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농촌체험 마을은, 지자체에서 사업 운영을 지원받는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.농촌체험휴향마을은 국가 및 지방자치단체로 부 터 사업 운영에 필요한 지원을 받을 수 있습니다 이는 관련 법안에 근거하여 이루어집니다.법적 근거 및 지원 내용 국가와 지방자치단체는 농어촌체험휴양마을 사업자에게 체험 휴 양 공동 프로그램 마련 등 운영에 필요한 지원을 할 수 있도록 법적 근거가 마련되어 있습니다. 이러한 지원은 농촌 체험 관광 프로그램의 다양화 와 농촌 방문객 증가에 기여하며, 매출액 회복에도 도움이 될 것으로 기대 됩니다.구체적인 지원 사업 예를 들어 , 특정 지역에서는 농촌체험휴양마을로 지정 받고 운영 실적이 1년 이상 된 마을을 대상으로 '농촌 체험 휴 양 마을 기반 구축 지원 사업을 공모 하기도 합니다. 이 사업은 체험 소득 시설 및 장비 개 보수, 편의 시설 확충 등을 지원합니다.지원 추세하지만 최근에는 일부 지방자치단체의 자체적인 인건비 지원도 줄거나 중단될 것이라는 예측이 나오고 있어, 체험마을 운영에 어려움이 있을 수 있다는 점도 고려해야 합니다.농촌 체험 마을의 운영 방식(마을 전체 운영 및 상부상조 시스템)==>말씀하신 대로 농촌 체험 마을은 '농어촌의 자연환경, 전통문화 등 지역 자원을 활용하여 도시민 에게 생활체험.휴양 공간 프로그램을 제공'하도록 지방자치단체로부터 지정 받은 마을을 의미합니다. 이러한 특성 상 마을 단위로 전체적인 시스템을 갖추고 운영되는 경우가 많습니다.마을 단위의 통합 운영 농촌 체험 휴 양 마을은 단순히 개별 사업체가 아닌, 마을이라는 공동체 단위에서 지역 자원을 활용하여 도시 민들 에게 농촌 체험 기회를 제공하는 것입니다. 효율적인 운영을 위해 정보 시스템을 활용하고, 운영 관리의 효율성을 높이려는 노력도 이루어지고 있습니다.상부상조 시스템 마을 전체가 하나의 브랜드나 공동 목표 아래 움직이면서, 개별 체험 프로그램이나 숙박 시설 등은 각기 다른 주체가 운영하더라도 전체적인 틀 안에서 '상호 명만' 다르게 하고, 마을 전체적으로 상부 상조 하는 시스 템'으로 운영될 수 있습니다. 이는 마을의 다양한 지원과 인력을 유기적으로 연결하여 시너지를 내고, 방문객에게는 더 풍부하고 통합 적인 경험을 제공하기 위함입니다. 운영 관리 및 평가 농촌체험휴양마을은 각 마을의 현황과 역량을 고려하여 운영 관리가 평가되며, 지속 가능한 운영을 위한 과제들이 고찰 되기도 합니다.이는 마을 전체의 발전과 운영 효율성 향상을 위한 노력의 일환이라고 볼 수 있습니다.결론적으로, 농촌체험휴양마을은 지자체의 지원을 받으면서도, 마을이라는 공동 체적 특성을 살려 상부 상조 하며 운영되는 경우가 많다고 이해하시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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부동산이 하향안정화되면 dsr 규제가 풀릴 확률은?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.DSR 규제는 가계 부채의 질적 관리를 위해 도입된 강력한 대출 규제입니다. 연 소득 대비 빚을 갚는데 필요한 원리 금의 비율이 은행은 40%, 비 은행권은 50%를 넘지 않도록 제한하는 제도입니다. 이러한 DSR 규제의 완화 여부는 단순히 부동산 시장의 등락 뿐만 아니라, 거시 경제 상황, 특히 가계 부채 규모와 금융 시스템의 안정성 등 복합적인 요소를 고려하여 결정됩니다. 현재 정부는 DSR 규제를 무분별하게 완화할 계획이 없다고 밝힌 바 있습니다. 이는 DSR이 '균등한 기회 문제'와 연과 되어 있어 신중하게 접근하고 있기 때문입니다. 즉 DSR 규제는 실 수요자들에게 균등한 대출 기회를 제공하면서도, 과도한 부채를 막아 금융 시장의 건전성을 유지하려는 목적이 큽니다.DSR규제의 지속성 여부 ==>부동산 시장의 하향 안정화 된다고 하더라도 DSR규제가 급격히 풀릴 가능성은 낮아 보입니다 그 이유는 다음과 같습니다.가계 대출 관리 :DSR은 기본적으로 가계 대출 증가를 억제하고 금융 시스템의 건전성을 확보하기 위한 핵심 수단으로 활용되고 있습니다. 바젤 최종 안의 목표 중 하나가 가계 대출을 줄이고 기업 대출을 늘리도록 유도하는 것이라는 시각도 있습니다. 따라서 가계 대출 총 량 관리를 위한 정책 기조는 유지될 가능성이 큽니다. 부동산 시장 안정화 지속 :DSR규제 완화가 자칫 부동산 시장의 과열을 다시 부추길 수 있다는 우려도 존재합니다. 정부의 부동산 정책 방향은 '집값 하양 안전화'를 지속하는 데 중점을 두고 있습니다. 글로벌 금융 규제와의 연관성 :DSR자체는 국내에서 시행되는 규제이지만, 전반적인 가계 대출 관리 및 은행 건전성 확보는 국제 결제 은행(BIS)의자기 자본 비율 규제 등 바 젤 협약과 무관하지 않습니다. 은행의 위기 시 손실 흡수 능력을 높이기 위해 가계 대출을 줄이도록 유도하는 바젤3의 내용과도 맥락을 같이한다고 볼 수 있습니다. 따라서 DSR 규제가 직접 바젤 협약의 일부는 아니지만, 금융 안정성을 강화하는 국제적인 기조에 맞춰 국내 가계 대출 관리를 위한 중요한 정책으로 자리매김했습니다.결론적으로 , 부동산 시장이 하향 안정화 되더라도 DSR 규제가 대폭 완화될 확률은 현재로서는 낮다고 판단됩니다. DSR은 가계 대출 건선 성 확보와 금융 시스템 안정을 위한 핵심 규제로 기능하고 있으며, 이는 특정 시점의 부동산 시자 상황뿐 아니라 거시 경제 및 국제 금융 규제 기조와도 연결되어 있기 때문입니다. 향후에도 DSR은 가계 부채의 위험성을 관리하고 금융 시스템의 안정을 유지하는 데 중요한 역할을 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.22
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갭투자 오피스텔이 전세 만약 집주인이
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생했을 때 임차인이 취할 수 있는 법적 조치 들은 다음과 같습니다 오피스텔이 곧바로 임차인 소유자가 되는 것은 아니며, 특정 절차를 거쳐야 할 가능성이 있습니다.전세 보증금 미 반환 시 대처 방안 ==>전세 보증금 미 반환이 예상되거나 발생했을 때, 다음과 같은 단계로 대응하실 수 있습니다.내용 증명 발송 :임대차 계약이 종료되었음을 알리고 보증금 반환을 정식으로 요청하는 내용 증명을 보내는 것이 첫 번째 단계입니다. 이는 향후 법적 분쟁 시 중요한 증거 자료가 될 수 있습니다.임차 권 등기 명령 신청 :계약 만기 후에도 보증금을 돌려받지 못하여 이사를 가야 할 경우,'임차권등기명령'을 신청해야 합니다. 임차 권 등기가 등기부에 경료 되면 이사를 가더라도 주택임대차보호법상의 대항 력과 우선 변제 권이 유지되므로, 보증금을 안전하게 확보할 수 있습니다.강제 집행(경매) 신청 :전세 보증금 반환 소송에서 승소 판결을 받았음에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 해당 오피스텔에 대해 강제 경매를 신청하여 보증금을 회수할 수 있습니다. 경매를 통해 오피스텔이 매각되면 그 매각 대금에서 보증금을 배당 받게 됩니다. 오피스텔이 임차인 소유가 되는 경우 ==>오피스텔이 임차인 소유가 되는 것은 다음과 같습니다.경매 참여를 통한 소유권 취득 :위 절차대로 강제 경매가 진행되었을 때, 임차인도 해당 오피스텔의 경매에 참여하여 낙찰 받을 수 있습니다. 이때, 임차인은 배당 받을 보증 금액만 큼을 낙찰 대금에서 상 계(相計)할 수 있으므로, 추가적인 자금 부담을 줄일 수 있습니다. 즉, 오피스텔이 '자동으로' 임차인 소유가 되는 것이 아니라,, 법적 절차(경매)를 통해 낙찰 받는 형식으로 소유권을 취득하게 되는 것입니다.'근저당이 없으면 제껄로 되나요? 에 대한 답변 질문 주신 '근저당이 없으면 제껄로 되나요?에 대해 정리하자면 다음과 같습니다 ==>자동으로 소유권이 이전 되지 않습니다 :전세 보증금을 돌려받지 못한다고 해서 해당 오피스텔이 즉시 임차인 소유가 되는 것은 아닙니다. 위에서 설명 드린 대로 내용 증명, 임차 권 등기 명령, 보증금 반환 소송 , 그리고 강제 경매 신청의 절차를 밟아야 합니다.근저당 유무와는 별개 :근저당이 없더라도, 임차인이 보증금 외에 다른 채권자(예: 체 납 된 세금, 다른 종류의 담보 권 등)가 있을 수 있으며, 이들도 경매 시 배당 순위에 영향을 미칠 수 있습니다. 경매에서 임차인의 우선 변제 권은 전입 신고와 확정 일자를 받은 날짜와 근저당 권 설정 이자 등 다른 권리들과의 선 후 관계에 따라 결정됩니다.갭 투자 오피스텔의 특성 고려 ==>갭 투자 매물은 임대인의 자본 비율이 낮은 경우가 많아, 시장 상황이 좋지 않을 경우 임대인이 보증금 반환에 어려움을 겪을 가능성이 있습니다. 이런 경우에는 보증금 회수를 위한 법적 절차가 복잡해지거나 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 임대인이 보증금을 못 돌려줄 것 같으면, 세입 자 입장에서는 오히려 그 집을 보증금 대신 받는 것도 하나의 선택이 될 수 있다는 시각도 있습니다.결론적으로, 이러한 상황에 직면 하셨다면, 현재 상황과 계약서 등을 가지고 반드시 법률 전문가와 상당하시어 구체적인 조언을 구하시는 것이 가장 현명한 방법입니다. 아무쪼록 원만하게 해결되시기를 진심으로 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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아파트 공동명의시 해외 유학에 따른 거주기간 관련
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반적으로 1세대 1주택 양도소득세 비과세를 받기 위해서는 2년 이상 보유 및 거주 요건을 충족해야 합니다. 하지만, 특정 사유로 인해 2년 거주 요건을 채우지 못하는 경우 예외가 인정 될 수 있습니다. 문의하신 남편 분의 해외 유학과 관련된 경우가 대표적인 예외 사유 중 하나 입니다. 주된 내용은 세대 원 전원이 1년 이상 해외 거주를 필요로 하는 취 학 또는 근무 상 형편 등으로 출국하는 경우입니다.남편의 경우 실 거주 기간 산 정 ==>남편 분의 경우 해외 유학(취 학) 사유로 2년간 해당 주택에 거주하지 못했으므로, 이는 거주 기간 예외 사유에 해당할 가능성이 높습니다.남편 분 :1년 이상 국외 거주를 필요로 하는 취 학의 형편으로 해외에 체류하셨으므로, 해당 기간 동안 국내 주택에 실제 거주하지 못했더라도 비과세 판단 시 거주 기간 요건 충족으로 인정될 수 있습니다. 따라서 남편 분의 입장에서 실 거주 기간은 총 9년으로 인정될 수 있습니다.배우자의 경우 실 거주 기간 산 정 ==>배우자 분의 경우, 남편 분과 함께 해외로 출국하지 않고 국내 다른 주거 지에 거주하셨다는 점이 중요합니다. 1세대 1주택 비과세의 거주 기간 예외 조항은 보통 세대 전원의 출국을 요건으로 합니다.배우자 분 :배우 자 분은 남편이 해외에 체류하는 동안 해당 주택에서 벗어나 다른 국내 주거 지에 전입 하여 거주하셨습니다. 세대 전원이 함께 출국한 것이 아니며, 배우 자 분은 국내 다른 곳에 거주하셨으므로, 해당 2년 동안은 문의하신 아파트에 대한 실제 거주로 인정받기 어렵습니다.중요 :거주 기간은 주민등록 등본 상 전입 일과 전출 일을 기준으로 하되, 실제 거주 여부가 등본과 다르다면 실제 거주한 기간을 기준으로 계산합니다.정리 및 유의 사항 :해당 아파트 실 거주 기간(2년 해외 유학 기간 제외) 은 배우자 7년 남편은 7년입니다.해외 유학 예외 적용 여부는 배우자는 해당 안됩니다( 세대 전원 출국 요건 미 충족), 남편은 해당 가능합니다.총 인정 가능한 거주 기간은 배우자는 7년이며, 남편은 9년입니다.부부 공동 명의의 경우, 1세대 1주택 비과세 여부는 원칙적으로 세대 전체를 기준으로 판단합니다. 즉, 비과세 요건은 부부 중 한 명이 아니라 세대 구성원 전체의 거주 및 보유 상황을 종합적으로 고려하여 적용됩니다. 남편 분은 예외 사유가 인정되어 거주 요건을 충족할 수 있겠지만, 배우자 분께서 다른 주거 지에 거주하셨기 때문에 세대 전체의 거주 요건 충족 여부는 좀 더 신중한 검토가 필요합니다.결론적으로, 양도소득세 비과세 여부는 개별 상황에 따라 세부적인 적용이 달라질 수 있으므로, 최종 판단을 위해서는 관련 서류를 가지고 세무 전문가와 상당하시는 것이 가장 정확하고 안전한 방법임을 알려드립니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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종합부동산세 공정시장가액비율을 현행 60%에서 80%로 증가하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.종합 부동산 세(종부세)이 공정 시장 가액 비율은 주택 및 토지 등의 공시 가격에 곱하여 실제 과세 표준을 산정하는 계 수 입니다. 이 비율이 높아지면 그 만큼 세금을 부과하는 기준 금액이 커지게 되어, 납부해야 할 종부세 액이 증가하게 됩니다. 예를 들어, 과세 표준이 1억 원일 때 공정시장가액비율이 60%라면 종부세 과세 표준은 6천만 원이지만, 80%로 인상되면 과세 표준은 8천만 원으로 상승합니다. 이러한 변화가 시장에 미칠 수 있는 영향은 다음과 같습니다. 보유세 부담 증가 :가장 직접적인 영향은 주택을 보유한 분들, 특히 고가 주택을 여러 채 보유한 분들의 보유세 부담이 크게 늘어난다는 점입니다. 공정시장가액비율이 60% 에서 80%로 상향되면, 공시 가격에 비례하여 과세 표준이 증가하고 , 이에 따라 납부해야 할 세액이 늘어납니다. 이는 실수요 자보다 다주택 자나 고가 주택 소유자에게 더 큰 영향을 미칩니다. 매물 증가 가능성 :보유세 부담이 커지면, 일부 다주택 자나 고가 주택 소유자들은 세금 부담을 줄이기 위해 주택을 시장에 내놓을 가능성이 있습니다. 이는 시장에 매물이 증가하는 요인으로 작용할 수 있습니다.주택 가격 하 방 압력 :매물 증가와 세금 부담 증가는 특히 고가 주택 시장을 중심을 주택 가격에 하 방에 압력을 가할 수 있습니다. 매수자 입장에서는 보유세 부담을 고려하여 주택 구매에 더 신중해질 수 있으며, 이는 전반적인 거래량 감소로 이어질 수도 있습니다.임대 시장 영향 :보유세 부담이 임대인에게 전가 될 경우, 임대인들은 이를 월세 또는 전세 가 에 반영하려 할 수 있습니다. 이로 인해 임차인들의 주거 비용 부담이 증가할 가능성도 있습니다.정부 세수 확보 및 재분배 효과 :이번 공정 시장 가액 비율 인상은 정부가 세수를 확보하고, 부동산 보유에 대한 과세를 강화하여 부의 재분배를 꾀하려는 목적을 가지고 있습니다. 이를 통해 확보된 세수는 다른 공공 사업이나 복지 예산으로 활용될 수 있습니다.투기 수용 억제 :높아진 보유세 부담은 시세차익을 노리는 투기 성 주택 구매를 억제하는 효과를 가져올 수 있습니다. 주택 보유 비용이 증가하면 투자 수익성이 낮아지기 때문입니다.결론적으로, 종합 부동산 세 공정 시장 가액 비율이 60%에서 80%로 인상되면, 고가 주택의 다주택 자의 보유세 부담이 증가하고, 이는 부동산 시장에 매물 증가와 가격 하 방 압력으로 작용할 수 있습니다. 동시에 정부는 세수 확보와 투기 억제라는 정책적 목표를 달성할 수 있을 것입니다. 다만 임대 시장으로의 세금 전가 등 일부 부작용이 발생할 가능성도 함께 고려해야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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과연 대출 규제 이후에 수도권 아파트 거래량이 급감했나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.대출 규제 이후 수도권 아파트 거래량 변화 6월27일 대출 규제가 모두 하락하는 현상이 나타났습니다. 특히 대출 규제의 영향으로 고가 아파트 거래량이 크게 감소한 것으로 보입니다.거래량 감소 :규제 발표 전인 6월10일부터 27일까지 수도권 아파트 거래량은 20,474건 이었으나, 규제 발표 후 거래량은 5,529건으로 약 73% 감소했습니다.중위 매매가 및 면적 감소 :규제 발표 전 중위 매매 가는 6억 6천만원이었으나, 규제 후에는 1억 6천만원 낮아졌습니다. 면적도 84m2에서 9m2 감소한 것으로 나타났습니다.고가 아파트 거래 비중 감소 :대출 규제 이후 10억 원 이상 아파트의 거래 비중은 절반으로 줄었습니다. 특히 강남 권 고가 아파트의 거래가 뚜렷하게 줄어든 것으로 확인되었습니다.결론적으로 , 이러한 수치들은 대출 규제가 수도권 아파트 시장 특히 고가 아파트 거래에 직접적인 영향을 미처 거래량을 급 감시킨 것으로 분석됩니다. 부동산 시장의 변화에 대해 민감하게 살피시는 말씀 하신 분의 안목에 박수를 보냅니다.
경제 / 부동산
25.07.21
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중고 오토바이를 구매할 때 팔려는 사람은 인천이고
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.판매 자분이 인천에 계시고 본인은 서울에 계시더라도, 오토바이 등록은 전국 어느 구청 에서나 가능합니다. 따라서 인천에서 판매 자분과 만나 인천 구청에서 바로 등록 절차를 진행하셔도 무방합니다.중고 오토바이 등록에 필요한 서류 및 준비물 로는 중고 오토바이 등록 시에는 판매자와 구매자 양측에서 준비해야 할 서류가 있습니다.번호판이 없는 경우(폐지 증명서) ==>서류 종류는 이 륜 자동차 사용폐지증명서인데 필수 서류입니다.매도인 인감 증명서(매도자 인감 날인 필수)매매 계약서 (필수 서류)번호판이 있는 경우(사용 신고 필 증) ==>이 륜 차 사용 신고 필 증 ( 필수 서류)매도인 인감 증명서 (필수 서류)양도 증명서(판매자의 도장 날인 필수)매매 계약서(필수 서류)공통 : 판매자의 신분증 사본구매자가 준비해야 할 서류 및 절차 ==>이륜 차 책임 보험 가입 : 오토바이 등록 전, 반드시 책임 보험에 먼저 가입해야 합니다. 보험 가입 후 '보험 가입 증명 서'를 발급 받으세요신분증 :본인의 신분증을 지 참 해야 합니다.구청 방문 : 준비된 서류와 신분증을 가지고 가까운 구청의 교통 민원 실로 방문합니다.이 륜 자동차 사용 신고서 작성 :구청에서 이 륜 자동차 사용 신고 서 를 작성합니다.취득세 및 책임 보험료 납부 :구청에서 발급 받은 납 입 통지서에 따라 취득세와 책임 보험료 등을 납부합니다. 이 과정에서 3만원 정도의 현금을 준비해 가시는 것이 좋습니다.번호판 수령 및 부착 :납부를 완료하면 오토바이 번호판을 수령할 수 있습니다. 구청 내에서 번호판 부착을 도와주는 직원 분께 요청하여 부착하여 부착하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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리츠투자라는게 정확히 무엇인가요 ?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.리츠(REITs)는 'Real Estate Investment Trusts'의 약자로, '부동산 투자 신 탁'을 의미합니다. 말 그대로 소액 투자자들로 부터 자금을 모아 오피스, 쇼핑몰, 호텔, 주택 등 다양한 부동산에 투자하고, 거기서 발생하는 임대 수익이나 매각 차이 등을 투자자들에게 배당으로 돌려주는 주식회사 형태의 상품입니다. 주식처럼 돌려주는 주식회사 형태의 상품입니다. 주식처럼 증권 시장에 상장 되어 있어 누구나 쉽게 사고팔 수 있습니다.일반 부동산 투자 vs 리츠(REITs) 투자 비교 ==>일반적인 부동산 직접 투자와 리츠 투자는 투자방식, 필요한 자본, 관리의 용이성, 위험 분산 등에서 큰 차이를 보입니다. 아래와 같이 주용 차이점을 비교해 볼 수 있습니다.투자방식에서 일반부동산 직접 투자는 개별 건물, 토지 등 실제 부동산을 직접 매수하고 소유합니다, 반면 리츠투자는 부동산 전문 기업이 운영하는 주식형 펀드에 투자합니다.최소 투자 금액 : 일반 부동산 직접 투자는 높은 초기 자본이 필요하며, 주로 수억 원 단위의 목돈이 필요합니다. 반면 리츠 투자는 소액으로도 투자가 가능하며, 주식처럼 소액 단위로 참여할 수 있습니다.관리 및 운영 :일반 부동산 직접 투자는 투자자가 직접 건물 관리, 임차인 관리, 세금 납 등을 담당합니다. 반면 리츠 투자는 전문 운용사강 부동산을 관리 운영하며 수익을 창출합니다.유동성 :일반 부동산 직접 투자는 주로 한 두 개의 부동산에 투자하므로 부동산 위험에 노출됩니다. 반면 리 츠 투자는 여러 개의 다양한 부동산에 분산 투자되므로 위험 분산 효과가 높습니다.수익원 :일반 부동산 직접 투자는 임대료 수익, 매매 차익, 시세 차익등이며 , 반면 리 츠 투자는 배당 수익(임대료 수익 및 매매 차익 배분), 주가 상승에 따른 매매 차익입니다.위험도와 수익률 차이 ==>위험도 : 리츠(REITs)투자 :리츠는 여러 부동산에 분산 투자하기 때문에 개별 부동산의 리스크를 줄일 수 있습니다. 하지만, 주식 시장에 상장 되어 있어 시장 상황에 따라 주가 변동성이 있을 수 있으며, 금리 상승 기에는 배당 매력이 낮아질 수 있습니다.일반 부동산 직접 투자 :특정 부동산의 위치, 상태, 주변 개발 상황 등에 따라 직접적인 영향을 받으므로 집중된 위험이 있습니다. 또한 부동산 경기 침체 시에는 자산 가치 하락 위험이 더욱 커질 수 있습니다. 이차인 리스크 (공실, 월세 미납 등)도 직접 감수해야 합니다.수익률(Return) :리 츠(REITs) 투자 : 주로 정기적인 배당 수익이 발생하며, 이는 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있다는 장점이 있습니다. 리 츠는 법적으로 배당 가능한 이익의 상당 부분을 투자자에게 배당해야 하는 의무가 있어 배당 률이 높은 편입니다. 또한 , 리 츠의 운영 실적이나 부동산 가치 상승에 따라 주가가 올라 매매 차익을 얻을 수도 있습니다.일반 부동산 직접 투자 :일대 수익과 부동산 가격 상승에 따른 자본 이득을 기대할 수 있습니다. 경기가 좋을 때는 높은 수익률을 기록할 수도 있지만, 부동산 시장 상황에 따라 큰 변동성을 보일 수 있으며, 취득세, 재산세, 종합 부동산 세, 중 개 수수료, 수비리 등 부대 비용과 관리비의 번거로움을 고려해야 합니다.결론적으로, 본인께서 어떤 목표와 위험 감수 수준을 가지고 투자 하시는 지에 따라 적합한 방식이 달라질 수 있습니다. 리츠는 소액으로 부동산에 간접 투자하며 전문가의 관리를 받을 수 있다는 장점이 있고, 직접 투자는 더 큰 수익을 기대할 수 있지만 그만큼 위험과 관리가 따르는 방식이라고 보시면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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부동산가격은 당분간하락세인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 시장은 여러 경제 지표와 정책, 심리가 복합적으로 작용하는 분야이므로, 다양한 전문가들의 분석을 함께 살펴 보는 것이 중요합니다.상승 가능성 전망 :서울대학교 김 경민 교수는 2025년 한국 부동산 시장이 금리 인하와 공급 부족이라는 두 가지 주요 요인으로 인해 집값이 급등할 가능성이 있다고 분석했습니다. 특히, 그는 2024년과 2025년 사이에 일부 지역에서 약 20%의 집값 상승이 있을 수 있다고 예측하기고 했습니다. 이러한 전망은 현재의 경제적 환경이 부동산 시장에 긍정적인 압력을 가할 수 있음을 시사합니다.하락 가능성 전망 :반대로 2025년 부동산 하락을 전망하는 시각도 존재하며, 이에 대한 여러 가지 이유를 제시하는 분석도 찾아볼 수 있습니다. 이는 시장의 불확실성과 변동성이 크다는 것을 보여 줍니다.정부 정책의 영향 :본인께서 언급하신 것처럼 정부 정책은 부동산 시장에 중요한 영향을 미칩니다. 그러나 일부 분석에서는 정치적 요인보다는 시장의 반응이나 다른 경제적 움직임들이 가격 변동에 더 큰 영향을 줄 수 있다고 보기도 합니다. 즉 정부의 특정 기조가 시장에 그대로 반영되기 보다는, 시장 자체의 역 동 성과 거시 경제 지표 들이 더 큰 변수로 작용할 수 있다는 의미입니다. 지역 별 시장의 차이 ==> 부동산 시장은 전국적으로 일률적인 흐름을 보이기보다는 지역별로 다른 양상을 보이는 경우가 많습니다. 본인께서 언급하신 '강원도의 빠워'처럼 강원도의 경우 주택 매매가격이 역대최고 수준을 유지하고 있지만, 전원 대비로는 다소 주춤하는 모습을 보이기도 했습니다. 이는 특정 지역은 강세를 유지하거나 상승세를 보이더라도, 다른 지역은 하락하거나 보합세를 보일 수 있음을 시사합니다.결론 적으로, 현재로서는 2025년 부동산 시장이 단기간에 일방적인 하락세를 지속할 것 이라고 예측하기는 어렵습니다. 금리 인하 가능성과 주택 공급 부족이 맞물려 특정 지역에서는 오히려 상승 압력을 받을 수 있다는 전망도 있습니다. 반면에 시장의 다양한 불확실성과 정부 정책의 방향성에 따라 하락 요인도 상존하고 있습니다.이처럼 부동산 시장은 복잡하고 다 면적인 흐름을 보이므로, 시장 동향을 지속적으로 주시하고 전문가들의 다양한 견해를 참고하시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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용산구가 투기과열지구가 된 큰 원인은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.용산구가 투기 과열 지구로 지정된 큰 원인은 말씀하신 강남 3구와 유사하게 주택 가격의 급등과 높은 변동성, 그리고 이에 따른 투기 수요의 유입 때문입니다. 과거의 역사적 가치와 별개로, 최근 시장의 움직임이 규제 당국의 집중 관찰 대상이 된 것입니다.용산구 투기 과열 지구 지정의 주요 원인 ==>용산구는 강남 3구(강남, 서초, 송파)와 함께 주택 시장의 과열 양상을 보이며 정부의 규제 강화 대상에 포함되었습니다. 주요 원인은 다음과 같습니다.높은 집값 상승률 및 변동성 확대 :정부는 서울의 강남 3구와 용산구에서 집 값 변동성이 확대되고 있으며 주택 가격이 급등하는 현상이 관찰되었다고 언급했습니다. 이러한 급격한 가격 상승과 불안정한 움직임이 규제의 필요성을 높였습니다.투기 수요 유입 차단 :정부와 서울시는 과열된 주택 시장의 원인 중 하나로 투기 수요를 지목하고 있습니다. 용산구의 경우, 투기 목적으로 주택을 매수하려는 투기적 움직임이 활발하게 포착되어 시장 안정 화를 위한 조치가 필요했습니다.다각적인 규제 적용 :이러한 시장 상황에 대응하여 정부는 용산구를 강남 3구와 함께 투기 과열 지구로 지정할 것을 적극적으로 검토 하였으며, 심지어 토지거래허가구역으로도 지정하는 등 '3중 규제'까지 적용하고 있습니다.이는 대출 규제, 재건축. 재개발 제약 , 청약 규제 등을 통해 투기 수요를 억제하고 시장 과열을 막기 위한 목적입니다.결론적으로, 용산구는 전통적인 가치 외에 최근의 부동산 시장에서 나타난 급격한 가격 상승과 투기적 움직임이 강남 3구와 비슷한 수준으로 위험하다고 판단되어, 정부가 강력한 규제 정책을 펼치게 된 것입니다. 이러한 규제는 시장의 안정 화를 위한 정부의 의지를 보여주는 것이며, 앞으로도 시장 상황에 따라 다양한 대응 방안이 검토될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.20
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