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답변 내역

재건축 예정인 아파트에 투자할 때 주의사항은?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축 투자 전 조합설립 현황과 사업 계획서, 시공사 정보 등을 철저하게 조사하시고 메이저 건설사의 참여 여부와 지역 내 재건축 사업의 성공 사례도 중요한 판단 요소가 되실 수 있습니다. 충분한 정보 수집과 함께 전문가의 상담을 받아 신중하게 접근하시는 것이 중요하다고 생각됩니다
경제 / 부동산
25.09.20
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월세,전세 부동산 중계수수료는 얼마일까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 보증금 3천만원에 80만원 *100을 하시면 총 1억 1천 만원에 1억원 이상 3억 미만의 경우 중개수수료율 0.3%를 곱하시면 33만원이 나옵니다 이곳에 부가세 10%를 더하시면 36만 3천원 정도라고 생각하시면 됩니다. 물론 이 금액이 상한선이며 협의하에 줄이실 수 있습니다
경제 / 부동산
25.09.20
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오피스텔 일반임대사업자를 주택임대사업자로 변경시 양도세 문의
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택임대사업자로 등록하시면 해당 오피스텔이 주택으로 간주되어 2주택자가 되시므로 양도세 비과세 조건 충족에 불리하며 일반임대사업자인 비주택으로 남으면 오피스텔은 주택수에 포함되지 않아 기존 주택 양도시 비과세 적용을 받으실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.20
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급락, 위기론에 대한 기사만 무성하고, 사실상 투자에 대한 적기는 왜 공유하지 않는걸까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 가장 큰 이유라고 한다면 급락이나 공포에 대한 기사의 경우 적어도 방어적인 차원에서 원망은 듣지 않을 내용이겠지만 투자 적기다 지금 오른다라는 이야기를 잘못했다 오히려 하락한다면 그 화살이 다 돌아오기에 아무래도 쉽게 기사를 쓰지 못하는 것이라고 생각됩니다
경제 / 부동산
25.09.20
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수상 택시 이용률은 어떻게 되고, 수익 산업으로 자리잡았나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.수상택시의 경우 출퇴근 수단으로 도입이 되었지만 접근성 부족과 선착장 위치 불편 및 운행 횟수 제한 등으로 실제 이용률이 낮아 아직 수익 산업으로 자리 잡기에는 조금 더 시간이 필요할 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.09.20
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심야전기 난방을 도시가스 난방으로 바꾸려면?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.단순하게 보일러만 교체하는 것이 아니라 바닥 전기판 제거 여부와 도시가스 배관 설치 및 난방수와 온수 배관 점검과 수리가 포함되는 대규모 교체 공사가 필요할 수 있어 전문가에게 현장 점검을 받으신 뒤 계획을 세우시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.09.20
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폐지 가격은 보통 어떻게 산정되는건가요?!!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.폐지가격은 국제 펼프 시세를 반영하여 수요와 공급이 복합적으로 작용하여 산정이 됩니다. 단순하게 물가와 비례가 되지 않으며 인플레이션과 직접적인 연동보다는 국제 원자재 상황에 따라 변동된다 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.09.20
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금은방은 어떤식으로 수익을 내게 되나요?!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.금은방의 수익이 가장 큰 부분은 고객에게 금을 매입할 때 시세보다 다소 낮은 가격에 매입하는데서 발생이 됩니다. 또한 판매시에는 시세보다 다소 높은 가격에 판매하며 이런 판매가의 차이가 가장 큰 수익원이라 보시면 됩니다. 이에 더해 세공비와 수수료 및 부가 서비스 비용 등이 있다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.09.20
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lh공공임대 5년 조기분양을 하는게 좋을까요? 10년살고 분양할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 경제적인 부담을 줄이고 빠른 내집 마련을 원하신다면 5년 조기분양이 유리하실 수 있고 장기 임대로 안정성을 가져가시면서 집값 상승 기대가 있으시다면 10년 임대 후 분양이 적합하실거라 생각이 됩니다
경제 / 부동산
25.09.19
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생애최초 당첨 후 직장 지방이전으로 인해 부득이 계약을 포기하는 경우 지방근무지에서 생애최초 재청약이 가능할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현 제도내에서는 생애최초 특별공급 당첨 후 계약을 포기하신다면 해당 특별공급 기회는 사실상 소멸이 됩니다. 또한 동일 유형 내에서 재청약이 불가능하거나 일정기간 재청약 제한이 있을 수 있어 신중한 선택이 필요합니다.하지만 지금 직장이전과 같이 특정 사유가 있는 경우 예외가 인정이 될 수 있으니 이 부분에 대해 관련 서류를 최대한 잘 준비하여 증명을 해보시는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
25.09.19
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