답변 내역

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 취득세 기준, 공시가격 1억 이하 주택은 주택수에서 제외되며 취득세 중과대상에서도 제외가 됩니다. 2. 양도소득세에서는 당연히 주택수에 포함되는 것입니다. 주택수에 포함 되므로, 일시적 2주택 양도세 비과세를 받기 위해서는 신규주택 취득일로부터 3년 이내 기존주택을 양도해야 합니다. 신규주택 취득당시, 기존주택과 신규주택 모두 조정지역이라면 1년이내 기존주택 양도+신규주택으로 전입신고를 해야 합니다. 3. 양도세 과세대상입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.부담부 증여 이후에는 A는 1주택자, B는 2주택자가 되는 것이 맞습니다.1) 공동명의 겸용주택 A지분을 양도할 경우, 주택부분은 양도소득세가 중과가 됩니다. 단, 양도당시 공시가격이 1억 이하인 경우 중과는 제외되지만 이에 해당하지는 않을 것으로 보여집니다.2) 통상 2주택의 취득세율이 적용됩니다. 다만, 정확한 사실관계파악 및 신고를 위해서 관할 시/군/구청 세무과 취득세 담당자에게 유선문의를 하셔서 해당 물건지, 보유주택 등의 정보를 공유해주면 이와 관련해서 피드백을 줄 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.조정지역 1세대 1주택 양도세 비과세를 받기 위해서는 2년 이상 보유 및 거주를 해야 합니다.증여와 상속은 거주 및 보유기간과 전혀 관계 없습니다. 증여 혹은 상속하려는 재산의 시가를 기준으로 증여세 혹은 상속세가 과세됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 연간 4.6%의 이자율을 적용한 이자금액이 1,000만원 미만이라면 무이자로 차용을 해도 관계 없습니다. 1~2달이라면 통상 연이자는 1,000만원 미만일 것이므로, 이에 해당한다면 무이자 차용을 해도 관계 없습니다.2~4. 차용증은 작성하셔야 하며, 공증은 받지 않아도 전혀 관계 없습니다. 별도로 주의사항은 없으며 차용증 작성 후, 계좌이체를 통하여 차용 및 상환만 정상적으로 하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.퇴직시, 퇴직자 중도정산을 하여 그동안 원천징수된 세금이 정산됩니다. 중도정산일 경우 소득공제나 세액공제를 전부 적용받지 못하기 때문에 환급이 덜 될 수도 있습니다. 이에 해당한다면 다음연도 5월 종합소득세 신고시, 연말정산 공제자료를 모두 반영하여 종합소득세신고를 하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 예금 계좌이체나 현금 증여 모두 증여세 과세대상입니다. 예금이나 현금을 증여한다면 증여세 절세 방법은 없습니다.2. 잠시 빌려준 돈을 그대로 상환받는다면 증여에 해당하지 않습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.직장 근로소득과 동일하게 부과됩니다. 근로소득 외의 연간 사업소득에서 3,400만원(2022년도 7월부터 2,000만원) 공제 후, 3.43%의 건강보험료율이 적용됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.지자체에 주택임대사업자를 등록한 것이 아니라면 별도의 신고를 하지 않습니다. 또한, 3주택 이상자가 아니라면 전세 보증금에 대해서도 소득세가 과세되지 않습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 직장 4대보험가입자는 건강보험료 지역가입자로 전환되지 않습니다.다만, 직장 외 타소득(사업소득 등)의 연간 합계가 3,400만원(2022년도 7월부터 2,000만원)을 초과한다면 건강보험료가 추가로 고지될 뿐입니다.2. 동일한 연도에 근로소득과 사업소득이 있을 경우, 근로소득은 기존처럼 연말정산을 하시고 5월에 근로+사업소득을 합산하여 종합소득세 신고를 개별적으로 하셔야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 취득세비조정지역에서 2번째 주택을 취득할 경우 기재해주신 것과 같이 1%의 취득세율이 적용됩니다.2. 보유세(재산세, 종합부동산세)아래 사이트에서 대략적인 보유세 계산이 가능합니다.http://xn--989a00af8jnslv3dba.com/property도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.