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부동산 계약을 전자로도 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.전자계약 시스템 자체는 아파트나 빌라 같은 대부분의 집을 거래할 때 사용할 수 있도록 만들어져 있는 것으로 보입니다. 다만 전산상으로는 문제가 없더라도 정작 계약을 진행하는 집주인이나 부동산 사장님이 사용법을 모르거나 원하지 않으시면 사실상 진행하기가 어려운 경우가 많구요. 모든 곳에서 다 받아주는 것은 아니기 때문에 방문하시기 전에 미리 전자계약으로 진행할 수 있는 집인지 확인해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
26.01.22
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확정일자부 임대차 계약서 발급 시기에 관해 질문드립니다
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.버팀목 전세자금 대출을 신청하기 위해서는 확정일자가 찍힌 임대차 계약서가 필수 서류로 요구되기 때문에 정식 계약서가 작성되지 않은 가계약 시점보다는 본계약을 체결하시자마자 바로 확정일자를 받아두시는 편이 절차상 안전해 보입니다. 잔금을 다 치른 후에 받으려 하시면 대출 신청 시기를 놓칠 가능성이 있으니까 계약서를 작성하신 당일에 주민센터 등을 통해 미리 처리해 두시는 것이 좋을 것 같네요.
경제 / 부동산
26.01.22
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전세보증보험 신청 조건에서 이런말이 있는데요.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.선순위채권은 쉽게 말해 집이 경매로 넘어갔을 때 내 보증금보다 먼저 챙겨가는 빚이라고 이해하시면 됩니다. 주로 집주인이 은행에서 빌린 돈이나 나보다 먼저 이사 온 다른 사람들의 보증금이 여기에 해당하는데 이 금액이 집값에 비해 너무 많으면 보증기관에서도 위험하다고 판단해서 보험 가입을 거절할 가능성이 높습니다. 계약하시기 전에 집주인의 빚과 앞선 세입자들의 보증금을 합친 금액이 안전한 수준인지 미리 확인해 보시는 걸 추천드려요.
경제 / 부동산
26.01.22
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1가구 2주택의 종합부동산세 산정기준
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.종합부동산세는 식구들 재산을 다 합치는 게 아니라 각자 명의로 된 집만 따지는 인별 과세 방식이라서 같이 산다고 갑자기 세금이 크게 늘어나지는 않을 것 같구요. 다만 서류상으로는 한 지붕 아래 집이 두 채가 되기 때문에 기존에 받던 1세대 1주택자 공제 혜택이 줄어들어서 세금 부담이 약간 커질 가능성은 있어 보입니다. 혹시 부모님이 60세가 넘으셨다면 동거봉양 합가 특례를 통해 10년 동안은 별도의 세대로 인정받을 수도 있으니까 이 부분을 미리 챙겨보시는 편이 좋을 듯합니다.
경제 / 부동산
26.01.21
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최근 일어나고 있는 지방 행정도시 통합이 부동산에도 영향을 줄까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.행정구역이 하나로 합쳐진다고 해서 모든 동네의 집값이 다 같이 오르는 것은 아니고 오히려 중심지로만 사람과 시설이 몰리면서 외곽 지역은 더 소외될 가능성도 있어 보입니다. 단순히 두 도시가 통합된다는 소식에만 기대하기보다는 실제로 교통이 편해지거나 일자리가 늘어나는 등 실질적인 혜택이 생기는 곳이 어디인지 신중하게 따져보고 결정하시는 편이 안전할 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
26.01.19
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요즘 광고의 트렌드에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.예전에 많이 하시던 잡지나 인터넷 광고는 요즘 들어 비용에 비해 효과가 좀 떨어지는 추세구요. 최근에는 당근마켓처럼 우리 동네 사람들에게만 광고를 보여주거나 유튜브 숏츠로 집 안을 생생하게 보여주는 방식이 실제 집을 구하는 분들에게 반응이 더 좋은 편입니다. 그러니 지인분께도 요즘 사람들이 집을 찾을 때 많이 쓰는 앱이나 방법을 활용해 보시라고 권유해 드리는 것이 좋을 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
26.01.19
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우리나라에서 향후 어느 지역까지는 부동산 가격이 방어가 될까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.수도권에 있는 집이라고 해서 가격이 무조건 안 떨어지는 건 아니구요. 서울과 멀고 다니기 불편한 외곽 지역은 지방처럼 집값이 내려갈 가능성도 있어 보입니다. 지방도 전체적으로 어렵긴 하지만 앞으로 새 아파트를 더 짓지 않아서 집이 부족해지는 광역시의 인기 지역은 나중에 다시 가격이 회복될 기회가 있을 듯합니다.
경제 / 부동산
26.01.19
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전세 있는 빌라 구매시 송금 순서에 대해
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.집값보다 전세금이 더 비싼 깡통전세 상황이라 집주인에게 돈을 먼저 보냈다가 사고가 나면 질문자님이 세입자 돈을 전부 물어줘야 할 수도 있어 상당히 위험해 보입니다. 부동산 말만 믿고 진행하기엔 불안한 감이 있구요. 집주인을 거치지 말고 세입자에게 바로 돈을 보내서 보증금을 돌려주는 방식으로 처리하시는 편이 훨씬 안전할 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
26.01.19
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월세 계약 만료 이후 퇴실 시 정산 관련 다음
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.미리 나가겠다고 분명히 말씀하셨고 집주인과 의논해서 이사 날짜를 정하신 상황이라면 실제로 사신 12일치 월세와 관리비만 계산해서 내는 것이 맞아 보입니다. 단지 다음 사람이 언제 들어오는지 들었다는 이유만으로 그 사이 비어 있는 기간의 월세까지 내라는 건 무리가 있어 보이구요. 보통 계약이 끝나고 나서 집이 비어 있는 동안 발생하는 비용은 집주인이 부담하는 것이 일반적인 경우입니다.
경제 / 부동산
26.01.19
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예비신부 형부의 집으로 전입신고시 생애최초 취득 여부
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.형부 소유의 집에 들어가셔도 질문자님이 유주택자로 분류되지는 않겠지만 생애최초 특별공급은 세대주만 신청할 수 있는 경우가 대부분이라 그 부분이 문제가 될 듯합니다. 형부 댁으로 주소를 옮기면 동거인으로 전입신고를 하더라도 한 집에 세대주가 둘일 수 없으므로 질문자님은 자동으로 세대주 자격을 잃게 됩니다. 그렇게 되면 청약 신청 자격 자체를 상실하게 될 가능성이 높기 때문에 청약을 위해서는 따로 거주하시며 세대주 자격을 유지하시는 편이 좋을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.19
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