답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트에 비하여 관리비와 소음 및 단열에서 불리한 면이 많습니다 주거용과 비주거용은 전입신고 가능 여부로 확인해 보실 수 있으며 장점은 가격이 저렴하고 보안이 좋다는 부분과 단점은 관리비와 공과금이 비싸고 전세보증보험 가입이 어렵다는 것입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원룸 임대업에서 감가상각은 세법상 정액법으로 건물분만 적용이 되며 내용연수는 RC 구조 기준 20-40년입니다 위치가 좋지 않아 이미 10년간 6.5억에서 6억으로 하락하였다면 향후 10년도 비슷한 시세 정체 또는 10-20% 추가 하락 가능성이 높다고 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 공터에 배드민턴장 설치시에는 전체 주민 동의가 아닌 입주자대표회의 결의로 충분하게 가능합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.직원의 전세대출 완전 상환 먼저는 너무 안전한 방법을 이야기한 것으로 보이며 동시 상환 조건으로 주택대출 실행 시 전세대출 잔액을 주택대출금 일부로 상환하시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대개 1-2주 내 결과가 나오기에 담당 부서에 확인은 한번 해보시는 것을 권장드리며 7월 잔금이 대출 금리 변동성과 여유적인 측면에서 더 좋지 않을가 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.미납회차는 전환전에 최대한 채우시는 것이 좋으며 2만원으로 채우셔도 무방하다 생각합니다 청년드림주택 전환시 기존 납입금은 전액 인정이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오래된 아파트에서 등기부등본에 대지권 항목이 없는 건 흔한 경우로 허그 전세보증보험 가입은 대면신청으로 가능합니다 토지 대장에 집주인 명의 지분이 확인되면 대체 증빙으로 인정이 되며 공공택지나 도시개발사업용지 여부는 토지 이음 또는 정부24 토지이용계획열람에서 확인해 보실 수 있지만 별도 확인 없이 허그 지사 방문으로도 보통 처리가 되시니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신생아 특례 대출이 더 유리하지 않으실까 생각합니다 6,3억 아파트 구매 시 DSR 미적용으로 대출 한도가 높고 출산 예정이라 즉시 신청이 가능하며 부부합산 소득 기준으로 본다면 초과 가능성으로 3.5%대 금리 예상이 되지만 2금융 이용 필요성이 없고 안정적이라 생각이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선은 집주인의 이사 요구는 법적으로 거부하실 수 있는 상황입니다 하지만 말씀과 같이 집주인과의 관계도 껄끄러워질 수 있는 상황에 현재 출산을 앞두신 상황에서 스트레스를 줄이시는 방법이라면 말씀처럼 이사비용과 복비 당연히 요구할 수 있는 상황으로 적정 금액을 확인 후 협의를 진행해 보시고 받아들여지지 않는 경우 그냥 계약 기간을 채우겠다고 진행을 해보시는 것이 어떨가 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대인과 협의가 되신다면 세입자를 구해 임대인에게 소개하시는 것은 계약 만기전이라도 가능하며 특별하게 법적 불이익도 없다고 보시면 될 것 같습니다