답변 내역
- 입주전 누수로 인한 임대인의 계약파기 요구안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약서 내용에 따라 이견 차이가 있을 수 있지만 임대인이 중대한 누수 사유로 인해 계약의 목적을 이행할 수 없어 계약 파기를 요구한 상황이라면 계약금 전액과 위약금 청구도 가능한 상황으로 보여집니다. 또한 계약 파기로 인한 별도의 손해가 발생하였다면 그에 대한 것도 가능할 것이라 보여집니다경제 / 부동산25.11.0600
- 10 15 대책 이후 비과세 질문드립니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.노원 소재 주택의 경우 2년이상 보유와 실거주가 핵심 요건입니다 실거주하지 않으시고 세입자가 있는 상태시라면 비과세가 어려워 기존 주택을 먼저 매도하시는 방법을 검토해 보시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.0600
- 입주권 부동산 계약후 비례율이 높아졌어요. 권리가액 상승.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 상황은 매매계약 이후 잔금 전이나 입주 전이라 하더라도 중도금 지급 후 실질적으로 입주권을 취득한 질문자님에게 비례율 상승분이 돌아가게 됩니다 조합에도 매수자가 변경된 사실이 신고되어 있다면 매도인이 새로운 권리가액 이익을 청구하기는 어려우며 실무적으로 보아도 매수자에게 귀속된다 보는 것이 타당하다 생각됩니다경제 / 부동산25.11.065.01명 평가00
- 월세 묵시적 갱신 후 더 살려고 하는데요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 따로 의사 표현 없이 묵시적 갱신으로 지난번과 동일하게 계약이 연장이 되실 수 있으며 임대인 측에서 월세 인상을 요청하는 등의 계약 변경 이야기가 나온다면 협의를 진행하시면 될 것으로 보여집니다경제 / 부동산25.11.0610
- 고민해결 완료100
- 우리나라 중소도시중에서 노후를 보내기 좋은 도시에는 어떤도시가 있는가요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.경기도에서는 과천시가 생활안전과 쾌적한 주거 환경을 가지고 있으며 성남시와 하남시도 노후 주거지로 관심 받고 있습니다 또한 충북 청주시는 종합병원과 대중교통 접근성이 우수하다는 평가와 경북 경산시도 공기 좋고 살기 좋은 도시로 거론되는 지역입니다경제 / 부동산25.11.065.01명 평가00
- 기존 집에서 새집을 구하는 순서대한 질문안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.법적으로는 새 임차인 계약일부터 집을 비워주어야 하는것이며 임대인과 새 임차인의 동의를 구해 퇴거일 연장 협의가 가능합니다 대출 상환과 새 대출 신청 일정을 잘 조율하셔서 불이익이 생기지 않도록 사전에 조율을 잘하시는 것이 중요합니다경제 / 부동산25.11.0600
- 신규아파트 분양권을 샀는데 인근에 공장때문에 공장악취가 나는데 옆에 아파트가 새로지어지면 방어역할을 하는데 맞는말일까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.옆 아파트가 악취 방어 역할을 할 가능성은 있지만 효과는 제한적일 것으로 보이며 악취 문제 완화를 위해서는 공장 쪽 악취 저감 노력도 함께하는 것이 중요하다 보여집니다경제 / 부동산25.11.0500
- 월세 계약서 작성관련 질문입니다..안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인대 개인 월세 계약서는 직접 가능하시며 임대인과 임차인이 서명 후 계약서 보관하시고 계약 체결 후 30일 니애 관할 기관에 계약 신고를 진행하시면 됩니다 계약서 날짜는 작성일 또는 계약 시작일 기준으로 작성하면 됩니다경제 / 부동산25.11.0500
- 재개발지역 조합원 아파트 취득일자 문의안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재개발 조합원의 아파트 취득시점은 일반적으로 부동산 매수 시점이 아닌 관리처분계획인가일 또는 사용승인일 중 빠른 날로 인정하는 경우가 많습니다 대출기관은 보통 관리처분계획 변경 인가 이후 일정기간에 권리가 확정된 시점을 취득 시점으로 보게 되는데 2019년 2월 관리처분계획 변경 인가를 기준으로 다음해인 2020년 1월을 대출 시점으로 감안하여 내부 기준으로 권리 확정 시점 기준으로 산정하는 경우가 많은데 이에 해당이 되는 것 같습니다경제 / 부동산25.11.0500
- 전세계약 연장하려고 하는데 부동산에서 계약서 작성시 비용은 얼마일까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 계약 연장의 경우 중개수수료는 통상적으로 기존 계약과 유사하게 진행이 되어 7억 5천 6백만원 전세 금액이라면 0.5-0.9% 범위내에서 협의가 됩니다 상황에 따라 중개수수료를 조율해 보시고 진행을 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.0500