대인이 합의하여 결정할 수 있습니다 이 조건이 맞는다면 계약을 하고 맞지 않는다면 계약을 거절한다든지 이런 것도 응용할 수 있습니다계약의 결과는 합의의 결과 입니다잘 해결되시길 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.예 그렇습니다 이번에 중과 유예는 종료될 것 같습니다 어제 보도를 보면 울산 타운홀 미팅에서 이재명 대통령도 이 부분을 언급하였는데 이번에 중과 유예는 확정적으로 종료됩니다.대응책을 세우셔야 하는데요어차피 매도 계획이 있다고 한다면 먼저 파는 주택을 5월 9일 이전에 소유권 이전 등기가 되도록 하시는 것이 조금 가격을 할인하더라도 세부담을 줄이는 방법과 원하는 가격을 받고 중과 부분에 세금을 더 하는 것과 어느쪽이 유리한지를 판단하셔야 할 것 같습니다 좋은 결과 있으시길 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전혀 걱정하실 일 이 아닙니다 실제 현장에서는 같은 사례가 있읍니다 이체한도 때문에 그런데요 미리 조정해서 한 번에 하시면 번거롭지는 않겠지만 있을 수 있는 일이죠 본인 이름으로 보내고 임대인 명의 계좌로 정확하게 입금이 되면 아무런 문제가 없으니 걱정하지 마십시오 이사 잘 하세요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택임대차 거래 신고는 계약한 당일 이후 언제든지 신고가 가능하고 신고필증을 받을 수 있습니다 거래신고는 계약일로부터 30일이내에 해야하는 것도 알고 계시기 바랍니다.온라인 신고의 방법도 있으며,오프라인 신고는 계약서를 지참하고 임대인이나 임차인 한쪽이라도 행정복지센터에 방문하여 접수할 수 있으며, 이때 확정일자 같이 진행하시는 것을 추천합니다 참고가 되셨길 바랍니다.

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.상속의 원인에 의해서 지분 형태로 주택을 소유하더라도 주택소유자로 분류되며 민간 임대주택 자격에서 제외됩니다 따라서 현재 거주 중인 주택에서 퇴거해야 되는 상황이 발생할 수 있습니다 상속 주택인 경우에 어느 정도 처분할 기간을 주는 등 유도리가 있을 수 있는데 이것은 해당 공공임대주택 관리 주체의 실무적인 판단이 다를 수 있으니 직접 확인하시는 것이 좋겠습니다참고가 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.월세임대차 종료후 사정에 의해 몇 일간 더 거주하신다면 계약종료가 몇 일 유예되는 것이고 그 기간만큼 월세를 일할 계산하여 지불하시면 되겠습니다참고가 되셨기를 바랍니다