답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이번 서울시와 국토부의 공조는 주택 공급 정책의 실행력을 높일 수 있는 긍정적인 출발점이라 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하시는 주기의 경우로는 실거주 위반이 된다고 보기는 어려울 것으로 보여집니다 중요한 것은 직접 서명하시는 약정서를 꼼꼼하게 확인해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 세입자가 이야기하는 내용들은 상식밖에 행동으로 보여집니다 나이가 어린 세입자인지 모르겠지만 우선 서로 신경전 하지마시고 주변 지인들에게 물어보거나 검색을 조금만 해서 법적으로 확인을 해보라고 하시는 것이 좋을 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아이의 성별은 묻지 마시고 실제 거주인원과 자녀 연령대,반려동물과 흡연, 주차 여부를 확인해 보시고 3번이 입주일과 조건에서는 가장 매력적이라 생각되지만 2028년 매도계획과 갱신요구권이 충돌할 수 있으므로 2028년 매도가 우선이신지 안정적인 임대수익이 우선인지 결정을 하셔야 할것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.근저당 채권최고액이 당시 주택가격보다 큰 것 자체는 가능하지만 실제 채무잔액과 말소절차가 핵심입니다. 계약 전에는 조합원 지위 승계 확인서와 신탁원부, 근저당 채무잔액 확인서, 토지거래허가 가능 여부를 확보하고 잔금은 근저당 말소 소유권이전 조합원 명의변경 절차와 연동해 지급하는 방식으로 수정하시는 것이 안전합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.어머님이 전세로 사시는 경우 아들이 추가로 들어가시는 경우 보통은 집주인 허락 없이 들어가 전입신고를 하시는 것이 일반적입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 일반적인 방법은 새로운 갱신 계약서를 작성하는 것이고 증액에 대한 내용만 명확하게 적어서 하시는 방법 모두 가능하며 서로 합의하에 진행하시면 됩니다 임대인과 임차인이 직접 계약하고 서류작성하셔도 문제는 없으며 대필로 맡기시는 경우 부동산에 따라 금액에 대한 중개수수료 전부를 요구하는 것도 있고 건당 10-20만원 요구하는 곳이 있어 일괄적이지는 않습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.무조건 적이지는 않으며 편의성을 생각한다면 입구쪽을 소음과 차량통행,조망 등을 고려한다면 단지 중간을 선택하시는 것이 유리합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가능할 수 있지만 3.3억 주담대 가능성은 낮아보입니다 이유라면 빌라는 감정가가 중요하고 전세보증금 1.2억이 있는 상태로 매수하면 임차보증금과 방공제까지 적용이 되기 때문입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 좋은 방법이라면 직접 내가 원하는 지역에 오프라인 부동산에 직접 들어가 매물을 확인하시는 것이 확실합니다