답변 내역

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 종합부동산세종합부동산세는 매년 6/1 기준 부동산 소유자에게 고지되는 것입니다. 상속주택의 종합부동산세 납부 의무자는 주된 상속인입니다.2. 양도소득세상속받은 부동산 자체를 양도한다면 비과세는 불가능합니다. 상속주택 1채와 일반주택 1채가 있을 경우, 일반주택을 양도한다면 상속주택은 없는 것으로 보아 1세대 1주택 비과세를 적용합니다. 다만, 상속일로부터 6개월 이내 양도한다면 양도가격이 곧 상속시 취득가액이 되는 것이므로 양도차익이 없어 납부할 양도세는 없습니다. 참고로 상속일로부터 5년 이내 상속주택을 양도한다면 보유중인 주택수와 관계없이 중과되지 않습니다.상속받은 주택은 5년간 주택수에 포함되지 않습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일시적 2주택 양도세 비과세 요건은 다음과 같습니다. 이에 해당한다면 일시적 2주택 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있습니다.기존주택 취득일로부터 1년 이상이 지난 후 신규주택을 취득하고, 신규주택 취득일로부터 3년 이내 기존주택을 양도할 경우 기존주택은 양도세 비과세가 가능합니다. 만약, 신규주택 취득 당시 기존주택과 신규주택이 모두 조정대상지역이라면 1년 이내에 기존주택을 양도+신규주택으로 전입신고를 하셔야 합니다.양도하는 기존 주택은 당연히 1세대 1주택 비과세 요건(2년 이상 보유+17년 8월 3일 이후 조정대상지역에서 취득한 경우 2년 이상 거주)을 충족해야 합니다.세종과 대전 유성은 모두 조정대상지역이므로 1년이내 전입신고 + 기존주택 양도를 하셔야 합니다. 만약, 1년 ~ 3년 이내 양도할 경우 기본세율로 과세가 되며 3년 이후 양도할 경우 양도세가 중과(기본세율+20%)됩니다. 양도소득세는 양도가격과 취득가격을 알아야 대략적으로 예상이 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일반과세자가 2021.07.01 이후에 간이과세자가 발행한 세금계산서를 수취하였다면 전액 매입세액 공제가 가능한 것입니다. 부가가치율을 반영하지 않습니다. 다만, 아래 영수증 발급 대상 간이과세자는 세금계산서 발행이 불가능하므로 참고하시길 바랍니다.● 기 존간이과세자는 세금계산서 발행 불가, 간이과세자로부터 수취한 영수증은 매입세액 공제도 불가능.● 개 정원칙 : 간이과세자도 세금계산서 발행 가능, 간이과세자로부터 수취한 세금계산서는 매입세액 공제 가능.예외 : 영수증 발급(세금계산서 발행 불가)- 신규간이과세자나 직전연도 공급대가가 4,800만원 미만인 개인사업자- 미용, 욕탕 및 유사 서비스업, 여객운송업- 소매업, 음식업, 숙박업 등은 영수증 발행 대상이나, 소비자가 사업자등록증을 제시하고 세금계산서 발행을 요청할 경우, 세금계산서 발행 가능도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.소득을 지급한 업체에 원천징수영수증을 요청하셔서 해당 소득이 어떤 소득인지 파악하셔야 합니다. 일용직근로소득이라면 별도로 세금신고할 것은 없습니다. 그 외로 근로소득이나 사업소득에 해당한다면 다음연도 5월에 국세청 홈택스를 통하여 종합소득세 신고를 하셔야 합니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.근로소득으로 보아 급여에 해당하는 것입니다. 따라서 일반적인 급여의 원천징수 신고시, 포상 상여금도 합산하여 근로소득 워천징수신고를 해야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.재화나 용역을 공급하고 대가를 받을 경우 부가가치세 과세대상에 해당하여 세금계산서를 발행하는 것입니다. 아무런 재화나 용역의 공급없이 대가를 받았다면 부가가치세 신고 대상은 아니며 잡이익 등으로 처리하여 법인소득에 반영하는 것이 적절해보입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 실질적으로 전세보증금을 미성년자인 자녀가 상환을 한다면 부담부증여는 가능합니다.2. 네 맞습니다.3. 네 맞습니다. 재산세와 종합부동산세는 인별 보유하고 있는 주택의 공시가격을 기준으로 고지가 됩니다. 세대별로 합산하여 고지하지 않습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.A와 C 보유시, C주택 취득일로부터 3년 이내 A주택을 양도하면 일시적 2주택 양도세 비과세를 받을 수 있는 것입니다.알고계신 최종 1주택부터 2년을 새롭게 보유하는 것은 잔여주택을 모두 팔고 최종 보유한 1주택을 양도할 경우, 최종 1주택을 양도세 비과세를 받기 위해서는 최종 1주택 시점부터 2년을 새롭게 보유해야한다는 내용입니다. 위 내용과 관계 없습니다.위의 예시로는 C주택이 최종 주택에 해당하는 것입니다. 단, 기존 양도한 주택이 일시적 2주택 양도세 비과세를 받았다면 최종 1주택도 새롭게 2년을 보유할 필요 없습니다. 질문자님 사례로 A주택을 일시적 2주택 비과세를 적용받으면 C주택은 새롭게 2년 이상 보유할 필요 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.5년이상 국내에 주소 또는 거소를 둔 거주자에 해당한다면 해외부동산을 판매하여 소득을 발생시켜도 국내 세법에 따라 세금을 납부합니다. 특별한 절세방법은 없으며 외국에서 납부한 세금이 있으면 이를 외국납부세액으로 공제를 해줍니다.  도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.비용차감으로 보는 것이 적절해보입니다.매출은 재화나 용역을 공급하여 발생한 소득을 말하며, 영업외수익은 위의 내용과 관련 없어보입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.