답변 내역

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.취득세 기준, 오피스텔 주택수 포함 여부는 다음과 같습니다.❶ ‘20.08.11 이전 취득한 오피스텔 : 주택수 제외❷ ’20. 08. 12 이후 취득한 오피스텔 : 재산세가 주거용으로 과세되는 오피스텔만 주택수 포함(단, ‘20.08.11 이전에 매매계약을 체결하고 ’20.08.12이후 취득한 오피스텔은 제외)❸ 재산세가 주거용으로 과세되도, 시가표준액 1억 이하인 오피스텔 : 주택수 제외따라서 20.08.11 이전에 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 사실이 객관적으로 확인이 되면 취득세에서 주택수에 포함되지 않습니다. 다만, 이것은 취득세에 국한된 이야기입니다.양도소득세에서는 취득시기, 공부상 용도와 관계 없이 실제 건물을 주거용으로 임대하거나 사용하면 모두 주택으로 봅니다. 따라서 실제 오피스텔의 용도에 따라 다주택자로 보아 양도세가 중과될 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 8월까지 간이과세자를 적용받을 경우, 9/25까지 간이과세자에 대한 부가가치세 신고를 하셔야 합니다.2. 간이->일반으로 전환될 경우, 과거 간이과세자 시절 적격증빙을 수취하였던 재고 등에 대해서 일반과세 부가가치세 신고시, 재고매입세액을 받으시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.생애 최초 주택 구입 취득세를 감면 받기 위해서는 주택을 구입하는 세대원 합산 소득이 7천만원 이하이어야 하며 구입하시려는 주택이 3억(수도권은 4억) 이하이어야 합니다. 주택을 취득하면서 별도 세대를 이룰 것이라면 굳이 다른 장소에 임시적으로 전입신고를 하지 않으셔도 되는 것이며, 구매하게 될 집으로 미리 하셔도 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.사무실 임차인이 본인이라고 하여 특별한 불이익은 없습니다. 사무실에 대한 월세 소득공제는 불가능합니다. 근로자+무주택 세대주+총급여7,000만원 이하의 임차주택에 대한 월세 세액공제만 가능합니다. 다만, 본인이 사업자일 경우 사업장 월세에 대해서는 사업상 경비와 부가가치세 공제는 가능한 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.7.1 기준 사업소를 둔 개인, 법인사업자는 주민세 사업소분을 납부해야 하는 것입니다. 따라서 올해 7.1 기준으로 사업자이셨으므로 납부하는 것이 맞고 환급받을 수는 없습니다. 7.1 이전에 폐업을 하셨어야 주민세 사업소분을 납부하지 않는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1년이상 국외 거주가 필요한 취학, 근무 형편으로 세대 전원이 출국 + 출국일 현재 1주택 보유 + 출국일로부터 2년 이내 양도할 경우 거주요건을 적용받지 않습니다. 이 경우에 해당한다면 2년이상 보유한 주택에 대해서 1세대 1주택 양도세 비과세를 받을 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.조정대상지역 지정 전에 매매계약을 체결하고 계약금을 지불하였다면 비조정대상지역의 취득세율이 적용됩니다. 따라서 1~3%의 취득세율이 적용되는 것입니다.도움이 되셨길 발바니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.경북과 구미는 조정대상지역이 아니기 때문에 2주택이더라도 양도세는 중과되지 않고 기본세율로 적용이 됩니다. 양도소득세는 양도가, 취득가, 보유기간 등이 파악이 되어야 계산이 됩니다. 대략적으로 알고 싶으면 주택의 양도차익(양도가-취득가)에서 250만원을 공제한 금액에서 아래의 세율을 적용해보시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.상속세에서는 동거주택 상속공제라는 공제항목이 있습니다. 피상속인과 상속인이 하나의 주택에서 동거하고 일정 요건을 충족할 경우, 6억을 한도로 동거주택 상속공제가 적용됩니다. 만약, 동거주택 상속공제(최대6억)와 일괄상속공제(5억), 배우자상속공제(5~30억)을 적용받는다면 상속세 부담은 없거나 미비할 것으로 보여집니다.● 공제 금액동거주택 상속공제 : Min[①,②]① (상속주택가액 – 상속개시일 현재 주택에 담보된 피상속인의 채무) x 100%② 6억원● 요 건1. 피상속인이 거주자일 것​2. 피상속인과 상속인(직계비속에 한정함)이 상속개시일로부터 소급하여 10년 이상(상속인이 미성년자인 기간은 제외)계속하여 하나의 주택에서 동거할 것. 이 경우, 피상속인과 상속인이 징집, 취학, 근무상의 형편, 질병의 요양 등 부득이한 사유에 해당되어 동거하지 못한 때에도 이를 계속하여 동거한 것으로 보되, 그 동거하지 못한 기간은 동거기간에는 산입하지 않음.​3. 피상속인과 상속인이 상속개시일부터 소급하여 10년 이상 계속하여 1세대를 구성하면서 양도소득세법상 비과세 요건을 충족하는 1세대 1주택(고가주택 포함)에 해당할 것. 무주택 기간이 있는 경우에도 1세대 1주택에 해당하는 기간에 포함. ​단, 1세대가 다음의 어느 하나에 해당하여 2주택 이상을 소유한 경우에도 1세대가 1주택을 소유한 것으로 봅니다.​1) 피상속인이 다른 주택을 취득하여 일시적으로 2주택을 소유한 경우. 단, 다른 주택을 취득한 날부터 2년 이내에 종전의 주택을 양도하고 이사하는 경우만 해당​2) 상속인이 상속개시일 이전에 1주택을 소유한 자와 혼인한 경우. 다만, 혼인한 날부터 5년 이내에 상속인의 배우자가 소유한 주택을 양도한 경우만 해당.​3) 1주택을 보유하고 1세대를 구성하는 자가 상속개시일 이전에 60세 이상의 직계존속을 동거봉양하기 위하여 세대를 합쳐 일시적으로 1세대가 2주택을 보유한 경우. 다만, 합친 날부터 5년 이내에 피상속인 외의 자가 보유한 주택을 양도한 경우만 해당.​4) 피상속인이 상속개시일 이전에 1주택을 소유한 자와 혼인하여 일시적으로 1세대가 2주택을 보유한 경우. 다만, 혼인한 날부터 5년 이내에 피상속인의 배우자가 소유한 주택을 양도한 경우만 해당.​5) 피상속인 및 상속인이 피상속인의 사망 전에 발생된 상속으로 인하여 여러 사람이 공동으로 소유한 주택을 소유한 경우. 다만, 피상속인 및 상속인이 해당 주택의 공동소유자 중 가장 큰 상속지분을 소유한 경우에는 그러하지 않음.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.자녀는 직계존속으로부터 1억을 무상으로 증여받았으므로 증여세 신고를 하는 것이 원칙입니다. 다만, 해당 금액을 증여받지 않고 추후 실제로 상환할 경우에는 증여에 해당하지 않으므로 차용증을 작성하고 약정 상환기간내에 상환을 하시면 됩니다. 세무서는 사후관리를 하므로 실제로 자녀가 상환을 하지 않을 경우 증여로 보아 증여세가 과세됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.