답변 내역

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.21년 이후 취득한 분양권은 주택수에 포함됩니다. 따라서 2주택자가 되는 것으로 두번째 주택 등기시 8%의 취득세율이 적용됩니다.. 배우자 명의로 하더라도 배우자와는 동일세대이기 때문에 주택수에는 변함이 없습니다.따라서 사례의 경우, 분양권을 소지한 상태에서 조정대상지역 6.5억의 주택을 취득할 경우 8%(지방교육세 등 별도)가 적용됩니다. 추후 주택을 양도할 경우 조정지역 2주택자에 해당하여 기본세율+20%로 중과가 되며 장기보유특별공제도 적용받을 수 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 부동산 임대업의 경우, 임대물건의 소재지가 사업장이 되어야 합니다. 따라서 별도로 임대업 업종을 화장품 사업자등록증에 추가할 수는 있지만, 구로구에 있는 부동산 임대업의 사업자 정정은 할 수 없는 것입니다.2. 단순한 업종추가는 가능합니다. 다만, 임대업이 있는 물건지의 사업자등록은 별도로 유지해야 하는 것입니다. 임대업은 물건지마다 사업자등록을 해야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주택 취득 시, 자금조달계획서 제출 대상은 다음과 같습니다. 갭투자 여부와는 관계 없습니다. 계약일로부터 30일 이내에 부동산 소재지의 관할 시/군/구청에 부동산거래계약을 신고하면서 자금조달계획서를 제출합니다.투기과열지구 및 조정대상지역 : 모든 주택거래비규제지역(투기과열지구, 조정대상지역 이외 지역) : 거래가격 6억 이상인 주택거래법인(매수) 주택 거래 : 모든 주택도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.증여세7억의 50%인 3.5억원를 배우자가 증여받았으므로 증여받은 배우자가 증여세 신고를 하셔야 합니다. 배우자로부터 증여받을 경우 10년간 6억까지 증여재산공제가 적용되어 납부할 증여세는 없습니다.취득세1세대 1주택자인 배우자로부터 증여받았다면 공시가격의 4%의 취득세율이 적용됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 취득세에서 주택수를 판단할 때 임대주택사업자로 등록한 주택도 주택수에 포함됩니다. 단, 공시가격 1억 이하 주택은 취득세 주택수 판단 시 제외합니다.2. 현재 1주택을 소유한 상태로 2번째 주택 취득시 조정지역이라면 8%, 비조정지역이라면 1~3%의 취득세율이 적용됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 네 맞습니다. 2021.01.01 기준 다주택자인 경우, 잔여주택을 모두 처분하고 최종주택만 남은 상태에서 새롭게 2년 이상 보유하고 양도해야 1세대 1주택 비과세를 받을 수 있습니다. 거주요건도 새롭게 2년 이상을 충족하는 것으로 잘못 알고계신분이 많은데 거주는 새롭게 충족하지 않으셔도 됩니다.2. 조정지역 지정 이전에 취득하였다면 2년 이상 거주요건은 없습니다. 10년 이전에 취득하셨다면 거주요건은 없는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.종합소득세 신고 기한 이내에 신고하지 못했다면 무신고가산세에 해당하여 미납세액의 20%입니다. 과소신고가산세는 신고기한 이내에 신고한 경우에만 해당합니다. 최종 납부할 세액이 10만원이라면 10만원을 기준으로 가산세가 계산됩니다. 신고서상 납부할 총 세액을 확인해보시거나 세무서에 문의해보시길 바랍니다.법정신고기한으로부터 3개월 이내에 기한후 신고를 했으므로 무신고가산세의 30%를 감면받을 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.특별하게 걱정하실 필요는 없을 것으로 보입니다. 중개사분께서는 현금영수증이나 세금계산서 발행한 수익에 대해서 종합소득세 신고 및 부가가치세 신고만 잘 이행하시면 됩니다.현금영수증을 수취했을 경우, 근로자는 신용카드나 현금영수증 등의 소득공제를 받을 수 있기 때문에 다른 가족 명의로 받는 경우도 있습니다. 세금계산서의 경우, 사업과 관련된 지출이기 때문에 본인 사업장으로 발급을 받으실 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.이미 주택을 양도한 이후에 잔여 주택을 부모님께 증여하였다면 기존에 양도한 주택에 대한 양도소득세에는 영향을 미치지 않는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 네 맞습니다. 5년 이상 임대하셨다면 그 이후 공실이어도 관계 없습니다.2. 각각 판단합니다. 각 임대주택이 요건에 충족한다면 세제혜택을 받을 수 있습니다.3. 장기임대주택 장기보유특별공제 특례는 8년(50%)혹은 10년(70%) 이상 계속하여 임대해야 적용 가능한 것입니다. 5년으로 임대사업자 등록을 했어도 8년 이상 임대를 하면 공제받을 수 있습니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.