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농협 주택청약관련 질문드립니다!!!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 현재 2만원씩 넣는 것을 유지하시다 청약을 하시게 된다면 목돈을 한 번에 넣어 예치금을 채우실 수 있습니다 월 납입 인정액은 25만원 한도이지만 예치금 목적으로 초과 입금도 가능하니 지금처럼 꾸준하게 하시다 청약 시 대응하시는 것도 괜찮다고 생각됩니다
경제 / 부동산
26.01.08
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앞으로는 재건축을 기대하고 구축 아파트의 묻지마 매수는 위험해질까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축 기대로 구축 아파트를 묻지마 매수 하는 건 앞으로 더 위험해질 가능성이 큽니다 최근 안전 진단 완화 등 정책 변화에도 불구하고 규제와 사업 지연 리스크가 여전하여 투자는 신중하게 진행을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
26.01.08
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약 2-30년된 단독주택은 거의 땅값만 보는 것이죠?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.20-30년 된 단독주택이라고 하여 무조건 땅값만 보는 건 아니지만 실무에서는 토지 비중을 크게보고 건물 가치는 말씀과 같이 많이 깍아서 보는 경우가 많으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.08
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요즘은 1억에 대한 월세비용이 어느정도되는지 궁금해여?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1억원 보증금을 월세로 전환하는 경우 전환율 4.5%-6% 적용시 35~50만원 정도 수준입니다
경제 / 부동산
26.01.08
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세입자가 LED 전등을 교체해야 합니까
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.도시형 아파트 월세 세입자라면 LED 전등은 소모품으로 세입자 부담이 원칙이며 집주인에게 교체 의무는 없지만 교체를 해주는 집주인도 있어 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.08
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오피스텔 보증금, 월세 인상 문의드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 2025년 새 계약서 작성으로 임대차보호법을 적용하여 2026년 인상은 거부하실 수 있습니다 즉 2년 2027년까지 유지하실 수 있으며 중개사의 효력 없음은 잘못알고 있는 사항이라 보여집니다
경제 / 부동산
26.01.08
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월세 원룸 입주 당일날 입주 전 보증금 입금
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.도착 후 대면 정산 요구해도 전혀 문제 없습니다 하자 점검 현장에서 하시소 입금하시는 것이 안전하며 중개사가 미리 요구하시더라도 현장 확인 후 입금하겠다 협의하시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.08
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아파트 매매 잔금시 매도인 매수인 치를 돈이요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다 현재 위에 글에서 말씀하신 것과 같이 장기수선충담금 관리사무소에서 확인 후 매수인에게 전달하시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.08
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환율과 부동산의 상관 관계가 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.환율과 부동산 가격은 상관 관계가 있으며 원달러 환율 상승은 단기적으로 주택 거래량 감소와 가격 하락을 유발하지만 장기적으로는 외국인 투자 유입으로 일부 상승 압력이 생기기도 합니다 지방 상승 조짐에도 환율 1500원 돌파 시 금리 인상과 건설비 상승으로 둔화될 가능성이 있습니다
경제 / 부동산
26.01.08
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매도하려는 건물의 가격을 조금이라도 더 높게 받으려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.20년된 노후 건물 매도시 가격을 높이기 위한 방법으로는 감정평가를 활용해 보시거나 부분적인 리모델링을 하시면 좋으며 빠른 판매를 위해서는 가격 적정화와 최대한 많은 마케팅 수단을 활용하시는 방법이 있을 것 같습니다
경제 / 부동산
26.01.08
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