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향후 부동산 시장은 어떻게 변할지 궁금합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.지금 상황에서는 LH 분양 규정과 향후 시장 흐름을 함께 보시는 게 좋습니다. LH 미리분양은 기존 주택을 보유한 상태로 받을 수 없기 때문에 1년 안에 수도권 자가를 반드시 매도해야 합니다. 그런데 최근 공공기관 분석을 보면 수도권은 공급 부족과 수요 집중으로 중장기 가치가 더 높게 평가되고 있어요. 그래서 지방 LH 분양의 안정성보다 수도권 자가의 미래 가치가 더 크다는 의견이 많습니다. 결국 분양을 받기 위해 집을 파는 선택은 자산 측면에서 손해가 될 수 있어 현재 자가를 유지하면서 거주 선택지를 넓게 가져가는 쪽이 더 현실적인 선택으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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소유권이전등기후 부동산거래신고필증 꼭 받아야 하는지요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.부동산거래신고필증은 법적으로 꼭 보관해야 하는 필수서류는 아니지만 받아두면 나중에 훨씬 편하고 안전합니다. 등기 자체는 전산으로 이미 처리되기 때문에 필증이 없어도 소유권에는 문제가 없지만 추후 매도나 세금 신고 때 거래가 정상적으로 신고됐는지 확인해야 할 일이 종종 있어요. 그런 상황에서 필증이 있으면 근거자료로 바로 활용할 수 있어 분쟁 위험을 줄일 수 있으니 등기필증과 함께 챙겨두는 걸 보통 권장합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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오피스텔 매매가 대비 전세가 관련 질문
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.오피스텔은 구조적으로 전세가가 매매가와 비슷하게 형성되는 경우가 흔한 편입니다. 주거용처럼 매매가 대비 전세가가 크게 벌어지는 시장이 아니라서 전세가가 매매가의 80~90% 수준이라도 이상한 물건이라고 단정하긴 어렵습니다. 다만 매매가와 전세가 차이가 너무 적으면 가격이 조정될 때 역전세나 보증금 반환 리스크가 커질 수 있으니 실제 시세 변동, 해당 단지의 최근 실거래 흐름, 주변 공급 전망 정도는 꼭 함께 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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임대차 관리비는 어떤 항목들이 있나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.임대차 계약의 관리비는 청소업체 비용만 있는 게 아니라 건물 유지에 필요한 여러 비용이 함께 묶여 있습니다. 보통 공용 전기·수도, 복도나 계단 청소, 방역비, 엘리베이터 유지비, 건물보험료 등이 기본적으로 포함됩니다. 여기에 주차비나 인터넷처럼 건물마다 추가되는 항목도 있을 수 있어요. 건물마다 구조와 운영 방식이 다르니 계약 전에 관리비 내역서를 꼭 한 번 받아보시는 게 가장 정확합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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아파트 매매 가계약했다가 매수자 변심으로 취소되엇는데 부동산수수료는 어떻게하는게 맞나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문자님 상황이라면, 계약금 일부(300만 원)만 주고받은 상태에서 매수자 변심으로 계약이 취소된 경우이기 때문에 부동산 중개수수료를 정식 매매계약이 성립된 경우처럼 전액 지불할 의무는 없습니다. 법적으로는 거래가 완전히 체결되지 않았다면 중개가 성립된 것으로 보지 않기 때문이에요. 따라서 중개업자는 교통비나 서류 준비비 같은 실비 수준만 청구할 수 있습니다.다만 매매 조건이 구체적으로 합의되어 사실상 계약이 성립된 상태였다면 매매가 2억 8천만 원 기준으로 약 0.2~0.4% 수준(약 56만~112만 원)을 협의하여 지급하는 경우도 있습니다.계약서가 정식으로 작성되지 않았고 매수자 변심으로 무산됐다면 실비만 주는 것이 합리적이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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계약이 끝났어도 나중에 집주인한테 언제둔 연락올수도 있는건가요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.계약이 끝나고 보증금까지 받았다면 보통은 임대인에게 추가 연락이 올 일은 거의 없습니다. 다만 나중에 집에 곰팡이나 파손이 생겨서 임차인 과실이 명확할 경우엔 수리비를 청구할 수도 있습니다. 하지만 이런 경우는 드물고 구조적인 문제나 원래 있던 하자라면 임대인 책임이 더 커요. 입주 전후 사진이나 대화 기록이 있다면 분쟁 시 본인에게 유리하게 작용하니 꼭 보관해두세요.
경제 / 부동산
25.11.04
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토지거래허가구역에서 전세, 월세가 낀 매물은 특수한 상황에서도 매도가 불가한가요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서는 전세나 월세가 끼어 있는 집은 기본적으로 매매가 어렵습니다. 새로 집을 사는 사람에게 실거주 의무가 붙기 때문이에요. 즉 세입자가 계속 살고 있는 집을 사겠다고 하면 실거주 요건을 충족할 수 없어 허가가 안 나오는 겁니다. 다만 예외적으로 전세 계약이 끝났거나 임차인 퇴거 일정이 확정된 상태라면 구청에 명확한 증빙을 내고 허가를 받을 수 있습니다. 결국 전월세가 낀 매물은 대부분 거래가 제한되지만 임차인 퇴거가 확정된 경우엔 가능성이 열려 있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.04
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공인중개사 자격증은 아무나 딸 수 있나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 모든 공기업에 통용되는 필수 자격은 아니지만 일부 기관에서는 분명히 가산점이나 우대요건으로 인정됩니다. 예를 들어 LH 공사, SH 공사 등 부동산·자산관리 관련 공기업에서는 부동산 거래·관리·감정 분야 지원 시 공인중개사 자격을 직무 연관 자격증으로 평가해 가산점을 부여하기도 합니다. 건축·토목계열이 아니라 부동산 실무나 자산관리 업무 쪽으로 진출하고 싶다면 도움이 될 수 있어요. 다만 모든 채용에 공통 적용되는 건 아니니 지원하려는 기관의 채용 공고에서 실제 가산점 반영 여부를 반드시 확인하셔야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.03
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전세사기 안당하려면? 뭐부터해야할까요
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.전세사기를 막으려면 임대인이 “보증보험 가입했다”고만 말하는 걸 그대로 믿으면 안 됩니다. 등기부등본을 통해 선순위 대출이나 압류 등이 있는지 확인하고 전세보증금반환보증의 보증서가 실제로 승인되어 발급된 상태인지 HUG 같은 기관의 안심전세 앱이나 웹사이트에서 조회하세요. 또한 확정일자와 전입신고까지 완료한 뒤 계약서를 보관하는 게 안전합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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일반 아파트 분양 우선순위 한부모가능한가요
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.한부모라고 해서 일반 아파트 청약에서 우선순위가 주어지진 않습니다. 다만 공공분양이나 국민주택처럼 정부가 지원하는 주택의 경우에는 특별공급에서 한부모 대상이 포함될 수 있어요. 신혼부부 특별공급에는 6세 이하 자녀가 있는 한부모가 포함될 수 있고 일부 지자체에서는 기관추천 특별공급으로 기회를 주기도 해요. 그래서 청약하려는 단지의 분양공고문에서 한부모가 특별공급 대상에 포함되는지, 자녀 나이·소득·무주택 요건을 충족하는지를 꼭 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.01
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