답변 내역

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.문의하신 2026년 부동산 시장은 서울 등 핵심지의 입주 물량이 역대 최저 수준으로 급감하는 공급 절벽이 예고되어 있어서 신축 단지를 중심으로 한 상승 압력은 당분간 지속될 것 같습니다. 정부 차원의 공급 계획이 발표되긴 했지만 실질적인 입주 시기를 고려하면 당장의 수급 불균형을 즉시 해소하기에는 물리적인 한계가 있어 보이는데요. 때문에 시장 전체가 동반 상승하기보다는 선호 입지와 비선호 지역 간의 격차가 벌어지는 양극화 장세가 뚜렷해질 것으로 보입니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.문의하신 점에 대해 순서대로 답변드리겠습니다.1. 임대인과 관계가 다소 불편해지더라도 법적으로 보장된 계약갱신청구권을 행사하시면 2년 더 거주하시는 데는 별다른 문제가 없어 보입니다. 임대인의 개인적인 경제 사정은 갱신을 거절할 수 있는 정당한 법적 사유로 인정받기 어렵기 때문입니다.2. 전세를 월세로 전환하는 것은 임차인의 동의가 필수적인 사안이라 집주인이 일방적으로 강행하기는 힘든 구조입니다. 설령 조건이 변경되더라도 법정 인상 한도인 5%와 규정된 전월세 전환율 내에서만 조정이 가능하니까 무리한 요구까지 다 받아주실 필요는 없을 듯합니다.3. 협상이 원만하지 않다면 마냥 기다리시기보다 갱신청구권을 사용하겠다는 의사를 문자 등으로 명확히 남겨두시는 편이 안전할 것 같구요. 법적인 테두리 안에서만 인상분을 맞춰주겠다고 입장을 정리하시는 게 향후 불필요한 분쟁을 줄이는 합리적인 대응이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.청약 가점제에서 통장 가입 기간이 차지하는 점수 비중이 상당하기 때문에 2018년에 만드신 통장을 해지하고 새로 가입하시는 것보다는 미납된 금액을 납부하여 기존 통장을 계속 유지하시는 편이 유리합니다. 미납분을 한꺼번에 납부할 경우 회차 인정 시점이 지연될 수는 있지만 가입 기간 자체는 그대로 인정받을 수 있어소 0년부터 새로 시작하는 것보다는 훨씬 합리적인 선택이 될 것 같구요. 만약 조건이 되신다면 미납분을 먼저 해결하신 뒤에 기존 가입 기간을 승계받을 수 있는 청년주택드림 청약통장으로 전환하시는 방안을 검토해 보시는 게 좋겠습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.혼인신고를 하기 전이라면 부부 사이에 적용되는 증여재산 공제 혜택을 받기가 어렵구요. 지원해주신 5천만 원에 대해 세금을 내야 할 수도 있기 때문에 차용증을 작성해 두시는 편이 세무적으로 안전해 보입니다. 굳이 비용이 드는 공증까지 받지 않으시더라도 차용증에 확정일자를 받아두고 나중에 약속한 날짜에 돈을 갚은 이체 내역만 꼬박꼬박 남겨두신다면 나중에 세무서 소명 과정에서도 충분히 인정받으실 수 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.거제도가 자연환경이 쾌적해 실거주하기엔 참 좋지만 단순히 1군 브랜드 아파트라는 이름값만으로 집값이 계속 오를 거라 낙관하기엔 시장 상황이 조금 애매한 부분이 있습니다. 최근 조선업이 호황이라곤 해도 늘어난 일자리가 주로 아파트 구매력이 낮은 외국인 근로자로 채워지다 보니 실제 집값을 밀어 올리는 매수 수요로는 잘 이어지지 않는 추세거든요. 물론 나중에 KTX(남부내륙철도)가 들어오는 중심지는 가격 방어가 되겠지만 지역 내에서도 동네별로 분위기가 갈리는 양극화가 심한 편이라 브랜드보다는 교통 호재가 있는 입지인지 아닌지를 더 꼼꼼히 따져보시고 접근하시기를 추천드립니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.여러 기관에 동시에 민원을 제기하신다고 해서 처벌이 중복으로 세 번씩 내려지는 구조는 아닙니다. 국민신문고는 접수 창구의 역할이라 결국 실질적인 행정 처분 권한을 가진 관할 구청으로 사건이 이관되어 처리될 가능성이 높고 협회는 이익 단체 성격이라 법적 강제력이 있는 과태료를 직접 부과하기는 어렵거든요. 행정적인 처분은 등록관청인 구청에서 담당하게 되고 형사 처벌이 필요한 경우라면 이는 별도로 수사 기관과 법원의 판단을 거쳐 결정될 사안으로 이해하시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.중개수수료는 단순히 월세 액수만 보는 것이 아니라 이를 전세 가치로 환산한 환산보증금을 기준으로 산정하게 됩니다. 통상적으로 월세에 100을 곱한 뒤 기존 보증금을 더하는 방식을 적용하는데요. 이 기준대로라면 거래 금액이 약 1억 1,200만 원 선으로 계산될 듯합니다. 해당 구간에는 0.3%의 법정 요율이 적용되니 부가세를 제외한 순수 수수료는 대략 33만 6천 원 정도가 나올 것으로 보이고 이 금액은 임대인과 임차인이 나눠 내는 게 아니라 각각 부담하셔야 하는 비용으로 이해하시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.리모델링 이주비 대출을 입주 시점에 주택담보대출로 전환하는 경우 통상 신규 대출로 취급되어서 입주 당시의 LTV나 DSR 규제를 적용받을 공산이 큽니다. 향후 정책 변화로 한도가 줄어들면 부족분을 직접 마련해야 할 수도 있는데 해당 지역은 토지거래허가구역이라 실거주 의무 탓에 전세를 놓아 자금을 충당하는 방안도 활용하기 어려워 보이거든요. 만약의 상황까지 고려해서 자금 계획을 최대한 보수적으로 접근하시는 편이 안전할 것 같습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.공인중개사가 계약서상에 임대보증금 보증보험 가입이 완료된 것으로 표시했다면 단순히 집주인의 말만 믿을 게 아니라 실제로 가입됐는지 서류를 직접 보고 검증했어야 할 확인•설명 의무를 소홀히 한 것으로 해석될 여지가 크구요. 결과적으로 계약 체결 시점에 사실과 다른 정보를 제공한 셈이 되기 때문에 몰랐다는 변명보다는 업무상 과실에 따른 손해배상 책임이 인정될 가능성이 상당히 높아 보입니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.단순히 매달 지출되는 돈만 보면 은행에 내는 전세자금대출 이자가 집주인이 요구하는 월세보다 저렴한 경우가 많아서 경제적인 면에서는 전세가 유리해 보이는 게 사실입니다. 특히 금리가 낮은 정책 대출 까지 활용한다면 주거비를 꽤 많이 아끼실 수도 있을 겁니다. 단 요즘은 전세금을 돌려받지 못할 수도 있다는 리스크를 우려해서서 비용을 감수하고서라도 월세를 선호하시는 분들도 적지 않은 분위기입니다.