답변 내역
- 전세 만료 전 매매로 인한 이사 관련 문의드립니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세권 대항력을 위해 가족 중 누군가 거주를 하며 전입 신고를 유지해주면 좋지만 그렇지 못한 경우 점유와 전입신고를 모두 옮기게 된다면 대항력이 상실될 수 있어 옮기기전 임차권 등기명령을 해두시는 방법을 추천드립니다.임차권 등기명령을 이사를 하시는 10월 이전에 해당 동 소재지 법원에 신청해 두고 진행하신다면 안전하게 대항력을 유지하실 수 있을 것이라 생각됩니다.한가지 더 부가 설명을 드린다면 임차권등기명령 신청은 온라인으로 가능하니 꼭 법원 방문하지 않으시고 처리가 가능합니다경제 / 부동산25.09.1400
- 새로운 건물주가 이사를 가라고합니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.건물주가 바뀌었다고 하더라도 기존 권리는 그대로 승계가 되기에 월세 계약은 유효하며 계약 만료일까지 거주할 수 있습니다. 새로운 건물주가 무조건 이사가라고 할 수 있는 법적인 권리는 없습니다.경제 / 부동산25.09.1400
- 70억 아파트는 재산세,종부세 1년에 얼마내나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.70억 아파트의 재산세는 과세표준을 산정하였을 경우 약 3천만원 정도가 예상이 되며 종부세 같은 경우 과세표준에 세율을 곱하였을 경우 저는 8천만원 전후 예상이 됩니다. 그래서 1억 7천까지는 아니더라도 1억 전후가 되지 않을까 생각이 됩니다경제 / 부동산25.09.135.01명 평가00
- 20대, 오피스텔 구매 향후 아파트 청약시 불이익이 있을까요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선적으로 답변을 드린다면 업무용 오피스텔을 구매하시는 경우 주택 여부에 따라 세금과 청약 그리고 생애 최초 대출에 영향을 미칠 수 있습니다.업무용으로 사용 후 10년 뒤 매도 후 생애최초 자격유지 가능성은 높지만 모집 공고에 다른 사전 확인이 필요하며 주거용 오피스텔로 사용하신다면 생애최초 자격 유지는 어려우며 재산세 대상에 포함이 되시게 됩니다.장기적으로 청약으로 내집 마련을 희망하신다면 신중한 접근이 필요하다 생각이 됩니다. 하지만 꼭 청약이 아니고 지금 매매를 하신 후 이후 다시 일반 매매를 진행하신다면 큰 문제는 되지 않아 현재 내 상황에 맞는 미래 계획을 어떻게 세우는지가 가장 중요하다고 보여집니다경제 / 부동산25.09.1300
- (아파트 구매 잔금일 대출거절)안녕하세요... 잠을 못이루고 있습니다. 자서 후 대출 입니다.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정말 일이 복잡하게 진행이 되어 많이 힘드실 것으로 예상이 됩니다. 먼저 계약금 10% 부분에 대해서는 이후 군청은 물론 대출 상담사 모두에게 잘못이 일정부분 있다고 보여져 책임에 대한 부분을 물을 수 있지 않을까 생각이 됩니다.원만하게 일이 진행이 되어 해결이 되시는 것이 가장 좋겠지만 그렇지 않다면 정확하게 법률 상담을 통해 피해 구제를 받으실 수 있는 부분에 대한 상담이 필요하실 것으로 보여집니다경제 / 부동산25.09.135.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 가족이 같이 살집 전세자금 공동 부담시 차용증 써야하나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가족간 공식적인 금전 거래의 경우 차용증을 작성하시지 않는다면 이후 증빙과 증여에 대한 문제 등이 발생이 되실 수 있습니다. 통상적으로 법정 이자율은 4-5% 수준이니 꼭 4.6%아니더라도 4%언저리에서 진행을 하셔서 증빙 서류를 만들어 두시는 것이 좋을 것이라 생각이 됩니다. 더 자세한 부분이 궁금하시다면 세무 전문가님의 상담을 받아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.09.135.01명 평가00
- 구리.남양주를 제2의 강동구라 하는 이유는 무엇인가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.구리와 남양주는 강동구와 인접한 생활권 및 교통 인프라 확장으로 GTX-B와 8호선 연장 등 접근성이 크게 개선이 되었습니다. 또한 학군을 비롯한 도시 개발의 호재를 가지고 있으면서 강동 대비 집값이 저렴하다 보니 제2의 강동구라는 이야기가 나오는 것으로 보입니다. 강동구 아파트가 평균 15억 내외라면 구리와 남양주의 경우 5-9억 정도로 상대적으로 많이 저렴한 상태입니다.경제 / 부동산25.09.1300
- 집주인이 월세집 보증금 다 못돌려주겠다는데요.안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신 것을 종합적으로 본다면 계약 종료 전 연락 누락은 문제지만 보증금 반환 지연에 정당한 이유는 되지 않을 것으로 보입니다.집주인은 당연히 임차인에게 보증금을 지체없이 반환해야 하는 의무가 있는데 지금과 같은 상황에서 집은 구해두신 상황에 집주인이 못주겠다고 버티면 현실적으로 법적인 조치를 취하더라도 아쉬운 것은 임차인입니다.그렇기 때문에 일단 집주인과 이야기하여 보증금을 최대한 제 날짜에 맞추어 받을 수 있도록 협의가 필요하며 집주인의 계속 된 거부로 인하여 내가 이사를 하는데 있어 피해를 보신다면 내용증명 발송과 함께 민사소송도 진행하실 수 있을 것으로 보여집니다. 하지만 이런 모든 절차들이 피로감이 있으니 최대한 집주인과 이야기를 하여 반환을 받아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.09.1300
- 5층짜리 아파트는 언제 생긴거죠??안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.5층 아파트는 주로 1970-80년대 초기에 지어진 것들이 많으며 엘리베이터는 설치 의무가 없기에 대부분 없는 경우가 많습니다.경제 / 부동산25.09.1300
- 복도식 아파트의 장단점이 궁금합니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.복도식 아파트의 장점은 복도가 외부와 이어져 바람이 잘 통하고 출입이 용이하며 관리 및 유지보수가 간단하다는 부분과 함께 복도가 외부에 개방된 구조라 보안이 취약하고 보통 오래된 아파트들이 많아 노후화가 진행된 부분이 단점이라 할 수 있습니다. 하지만 상대적으로 저렴한 가격이기에 충분한 메리트는 있다고 생각됩니다경제 / 부동산25.09.1300