세금·세무
1가구 2주택 양고기를 알고 싶어요?
1. 서울중구 3억짜리 주상복합아파트 (28년 보유)2000만원 보증금에 60만원 월세. 매입단가 6800만원)
2. 서울 9억짜리 아파트 (2009년 증여받음)
1을 먼저 매도 하면 양도세를 포함한 매각비용 알려주세요
2를 먼저 매도 하면 양도세를 포함한 매각비용 알려주세요
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.양도소득세를 계산하기 위해서는 취득가액과 취득시기 뿐만 아니라 거주여부, 현재 시가(2번 주택) 등의 정보가 필요한 것입니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.둘 다 조정대상지역에 위치한 주택이고, 2주택자이시므로 둘 중 어느 주택을 양도하시더라도 장기보유특별공제는 불가능하고 20%의 중과세율이 적용될 것입니다. 자세한 주택의 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 보유기간, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.