경제
집을 매매로 저렴하게 사려면 현실적인 방법..
여자친구랑 결혼을 계획하고 있는데 요즘 아파트 매매로 하려고 한다면 현실적이게 가능할까요..? 청약 이런걸 해야하는건지 아는게 별로 없어서 막막하고 답답하네요..
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 아파트를 매매를 하기 위해서는 대략 3가지 방법이 있긴 합니다.
신축아파트 분양을 받기 위해서는 먼저는 주택청약저축통장이 있어야 하고 최소 2년 정도 예치금 300만원 정도 있고 무주택자일 경우 청약 신청은 가능하고 또한 분양가 대비 10~20% 정도의 계약금은 자기자본으로 해결을 하고 향후 입주 시 시세의 70%를 대출로써 잔금을 내고 입주를 하는 방법이 있을 수 있습니다.
두번째로는 일반매매로 매수를 하는 방법인데 이 방법도 주택 금액의 30% 자기자본 + 70% 대출로 매수가 가능하게 됩니다. 즉 매수할려고 하는 아파트의 30% 정도 자기자본이 있을 경우 매수를 할 수 있습니다.
또한 다음으로 경매로 좀 더 저렴하게 매수를 하는 방법이 있지만 경매의 경우 권리분석 및 낙찰대금 산정에 어려움이 있을 수 있어 경매대행업체에게 수수료를 주고 맡기는 경우도 있습니다.
결론적으로 주택을 매수하기 위해서는 거래금액의 최소 30% 정도 자기자본은 가지고 있어야 매수가 가능하고 나머지는 주택담보대출을 이용하는 것이 일반적이라 말씀 드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
청약 가점이 낮으 2030 세대라면 무조건 청약을 기다리기보다 입지 좋은 구축 아파트나 주변 시세보다 저렴한 급매물을 공략하는 것이 훨씬 현실적인 내 집 마련의 전략입니다. 아실이나 호갱노노 같은 부동산 앱으로 관심지역의 실거래가 추이를 철저하게 분석하고 부동산을 직접 방문해서 급매물을 찾는 발품을 통해서 시장의 흐름을 익히시기 바랍니다. 주택도시기금의 디딤돌 대출 등 생애최초 주택 구입자를 위한 저금리 정책 대출 자격 요건을 지금 바로 확인하시고 본인의 예산에 맞춘 자금 계획을 먼저 수립하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
청약을 할 수 있는 상황이면 청약을 하시면 되고 매매를 할 수 있는 상황이면 매매를 하시길 바랍니다.
일단 수중에 얼마만큼 목돈이 있는지 파악하시고 근처 대출을 받아서 갈 수 있는 곳을 알아보시면 되겠습니다.
일단 여자친구와 같이 돈을 모아 갈 수 있는 곳을 알아보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
신혼부부가 현실적으로 가장 저렴하게 내 집을 마련하려면 막연히 고민할 것이 아니라 제도적 이점을 철저히 계산하셔야 합니다. 우선 분양가상한제가 적용되는 아파트 단지를 선별해서 당첨 확률이 높은 신혼부부나 신생아 특별공급 청약을 노리는 것이 확실한 방법이구요. 집값을 깎는 것 이상으로 대출 이자를 줄이는 것도 중요하기 때문에 부부 합산 소득 요건을 맞춰서 1~2%대 최저 금리의 주택도시기금 디딤돌대출이나 신생아 특례대출을 활용해서 주거 유지 비용을 줄이는 걸 추천드립니다. 당장 청약을 기다릴 여유가 없다면 온라인 시세만 보지 마시고 현장 공인중개사무소 여러 곳에 매수 의사를 밝히시면서 초급매 물건을 찾아보시는 것도 추천드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
모아두신 자금이 많지 않으신 상황이라면 가장 현실적인 방법이 청약이 아닐까 생각합니다 신혼부부를 위한 정책들을 잘 활용하시기 바랍니다