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복비는 일반적으로 얼마인지 궁금합니다.
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.모든 중개의 보수요율은 다 다르게 책정됩니다.매수,매도 > 전세 > 월세 이런순으로 요율이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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아파트 매수 계약 후 잔금이 길 경우 매수인 보호 장치는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.중도금 지급시 법무사를 통해 처리하시는건 어떠실지요. 양쪽다 대리해서 하시면 될것같습니다.계약서에 명시도 되어있으니 거절명분도 없구요.단 매수자분께서 법무사비용 대셔야 하구요.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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전세 묵시적 갱신인데 나가라고 합니다..
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.집주인의 실거주 목적이면 갱신거절 할 수있는 건 맞습니다.다만 거절위해서는 계약종료일 두달이상 남겨둔 시점에 통보해야 성립되는데 갱신되고난 시점에서의 거절통보는 효력없습니다. -계약월 :2월-통보시점 : 계약월 두달전이 아닌 한달이상이후 -> 효력없음즉 해당의견 집주인에게 통보하고 금번계약기간 채우고 나가겠다고 통보하세요.
경제 / 부동산
23.04.01
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이럴때 어떻게 해야하나요. 전세금반환건입니다
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아하이런... 전세보증금의 특성상 다음임차인에 보증금으로 기존 임차인의 보증금을 갈음하는데 기존과 동일한 금액으로 전세내면 임차인 구하기 어렵습니다.집주인에게 전세금 반환 내용증명을 보내 법적조치 가능성을 보여주셔서 원활한 진행이 되기를 기대해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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부동산 가격이 계속 내리고 있는데
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.이런 플랫폼에서는 관련질문에 대해 지극히 개인적인 견해만 표할수 있기에 적절한 답변은 어렵습니다.질문자님 스스로 판단 및 그 판단에 책임 지셔야 합니다. 타인의견 확신하지 마시길...좋은결정 내리세요
경제 / 부동산
23.04.01
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월세로 살고 있는데 구두로 아파트 매입자가 나오면 비워주기로 했는데 매입자가 나와도 집을 안비우는데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.그런내용을 구두로만 합의하시면 곤란합니다.혹 월세로 바뀌면서 월세에 대한 계약서를 쓰셨는지요?쓰셨다면 갱신시점에 실거주 목적으로 갱신거절 사유가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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6월 전세 만기가 되어 재계약을 보증금을 낮춰서 하려는데 확정일자를 다시 받아야 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.원칙적으로 재계약시 계약내용에 변동이 생기면 재계약서를 쓰고 확정일자를 다시 받아야합니다.보증금이 바뀌었으니 계약조건이 변동되었으니 해당됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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경매시장의 분위기가 하락중이라고 하는데 부동산 시장 재하락의 전조일까요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.재하락이라기 보다는 이미 부동산 시장에 반영이 되어있다고 보시면되고 지금은 선행이라는 개념보다는같이 가고있다라고 이해해주시면 될 것 같습니다.이후 부동산 경기는 아무도 속단할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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가게를 운영하고 있는데 집주인이 공사비를 달ㅈ라고 하네요
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.밑에가 걸리는게 있어 공사비를 달라고 하는말의 의미를 정확히 캐치를 못했습니다.혹시 건물밖에 1층에 불법증축물이 있나요 가게장사를 위한? 그런게 없다면 1층 임차인이 공사비를 보태야 될 이유는 전혀 없습니다.주변 상태, 상황을 명확히 기재하시어 재질문 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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세입자가 두고간 물건은 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.세입자가 버리고 간것이라도 우선 함부로 임의 처분 하시면 안됩니다.해당세입자에 문자,전화 통해 일정기간내 회수해가지 않으면 폐기한다고 통보하신후해도 바로 처분하지 마시구요.→ 유선상이든, 문자든 폐기해도 된다는 동의를 받으시는게 사실 제일 확실합니다.그렇게해도 안될경우 민사소송방법이 있는데 굳이 추천하지 않구요 세입자의 동의를 어떻게든 받으시는게 좋겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.04.01
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