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답변 내역

원룸 계약 시 관리비 항목을 어떻게 체크해야 할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원룸 관리비는 공동주택관리규약상 청소비, 경비비, 승강기, 수선비 등 공용시설 유지비만 포함이 되고 전기, 수도, 가스, 인터넷과 같은 것은 개별 사용료로 별도 청구가 되는 것이 기본 원칙입니다 계약 시 세부 내역을 요구하시고 확인을 꼼꼼하게 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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sh 전세임대 권리분석 여러 곳 맡겨도 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.SH 전세임대 권리분석은 한 곳씩 순차 신청만 가능하시며 A집 분석 중 B집 동시 의뢰는 불가하고 A집 통과 후 취소를 하셔야 B집 재신청을 하실 수 있으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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전세 계약 중 집주인이 집을 매도하면 세입자는 어떻게 보호되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 계약 기간 중 집주인이 집을 매도하여도 세입자는 계약 만료일까지 거주권이 보장이 되며 새로운 집주인이 기존 계약을 자동 승계하게 됩니다 계약기간 이내 나가라 강제할 수 없으니 걱정하지 않으셔도 됩니다
경제 / 부동산
1일 전
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아파트 재건축 조합원 자격은 어떤 기준으로 결정되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 재건축 조합원 자격은 주민등록상 세대주가 소유권 등기일 기준 해당 아파트의 소유자이고 정비구역 지정일 이후 매도하지 않은 조건으로 결정이 되며 자동으로 부여되는 것이 아니고 조합설립총회에서 주민 동의율 4분의3 충족 후 가입 신청 및 추첨으로 확정이 됩니다
경제 / 부동산
1일 전
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재건축 아파트 등기전 같은 단지 큰평수가 신고가로 비싸게 거래 됐는데 후에 등기 후 신생아 대출 받으려고 감정평가 시 그 신고가가 영향이 있을까여?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축 아파트 등기 전 같은 단지 큰 평수 99타입이 14억 신고가 등기 후 본인의 72타입 신생아 특례대출 감정 평가에 영향을 줄 가능성이 높습니다 감정평가는 최근 3-6개월 실거래가 및 KB시세를 주요 기준으로 하기에 동일 단지 내 비교 대상으로 반영이 되어 전체 단지 가치 상향의 요인이 되실 수 있습니다
경제 / 부동산
1일 전
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1가구 1주택 10년보유 5년거주닌 매도시 기준인가요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 중개사는 고의나 과실로 손해가 발생이 되는 경우 실제 손해액배상 책임을 지지만 공제보험한도 초과분은 개인 재산으로 보전을 해야하기에 안심을 하시기 보다 내가 조심하시는 것이 가장 중요합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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대한민국 부동실규제후 아파트가 오를까?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 자금 여력이 풍부하여 매매를 진행하지 않는 경우라면 청약을 노려보시는 것이 좋으며 평택과 천안 같은 비규제지역을 대안으로 알아보시는 것이 현명하다고 생각되니 신중하게 생각하시구 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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대전광역시 노후계획도시정비 선도지구에 지정되면 어떤 이점이 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.선도지구 지정으로 인한 이점으로는 안전진단 면제와 용적률 및 용도지역 상향이 이루어져 고층 개발 및 상업 시설 유치가 가능하며 국토부 예산 및 컨설팅과 같은 행정 지원을 받을 수 있다는 것입니다
경제 / 부동산
1일 전
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이모집(자가)에 세대원(조카)로 등록시 무주택자 기준
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대주택 무주택 기준은 세대원 전원 무주택을 요구하지만 이모는 직계존비속이 아니므로 세대 분리 후 무주택 세대주로 인정되어 신청 자격이 충분합니다 이모집 전입신고 상태에서도 분리 시 본인 단독 세대주로 무주택 확인 가능합니다
경제 / 부동산
1일 전
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최근과 같은 부동산 경기에는 자가 소유와 전세 중 어떤 것이 유리한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2025년 부동산 시장은 공급 부족과 금리 인하 기대 속에 불안정하지만 개인적인 생각으로 실거주 목적이시라면 자가 소유가 유리할 것이라 생각합니다 전세는 유연성과 단기 회피 하락에 강할 수 있지만 전세난과 보증금 상승으로 인하여 주거 불안정성이 점점 커지고 있는 상황입니다
경제 / 부동산
1일 전
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