답변 내역

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.일시적 1세대 2주택에 해당할 경우 취득세는 1~3%로 가능합니다. 다만, 신규주택 취득일로부터 1년 이내 기존주택 양도 + 신규주택으로 전입신고를 해야 합니다. 이에 해당하지 않을 경우 일반적인 조정지역 2주택 취득세율인 8%가 적용됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.1. 중과되지 않습니다. 양도소득세 중과는 중과대상 주택이 2채 이상인 자가 조정지역 주택을 양도할 때 적용되는 것입니다. 수도권/광역시/세종시 이외의 읍, 면 지역에 해당하므로 공시가격 3억 이하라면 중과대상 주택수에서 제외되는 것이므로 A주택은 중과대상 주택에서 제외합니다. 따라서 현재 2채라도 중과대상주택은 1채이기 때문에 조정지역 주택을 양도하더라도 중과되지 않습니다.2. 중과되지 않습니다. 두 주택을 모두 양도할 것이라면 양도차익이 큰 B주택을 나중에 양도하여 1세대 1주택 양도세 비과세를 받는 것이 좋습니다. 참고로 B주택을 1세대 1주택 비과세 받기 위해서는 A주택 양도후, 최종 B주택만 남은 시점에서 새롭게 2년 이상을 보유한 뒤 양도해야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.아닙니다. 연령별로 증여재산공제가 리셋이 되는 개념이 아닙니다.증여재산공제는 증여일 이전 10년~현재까지 적용받을 수 있는 금액입니다. 따라서 증여일 현재 ~ 증여일 이전 10년간 적용받았던 증여재산공제(비과세)금액을 잘 파악하셔야 합니다. 증여일 현재, 증여일 이전 10년간 이미 증여재산공제를 모두 적용받았다면 증여세를 납부하는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.해당 업체로부터 소득원천징수영수증을 요청하시면 됩니다. 해당 영수증을 받아야 어떤 소득인지 확인이 가능하며, 다음연도 5월에 종합소득세 신고시 반드시 필요한 서류입니다.혹은 내년 3월 이후 홈택스>my홈택스>연말정산/장려금/학자금>지급명세서제출내역에서 해당 소득에 대한 원천징수영수증 조회 가능합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.조정지역 1세대 1주택 양도세 비과세를 받기 위해서는 1세대가 2주택을 2년 이상 보유하고, 2년 이상 거주해야 합니다. 이때 세대원 전원이 2년 이상 거주를 해야 하나 세대원 중 일부가 취학, 근무, 요양 등 부득이한 사유로 인하여 거주하지 못한 경우에도 세대원 전원이 거주한 것으로 봅니다. 따라서 이러한 거주하지 못하는 사유가 부득이한 사유에 해당하지 않는다면 비과세를 받을 수 없습니다.전세임대 여부는 질문자님의 판단입니다. 과정이 어쨌든 해당 주택을 1세대 1주택 양도세 비과세 받기 위해서는 2년이상 보유 및 거주를 하셔야 합니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.맞습니다. 매입월이 속하는 기간동안 매출세액이 매입세액보다 커서 납부할 부가가치세가 있다면 정기 부가가치세 신고를 통해 해당 부가가치세를 공제받는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.증여재산은 증여일 현재 시가로 평가합니다. 과거의 취득가액과는 전혀 관계 없습니다. 본인 지분을 증여가 아닌 양도할 경우, 양도세 계산시에는 양도차익을 구하기 위해 양도가액에서 취득가액을 차감하지만 증여세와는 관련 없습니다.따라서 현재 증여재산 평가액이 7.5억원이라면 7.5억원의 50%가 증여재산가액이 되는 것입니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.질문이 구체적이고 분명해야 구체적인 답변이 가능합니다.부동산을 이전할 경우, 일부 지분은 유상양도로 이전 가능하며, 일부 지분은 무상 증여로도 이전이 가능합니다. 양도소득세는 양도가, 취득가, 보유기간, 조정대상지역 여부 등에 따라 중과세율이 적용될 수도 있습니다. 해당 주택의 소재지가 조정대상지역일 경우, 양도차익이 큰 주택을 나중에 양도해야 절세가 가능합니다.도움이 되셨길 발바니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.최초 발행한 세금계산서가 발급기한 이내로 발행되었다면 그에 대한 수정세금계산서에 대한 가산세는 부과되지 않으므로 별도 불이익은 없습니다. 매입세액 공제를 정상적으로 받으시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.친구와 주민등록상 주소가 동일하더라도 동일세대가 아닙니다. 따라서 친구의 주택, 분양권 여부와 본인의 주택 양도와는 전혀 관련 없습니다. 참고로 동일세대는 아래 표처럼 이해하시면 됩니다.도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.