경제
상가의 가격이 동일면적 대비 아파트보다 싼 이유를 알려주세요
상가의 가격이 동일면적 대비 아파트보다 싼 이유를 알려주세요....
구체적으로 왜 싼지도 알려주시면 감사드리겠습니다...
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
상가는 아파트와 그 특징이 매우 다르고 위치에 따라서 가격차이가 심하므로 유사한 방법으로 비교가 어렵습니다. 상가는 접근성과 위치에 따라서 가격 차이가 심한데 1층이 다른 층에 비해서 압도적으로 높은 가격을 형성하고 코너 위치 등 노출이 잘되는 곳의 가격이 높게 형성되는 반면 아파트는 소음이나 사생활 보호 등의 문제로 1층이 인기가 없고 높은 층이 인기가 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
상가가 동일 면적의 아파트보다 저렴한 경우가 있는 이유는 기본적으로 수요와 수익구조에 차이가 있기 때문입니다.
우선 아파트는 주거를 목적으로 하는 부동산이기 때문에 실거주 수요와 투자 수요가 함께 존재하지만, 상가는 대부분 임대수익이나 직접 영업을 목적으로 매수하게 됩니다. 특히 상가의 경우 임차인을 구하지 못하면 임대수익이 발생하지 않으며, 공실 기간에도 관리비나 대출이자 등 보유비용이 발생할 수 있습니다. 여기에 상권의 변화나 유동인구 감소, 주변 경쟁 상가의 증가 등에 따라 임대료가 하락하거나 공실이 장기화될 가능성도 있어 투자 수요가 제한되는 요인으로 작용합니다.
또한 아파트는 상대적으로 거래시장이 활성화되어 있어 매수자를 찾기가 수월한 편이지만, 상가는 입지와 업종, 임대수익 등에 따라 매수 수요가 제한적이기 때문에 매도하는 데 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다. 즉, 아파트에 비해 환금성이 떨어지는 경우가 많으며 이러한 위험 역시 매매가격에 반영될 수 있습니다.
다만 모든 상가가 아파트보다 저렴한 것은 아닙니다. 유동인구가 많고 상권이 활성화된 핵심 입지의 1층 상가는 동일 면적의 아파트보다 훨씬 높은 가격에 거래되기도 하므로 입지와 상권에 따른 차이도 크다고 볼 수 있습니다.
결론적으로 상가와 아파트의 가격 차이는 단순한 면적의 문제가 아니라 수요층, 임대수익, 공실 위험, 입지 및 환금성 등의 차이에서 발생한다고 이해하시면 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
상가의 가치는 임대료입니다.
또한 입지가 좋아야 합니다. 공실의 위험이 클 경우 상가로써는 큰 타격을 받을 수 있습니다. 즉 유동인구가 많고 배후수요가 많은 수요가 많은 상가의 경우 임차인들이 서로 들어올려고 하기 때문에 임대료가 상승을 할 수 있고 또한 상가의 가치도 함께 올라간다 볼 수 있습니다. 다만 입지가 애매하고 임차인이 찾지 않는 공실의 위험이 클 경우 반대로 상가의 가치는 낮게 형성이 될 수 있다 볼 수 있습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
상가가 같은 면적의 아파트보다 저렴하게 거래되는 경우가 있는 이유는 실제로 사용할 수 있는 가치와 수익성, 매수하려는 사람의 수가 다르기 때문이라고 볼 수 있습니다. 아파트는 사람이 직접 거주할 수 있고 실수요자가 많아 꾸준한 거래가 이루어지지만 상가는 입지가 좋아도 장사가 잘되지 않으면 임대료를 받기 어렵고, 공실이 발생하면 관리비와 대출이자 등의 부담을 소유자가 감당해야 합니다. 또한 상가는 주변 유동인구, 상권의 변화, 업종 제한 등에 따라서 가치가 크게 달라지기도 하죠. 같은 면적이라도 임차인이 안정적으로 영업하는 상가와 장기가 비어있는 상가는 가격 차이가 클 수 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
아파트는 재건축 기대감과 입지 프리미엄으로 감가상각을 상쇄하지만 상가는 오직 건물 가치의 지속적인 감가상각과 대지 지분 가치만 반영됩니다. 상가는 취득세율이 높고 공실 상태에서도 관리비, 재산세, 부가가치세 등 고정 유지비 부담이 커서 가격 상승에 제약을 받습니다. 또한 아파트에 비해서 주거 복지 혜택이나 주택담보대출 특례 적용이 없고 대출 금리가 높아서 매수 수요의 가격 지지력이 상대적으로 약하기 때문입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
아파트는 실거주 수요와 거래 자유도로 가격이 형성되지만 상가는 오직 임대료 수입에 기대수익률을 나눠서 매매가를 산정됩니다. 상가는 경기 침체와 온라인화로 인한 공실 윟머이 크고 아파트에 비해서 매매가 쉽지 않아서 높은 위험 할인율이 가격에 반영됩니다. 복도와 엘리베이터, 공용 화장실 등 공용면적 비중이 커서 동일한 분양면적 대비 실제 사용하는 전용면적이 아파트보다 대폭 적기 때문입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
상가는 실거주를 위한 물건이 아니고 임대만을 위한 투자용물건임니다. 따라서 상가의 가격은 임대료를 기반으로 정해지는데, 이 때문에 동일지역의 아파트보다 시세가 낮게 되게 됩니다.
그러나, 무조건 상가라고해서 주택보다 싼 것은 아닙니다. 임대료가 높은 상권에 있는 상가들은 오히려 평단가가 아파트보다 비싼 경우도 많이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트는 실거주 수요가 매매, 전세, 월세 시장이 크게 형성되는 있습니다. 반면 상가는 임차인이 얼마나 붙고 얼마나 오래 머무는가가 가치를 결정합니다.
임차인이 없으면 임대수익이 0원이 되고 그 동안 대출이자, 관리비, 재산세는 계속 나갑니다.
상가는 임차인이 나가면 다음 세입자를 찾는 데 시간이 걸리고 그 기간 동안 수입이 끊깁니다.
보도된 자료에서는 상권에 따라 평균 2~3개월 공실이 흔하다고 설명하고 공실이 6개월 이상 지속되면 연간 수익률 계산 자체가 무너질 수 있다 지적합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
상가가 같은 면젹의 아파트보다 가격이 싼 가장 큰 이유라면 아파트는 매수자가 많고 상가는 장사를 해야하는 사람이 필요하다는 원리입니다 상가는 공실,임대료 하락,관리부담,대출 제약,환금성 문제가 크기에 투자자들이 그 위험을 감수하는 만큼 낮은 가격을 요구하게 됩니다