답변 내역

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일시적 2주택 양도세 비과세 요건은 다음과 같습니다. 이에 해당한다면 일시적 2주택 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있습니다.기존주택 취득일로부터 1년 이상이 지난 후 신규주택을 취득하고, 신규주택 취득일로부터 3년 이내 기존주택을 양도할 경우 기존주택은 양도세 비과세가 가능합니다. 만약, 신규주택 취득 당시 기존주택과 신규주택이 모두 조정대상지역이라면 1년 이내에 기존주택을 양도+신규주택으로 전입신고를 하셔야 합니다.양도하는 기존 주택은 당연히 1세대 1주택 비과세 요건(2년 이상 보유+17년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.무이자 차용은 증여에 해당하지 않습니다. 따라서 증여 한도액에 포함되지 않는 것입니다. 말 그대로 차용은 상환기간에 반드시 채권자에게 해당 차용금액을 상환해야 합니다.차용액에는 별도 한도는 없는 것이며 상환만 정상적으로 하시면 됩니다. 무이자차용을 할 수 있는 차용금액을 말씀하시는 것이라면 217,391,304원까지는 무이자 차용이 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1세대 1주택의 경우, 공동명의가 단독명의에 비해 유리합니다. 1세대 1주택을 5대5 공동명의로 한다면 공시가격 12억(인당 6억)까지는 종합부동산세가 전혀 부과되지 않으며 추후 주택을 양도할 경우에도 각자 기본공제 250만원을 중복적용받을 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.피상속인(사망자)의 사망으로 인하여 상속이 발생할 경우, 상속인으로서 배우자와 자녀가 있다면 최소 10억이 공제되며, 자녀만 있다면 최소 5억이 공제됩니다. 따라서 피상속인의 사망당시 상속재산이 상속공제 이내의 금액이라면 납부할 상속세는 전혀 없습니다.피상속인의 상속재산은 유언 혹은 상속인간의 협의분할로 인하여 분배됩니다. 협의가 되지 않을 경우 법정상속비율로 상속이 됩니다. 사망후, 상속재산을 상속받으시면 됩니다. 사망 전에 재산을 받으면 증여에 해당하는 것으로 증여세가 과세될 수도 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.양도소득세를 계산하기 위해서는 취득가액과 취득시기 뿐만 아니라 거주여부, 현재 시가(2번 주택) 등의 정보가 필요한 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.본인의 카드 사용분에 대해서 어머니가 소득공제 가능합니다.신용카드 등의 소득공제 요건은 연령요건은 없고, 소득요건만 있습니다. 따라서 본인의 소득이 연간 100만원(근로소득만 있을 경우 총급여 500만원)이하일 경우에 본인의 카드 사용분에 대해서 어머니가 소득공제 가능하십니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.자녀가 대출금 상환 능력이 안된다면 증여자가 해당 대출금을 모두 상환하는 것이 맞습니다. 자녀가 대출금 상환능력이 될 경우 부담부증여(채무까지 자녀에게 이전, 채무를 자녀가 상환)를 통해 증여세 절세가 가능하겠지만, 상환능력이 안될 경우 본인(증여자)이 대출금을 모두 상환하고 자녀에게 아파트를 증여하셔야 합니다. 알고계신 정보는 정확하지 않은 정보입니다. 대출금의 자녀 승계 여부에 따라 증여세가 달라질 수 있을 뿐입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 불가능합니다. 본인 명의의 전세자금대출이어야 합니다.2. 본인 명의 대출이 아니라면 불가능합니다. 여자친구분께서 근로소득자일 경우, 여자친구분의 연말정산시 공제 가능한 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.입주권도 주택수에 포함되며, 빌라는 중도금만 치룬 상태이기 때문에 주택수에 포함되지 않습니다. 따라서 빌라 잔금 이전에 현재 분양예정인 아파트를 취득할 경우, 2주택에 해당합니다.주택수와 별개로 해당 주택을 분양받자마자 전매를 하게 될 경우, 1년미만 보유한 것이기 때문에 77%의 양도소득세율이 적용됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.법인 혹은 개인사업자가 개인에게 소득을 지급할 때 소득금액의 일정비율의 소득세와 지방소득세로 원천징수하여 지급하면서 다음달 10일까지 원천징수신고를 해야 합니다. 대부분 개인에게 소득을 지급하는 경우는 근로소득이나 사업소득일 것입니다. 사업소득일 경우, 3.3%(지방소득세 포함)를 원천징수하여 신고합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.