답변 내역

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.1. 일반 장기보유특별공제는 3년이상 보유하셔야 적용가능합니다. 위의 경우, 소형아파트는 1세대 1주택이나 일시적 2주택 비과세 대상이 아니므로 일반 장기보유특별공제(보유기간 1년당 2%, 최대 15년 30%)는 적용받을 수있습니다.2. 양도가액 3.8억, 취득가액 1.62억, 보유기간 12년을 가정할 경우 기본세율이 적용된다면 양도소득세는 지방세 포함 46,869,240원입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.주택자금공제는 근로소득자만 공제를 받을 수 있습니다. 주택청약저축에 대한 납입내역은 국세청 홈택스에서 조회가 가능합니다. 조회가 되지 않을 경우에는 은행에 자료를 요청하시면 됩니다. 2021년에 불입한 주택청약저축은 2022년 연말정산 또는 종합소득세 신고시 소득공제가 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.1. 원칙적으로 해당 소득은 사업소득에 해당합니다. 동일한 연도에 근로소득과 사업소득이 있을 경우, 근로소득은 기존처럼 연말정산을 하시고 5월에 근로+사업소득을 합산하여 종합소득세 신고를 하셔야 합니다2. 간이과세자로 사업자 등록은 하는 것이 적절해보입니다. 간이과세자의 경우, 연간 매출이 4,800만원에 미달하면 부가가치세는 완전 면제가 되므로 위의 규모라면 부가가치세는 납부하지 않습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.3.3%로 원천징수되는 소득은 사업소득으로서, 올해 5월 종합소득세 신고 대상이 맞습니다. 아직 종합소득과 관련된 신고사항 및 지급명세서는 국세청 홈택스에서 조회가 되지 않습니다. 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.1. 양도소득세수도권의 경우, 중과주택에 해당하기 때문에 추후 오피스텔 양도시 양도소득세가 중과될 수 있습니다. 다만, 신규 오피스텔 취득일로부터 1년 이내 기존 오피스텔 양도+신규주택으로 전입신고를 한다면 일시적 2주택 양도세 비과세를 적용받을 수 있습니다. 비과세 적용이 안될 경우, 신규오피스텔 취득일로부터 3년 이내 양도한다면 기존 오피스텔은 중과세는 적용받지 않고 기본세율로 적용받습니다. 그 이후 양도할 경우 중과세율이 적용됩니다.2. 취득세오피스텔의 취득세는 무조건 4.6%입니다. 취득세는 중과되지 않습니다.3. 종합부동산세보유중인 오피스텔의 재산세가 모두 주거용으로 부과된다면, 모두 종합부동산세 과세대상이 됩니다. 따라서 두 오피스텔의 공시가격이 6억을 초과할 경우 종합부동산세가 고지될 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.1. A주택과 B주택은 모두 거주요건이 없습니다. A와 B주택 계약 당시, 모두 무주택세대인 것으로 보여지므로 추후 조정지역으로 변경되더라도 거주요건은 없습니다. 참고로 분양권은 21년 이후 취득한 분양권만 주택수에 포함이 됩니다.2. B주택 취득일(등기일 vs 잔금일 중 빠른 날)로부터 3년이내 비과세 요건을 충족한 A주택(2년이상 보유)를 양도할 경우, 일시적 2주택 비과세는 가능한 것입니다. 참고로 B주택은 B주택 취득일(잔금일 vs 등기일 중 빠른 날)로부터 2년 이후에 양도하면 1세대 1주택 비과세 가능합니다. A주택을 일시적 2주택 비과세 받는다면, B주택은 A주택 양도일 이후 새롭게 2년이상을 보유하실 필요 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.차량을 취득할 시점에 해당 차량의 시가표준액 x 7%의 취득세를 납부하며 그 후, 매년 6월과 12월에 자동차세를 납부하는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.별도로 조치해야할 사항은 없습니다. 세무서 직권으로 기존 폐업을 취소한 것이므로 기존 사업장은 동일하게 유지가 되는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.해당 보험금을 상속인이 상속받는다면 상속재산에 포함되는 것입니다. 피상속인(사망자)의 사망 당시, 상속인으로서 자녀가 있을 경우 최소 5억을 공제받을 수 있고, 배우자와 자녀가 있다면 최소 10억은 공제받을 수 있습니다.따라서 피상속인의 사망당시 상속재산이 위의 상속공제 이내의 금액이라면 납부할 상속세는 없으므로 상속세 신고는 별도로 하지 않아도 됩니다. 국세청 홈택스에서 상속세 신고는 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.4촌이내 인척 및 6촌이내 혈족의 기타친족으로부터 증여받을 경우 10년간 1천만원까지 증여재산공제가 적용이 되어서 납부할 증여세는 없습니다. 위의 경우, 동생과 동생의 배우자분이 최근 10년동안 위의 기타친족으로부터 증여받은 금액이 없는 상태에서 각각 1천만원씩 증여받는다면 납부할 증여세는 없는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.