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2026년도 지방 부동산은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.특별한 이슈는 없을 것 같습니다 25년의 연장이 될 거 같은데요 계속해서 서울 핵심 지역에서는 상승인자가 죽지않고 또 이것을 누르려는 정부 규제 정책이 반복될 것이고요 약간의 풍선 효과로 수도권 일부 지역에 확산도 종전과 똑같은 추세로 신호 될 것입니다 좀 더 비선호 지역과 지방 같은 경우는 역시 수요가 메마른 거래 절벽이 계속될 것입니다그리고 공급 부족 문제로 인해서 지방을 포함해서 신축 분양이나 신축 준신축은 상대적으로 강세를 보일 것입니다
경제 / 부동산
26.01.01
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전세 암묵적 갱신에 대해 인상율이 궁금합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.월세를 올리지 못하고 묵시적 갱신으로 그냥 경과했던것을 어떻게 되돌릴 수는 없고요 새로운 계약을 할 때 적어도 두 달 이전에 임차인에게 통지를 해 주시고월세를 올릴 수 있는 금액은 제한이 없고 원하시는 금액까지 요구를 하실 수는 있습니다 그러나 임차인이 입주후 한 번도 갱신 청구권을 사용하지 않았다 그리고 이 금액을 수용하지 못하겠다 하면 갱신 청구권 사용을 하게 될 것입니다 이때는 법정 사유가 없는 한 5% 이내에서 인상을 하여야 하고 대신 2년 후에는 계약을 종결 시킬 수 있습니다 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.01
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다른 분들 원룸 월세 보는 시기 궁금합니다!
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지역에 따라 그리고 시기에 따라 조금씩 다른데요 인기 있는 매물들은 기다렸다 나가기도 하고 바로바로 나갈 수가 있습니다 그리고 좀 가격이 비싸거나 지역적으로 수요가 없는 지역에서는 공실도 꽤 많이 나오고 그런 편이죠 두 달 정도면 매물을 알아보기에 적절한 시기인데요 좀 더 범위를 넓혀서 알아보시면 좋은 매물이 나올 것 같습니다
경제 / 부동산
26.01.01
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2주택자 서울 빌라 경매대금 대출액으로 납부가능 할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.시골 주택은 차치하더라도 입주권 자체도 1주택이어서 유주택자 경매 대출은 불가한 상황으로보험대출, 마통이 이미 가능금액이 있고 개설되어 있으며 부족한 자금소요를 커버 할 수 있다면 가능해 지는데보험대출은 약관대출의 성격이라면 문제가 없으면 마통은 이미 개설되어 있고 한도가 있다면 문제가 없으나1억이상의 대출이고 주택구입자금으로 사용되었다는 것이 확인될 경우 회수조치에 들어갈 수 있습니다특히 주택자금조달 계획서와 증빙이 필요하므로 자금 출처에 대한 소명이 불가하다면 매수후에도 패널티가 부여될 수 있습니다
경제 / 부동산
25.12.31
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아파트 월세 중도해지로 인한 월세비, 관리비, 보증금 반환 문제
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 가장 어려운 방법을 검토하실 필요는 없을 것 같아요 일단 집을 새로운 사람을 구하는 데 초점을 맞추시고 이 부분은 임대인과 협의를 하여야 됩니다 기존 계약은 새로운 임차인이 구해짐과 동시에 종료하는 방법이 가장 최선의 방법입니다 본인이 안 계시더라도 부동산에 비번이나 열쇠를 맡기시면 잘 관리하면서 임차인을 찾을 수 있습니다 거래했던 부동산 그리고 임대인과 협의해서 새 임차인을 구하는 조건으로 계약을 해지하시도록 하세요보증금도 그때 받으시고 월세도 그때까지만 지불하시고 전출도 그때 하시면 됩니다만일 이 방법이 원활하지 않을 것 같다고 하신다면 계약기간 내내 월세와 관리비를 내더라도 미리 선불로 내실 필요는 없을 것 같습니다 그리고 임차권 등기명령 등은 계약이 종료된 후에 할 수 있는 것으로 지금 미리 상정할 필요는 없을 것 같아요
경제 / 부동산
25.12.31
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전세 재계약 시점이 지났는데 재계약해야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약 만기인 26년 2월 22(21)일을 두달 이상 남기고 임대인이 계약조건의 변경이나 계약종료를 통지하여야 하며임차인이 갱신청구권을 행사시 5%이내로 협의하여 2년 더 계약을 연장 해주어야 합니다그런데 문제는 법정통지 시기를 도과하여 전달한 것인데요엄격히 말하면 이미 묵시적 갱신상태 입니다따라서 기존의 계약 조건대로 2년의 계약 연장상태에 들어간 것 입니다그래서 이를 설명하고 거절할 수도 있으며 임대인의 인상요구나 통지가 지연된 상황이 이해할 수 있는 수준이라면 이를 수용 또는 협의하여 소급 적용할 수도 있을 것입니다.원만하게 해결되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.31
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전세계약 만료전 임차인 퇴거 통보 보증금
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.소통이 원할하지 못했던 거 같습니다 임차인은 임차인 대로 안정적으로 주거를 하시고 싶고 임대인 또한 이사비를 주더라도 원만한 매매를 하고 싶으실 겁니다 그런데 여기서 중요한 것은 조건을 잘 말씀하고 이 부분이 수긍되고 소통이 되어야 합니다 매매를 하는데 매매에 대한 계약이 있었을 때 이를 통보하고 이날로부터 언제까지 이사를 한다면 이사비를 지원해 주겠다 매매 계약이 없다면 기존 계약 이행을 하여야 한다 이러한 구체적으로 상호 동의할 수 있는 내용으로 합의소통이 되었고 객관적인 근거도 있었다면 더 좋을 뻔 했습니다.아직 확정적으로 진행된 것은 아닌 거 같으니 이 부분을 더 소통하시는 것이 좋을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.12.30
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집매매 시 매도인 세금미납이나 다주택자일 시 다른 물건 융자금 등 확인가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.매도인 국세 지방세 납입증명서를 제시 요구하시고 , 다른 보유 부동산 목록과 담보대출 현황을 알고 싶다면 매도인이 공개하여야 가능한 사항으로 조건을 걸어 계약하시되 동의 여부는 흔한 사항은 아니라 매도인의 결정에 따라야 할 것 같습니다그리고 신탁사의 매매 동의서도 받아 두세요잔금일까지 명의변경에 등기상 새로운 채무의 발생 등 매도인 책임의 제한사항이 있을 경우 계약을 무효로 하고 지불금의 ( )% 손해배상한다는 취지의 특약도 고려할 수 있습니다.잔금일에는 등기법무사의 서비스를 받아 잔금전 등기이전 문제점이 있는 지 검토하실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.12.30
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sh 장기전세주택 서류심사 몇배수까지 뽑나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공급 호수별 모집 인원의 약 3배수~6배수까지 서류심사 대상자로 선정합니다.예를 들어 공급호수가 100호면 약 300명에서 600명 정도가 서류심사 대상으로 이름이 올라갑니다 다만 이 3~6배수 범위는 주택형(면적/유형)별로 달라질 수 있습니다.예를 들어 공급이 적거나 경쟁률이 매우 높은 주택형은 6배수,공급 수가 많거나 경쟁률이 상대적으로 낮은 주택형은 3배수로 선발할 수 있겠습니다공급 호수 대비 서류심사 배수만 보면 단순 계산상 합격 확률은3배수인 경우: 약 1/3 이하、 6배수인 경우: 약 1/6 이하 정도라고 할 수 있지만확실한 예측은 무리가 있으니 항상 대안을 가지고 있는 것이 좋겠습니다좋은 결과가 있기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.30
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주택 담보대출 끼고 구입 후 전입신고 즉시 해야 하는지 문의드립니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 보증금을 받을 때까지 전입의 유지는 좋은 선택입니다다만 매수주택이 현재 규제지역에 속한 경우이고 대출을 받는 다면 조건으로 ６개월이내 전입의무가 따라 붙습니다대출상품과 규제지역여부에 따라 그리고 금융기관의 상품운용 지침에 따라 약간 차이가 있을 수 있으니대출기관 상담시 등기후 실거주 착수 시점과 만일의 경우 입주 지연시 불이익에 대해서 상담하신후 진행하십시오
경제 / 부동산
25.12.30
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