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답변 내역

아파트 전세 2년 후 집주인이 전세금 인상 할수 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대료는 최대 5%까지 인상이 가능합니다.집주인이 지금 5% 인상을 요구하는 것은 법적인 테두리안에서 정상적인 요구가 될 수 있습니다.5% 인상을 받아들이시거나 인상 거부 시 무조건 퇴거는 아니지만 임대인과 협의를 통해 금액 조정을 하시던지 이사를 염두해 두시고 이야기를 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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임대차 계약 시 보증금 및 임대료 조건?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 임대차 예약에서 보증금과 임대료 금액은 임대인이 정하는 바에 따라 계좌이체로 진행을 하시는 것이 일반적이며 지급 시기는 선불과 후불 방식 중 협의를 통해 결정하시면 됩니다. 지불 방식은 보통 모두 계좌 이체로 진행이 되며 매월 임대료를 지불하는 방식이라 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.09.18
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우리나라는 왜 다들 수도권에 살아요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 쉽게 설명을 드린다면 지방을 떠나 수도권으로 몰리는 이유는 생활 환경때문이라 이야기 하시는 분들이 많이 있습니다. 먹고 싶은 프랜차이즈 식당들이 밀집되어 있어 배달도 빠르고 버스와 지하철 등 대중교통이 좋아 이동이 편하다는 부분 등 생활 인프라가 불편함 없이 모두 갖추어져 있어 지방을 떠나 수도권에 진입하면 다시 돌아가지 못하는 경우가 많다고 합니다
경제 / 부동산
25.09.18
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집 매수할 때 공동명의가 좋은지에 대해
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.양도소득세, 종부세, 상속세 절세와 대출 확대가 목적이시라면 공동 명의가 유리하며 명의자 한 사람이 모든 권한 행사를 하게 되어 의사 결정의 단순성과 신용 관리가 중요하시다면 단독명의가 적합하다고 생각이 됩니다.부부 상황에 맞추어 어떤 방법을 선택하시는 것이 적합한지 생각해 보시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.18
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불법건축물 양성화 시행은 언제부터인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.불법건축물 양성화는 2023년부터 지자체별로 추진중이며 2025년부터 실질적인 시행 및 상담, 현장 조사가 활발하게 진행이 되고 있습니다. 근생빌라처럼 주거용 전환이 어려운 불법 용도변경 건축물은 양성화가 제한적 이지만 일부 지자체가 제한적인 범위내에서 양성화 정책을 검토중에 있으며 질문 주신 최근 불법건축물이라도 완공 시점과 면적 및 안정성, 이웃 피해 여부 등을 충족하면 양성화 신청이 가능한 상황입니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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부동산이나 법쪽 종사자 선생님들 한번 봐쥬세요!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 중개인이 해준 이야기는 가족 모두가 전입신고를 하게 되면 법적 보호가 약해져 위험할 수 있기에 가족 일부가 남아있다면 전입신고와 확정일자 즉 대항력이 유지가 된다는 이야기이지만 개인적인 견해로 말씀을 드린다면 보증금 반환을 확실하게 받고 가족 모두가 이사하시는 것이 가장 안전한 방법이라 생각합니다.최대한 현 임대인에게 언제까지 보증금을 돌려줄 것인지 확약서를 받고 이사가는 집도 최대한 그 날짜로 맞춰보시는 것이 좋다고 저는 생각합니다
경제 / 부동산
25.09.18
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신혼부부 주택 매수시에 무주택 유지 의견
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공동명의보다 한사람의 명의로 주택을 매수하시고 다른 한 사람은 무주택 상태를 유지하시는 경우 청약 가점 유지와 신혼부부 특별 공급 신청 및 대출 한도 확대 등 투자와 실수요 모두에서 유리한 전략이 되실 것이라 보여집니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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40대가 결혼하려면 아파트가 꼭 있어야 하나요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.사실 말씀처럼 개인사업을 하지 않는 이상 직장인으로 부모님 도움없이 40대에 아파트를 대출도 없이 구매하기는 쉽지 않다고 생각됩니다. 무시라고 생각하지 마시고 나만의 확실한 신념이 있다고 생각하시는 것이 좋을거라 생각이 됩니다. 대출로 아파트를 구매해 자산 증식이 되는 경우도 있지만 영끌 후 그것으로 힘들어지는 경우도 많이에 내가 생각한 신념대로 가시는 것이 멋있다 생각됩니다
경제 / 부동산
25.09.18
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계약만료 직전 퇴거 요청 시 중개수수료나 월세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원칙적으로는 중개수수료는 임차인의 의무가 아니라고 보여지며 월세는 일할 계산하시면 될 것으로 보입니다.이 기준을 가지고 임대인과 상호 협의하에 원만하게 진행하시면 될 것으로 보여집니다
경제 / 부동산
25.09.18
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전세 2개월전에 자동연장, 자동연장후 이사 질문이요.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 자동 연장 이후 임차인은 언제든 이사 의사를 밝히시고 3개월이 지나면 자유롭게 이사하실 수 있습니다. 또한 계약 6-2개월 전까지 임대인이나 임차인 어느 쪽도 갱신 거절 의사를 명확하게 표시하지 않는다면 자동 연장 즉 묵시적 갱신이 성립됩니다
경제 / 부동산
25.09.18
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