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전세 대출 집 관련해서 문의 드립니당!
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.전세자금대출 신청을 위해서는 보증금의 5% 이상을 납부한 영수증 제출이 필수입니다. 계약금을 10%까지 맞출 필요는 없으나 최소 5%는 반드시 본인 자금으로 먼저 납부하셔야 합니다. 대출금은 입주 당일 실행되기 때문애 이를 미리 받아 나머지 계약금을 충당하는 것은 불가능합니다. 그렇기 때문에 임대인과 협의하셔서 계약금을 5%로 설정해 진행하되 만약의 경우를 대비해 특약사항에 '대출 미승인 시 계약금 전액 반환' 조건을 명시하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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대출 있는 집 전세들어가도 되는지 문의드립니다
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.매매가 5억 4천만 원 대비 전세보증금과 선순위 대출의 합계가 4억 5천만 원으로 부채 비율이 83%를 초과하는 전형적인 고위험 매물입니다. 집주인이 1억 원의 선순위 대출을 상환하지 못한다고 명시한 상황이라면 추후 경매 발생 시 낙찰가는 통상 시세의 70~80% 수준으로 떨어질테고 거기다 은행이 1순위로 배당을 가져가면 질문자님의 보증금 원금 손실이 확정적입니다. 또한 현재 강화된 전세보증금 반환보증 가입 기준(공시가격의 126%)을 적용할 때 높은 부채 비율로 인해 보증 보험 가입조차 거절될 가능성이 매우 높으므로 안전을 위해 해당 계약은 진행하지 않는 것을 추천드릴게요.
경제 / 부동산
25.12.03
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세종 지역의 부동산 시세가 많이 내려간 것인가요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문하신 내용처럼 현재 세종시 부동산 시장은 2020년 행정수도 이전 이슈로 급등했던 가격 거품이 빠지면서 뚜렷한 하락세를 보이고 있는데 실제로 2025년 공동주택 공시가격이 전국에서 가장 큰 폭인 3.28% 하락했고 2024년 한 해 동안 매매가 역시 6.4% 떨어지며 전국 하락률 1위를 기록했습니다. 토지(택지) 시장 또한 예외가 아니라서 2025년 상반기 세종시 토지 거래량은 최근 5년 평균 대비 약 36.7%나 급감하며 매수 심리가 완전히 얼어붙었고 거래 절벽으로 인해 매도 호가를 낮춰도 팔리지 않는 상황이 지속되고 있네요.
경제 / 부동산
25.12.03
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재건축추진위원회 운영비, 인건비 등은 어떻게 마련하나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.재건축 추진위원회는 별도의 수익원이 없기 때문에 예산안에 기재된 운영비와 인건비는 주로 정비업체로부터 대여받거나 지자체의 공공 융자를 통해 마련한 차입금입니다. 결국 향후 소유자들이 분담금으로 상환해야 할 빚인거죠. 추진위원장의 월급은 상근 업무에 대한 정당한 보수로서 주민총회 의결을 거쳐 승인된 예산과 운영 규정에 근거한다면 법적으로 문제 되지 않는 정당한 지출입니다. 질문자님이 받으신 예산안 책자가 바로 그 승인을 받기 위한 제안서입니다. 만약 급여가 과도하다고 판단되시면 총회에서 반대 의사를 표시하여 삭감하거나 조정할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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집을 매매할 때 특약사항은 어떤 것을 넣어야 안전한가요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.부동산 매매 계약 시 법적 보호를 위해 특약사항 기재는 필수적인데 우선 입주 후 발생할 수 있는 누수나 보일러 고장 같은 중대 하자에 대해 잔금일로부터 6개월 등 일정 기간 매도인이 수리 책임을 진다는 내용을 명시해야 분쟁을 피할 수 있습니다. 또한 잔금일 다음 날까지 근저당 설정 등 권리 변동을 금지하고 위반 시 계약금 배액을 배상한다는 조항으로 전세 사기나 이중 계약 위험을 차단해야 합니다. 거기다 만약 매수인의 귀책 없이 대출이 거절될 경우 위약금 없이 계약금을 즉시 반환한다는 조건까지 넣으면 자금 문제로 인한 손해를 막을 수 있겠습니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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청약 가점이 낮을 때 현실적으로 가능한 전략이 있나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.청약 가점이 낮아도 추첨제 비중이 높은 유형을 공략하면 당첨 가능성은 충분히 열려 있습니다. 우선 경쟁이 치열한 소형 평형보다는 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형 평형을 노리는 것이 유리합니다. 이 구간은 규제 지역이라도 물량의 50~70%, 비규제 지역은 100%를 추첨으로 선발해서 가점 영향력이 없다고 볼 수 있죠. 또한 특별공급 대상자라면 소득이 기준을 넘더라도 부동산 자산 요건만 충족하면 지원 가능한 생애최초나 신혼부부 특별공급의 30% 추첨 물량을 적극 활용하는 것도 방법입니다. 1인 가구 역시 전용 60㎡ 이하 생애최초 특별공급에 추첨제로 도전할 수 있으니까 본인에게 유리한 틈새 전형을 파고드는 전략을 쓰셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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도시생활과 시골생활중 뭐가 더 좋을까?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.주거지 선택에 절대적인 정답은 존재하지 않습니다. 도시 생활은 의료와 교통 등 인프라가 완벽한 대신 높은 주거비와 밀집된 환경의 스트레스를 감수해야 합니다. 반면 시골은 경제적 부담이 적고 자연 친화적이지만 응급 상황 대처나 이동 편의성이 현저히 떨어지는 치명적인 단점이 있습니다. 본인이 편리함을 1순위로 두는지 다소 불편하더라도 여유를 원하는지에 따라 냉정하게 판단하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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부모님 집 거주 중인데 세대분리 관련 질문드려요...
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문자님께서 LH 예비신혼부부 청약에서 계속 탈락하는 이유는 부모님과 같은 세대라서가 아닐 확률이 높습니다. LH 행복주택의 예비신혼부부 전형은 현재 동거 중인 부모님의 소득이나 주택 소유 여부와 상관없이 미래에 혼인으로 구성될 세대(질문자님+배우자)만을 기준으로 자격을 심사하기 때문입니다.또한 디딤돌 대출을 위해 굳이 지금 세대분리를 하실 필요도 없습니다. 대출 신청 시 예비세대주 자격으로 신청하시면 결혼 후 1개월(또는 3개월) 이내에 전입신고를 마치는 조건으로 대출이 가능합니다. 억지로 전세를 구해 나가지 마시고 결혼 일정에 맞춰 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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제 상황에서 무주택자 기준에 부합할 수 있는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.버팀목 전세자금대출이나 청년 월세 지원 같은 정책은 원칙적으로 신청일 기준 무주택자라면 신청이 가능합니다. 어머니나 동생분께 해당 지분을 넘겨서 소유권을 정리하면 즉시 자격이 회복됩니다. 등기 이전 등 행정 절차는 보통 1주일 정도 소요되니 가족분들과 취득세 비용만 협의해서 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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요즘 아파트 마매를 하는건 어떤가요? 괜찮을까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.서울이나 수도권 상급지라면 지금 사시는 걸 추천합니다. 복잡한 이론 다 떠나서 공급 부족만 보시면 답이 나옵니다. 최근 공사비가 폭등하면서 건설사들이 아파트를 새로 짓지 못하고 있는데 아파트는 짓는 데 3년이 걸리니 당장 2~3년 뒤부터는 입주할 새집이 씨가 마르게 됩니다. 물건이 귀해지면 부르는 게 값이 될 수밖에 없고 자재비 인상으로 앞으로 나올 분양가는 지금보다 훨씬 비쌀 테니 여력이 되신다면 지금 진입하시는 게 가장 안전한 선택입니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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