답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.구두 계약을 통한 계약금 입금 상태에서 계약서를 작성하지 않으셨다면 돌려받으실 수 있는 가능성은 있지만 일반적으로 단순 변심이기에 임대인측에서의 반응이 중요하니 우선 이야기를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 연장 계약을 하신 상태라면 집주인의 동의하에 새로운 세입자를 구하고 해지를 하시면 될 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 계약 만료일까지 월세를 모두 지급하고 한달 먼저 이사를 나가는 경우 보증금 반환을 문제 없이 처리해주는 경우가 대부분이며 사전에 협의를 확실하게 한 번 해두고 가시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.와이프가 혼인신고 전 현재 상태에서 생애최초 주담대는 받으실 수 있지만 남편 1주택 소유 사실 확인 후 심사에서 배우자 주택 포함 여부로 제한되실 수 있을 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임차권등기 걸려있는 아파트의 경우 보증금 반환 목적 전세대출은 임차권 말소 협의 후 가능하지만 은행 심사가 매우 까다로운 편입니다 경매 넘어가면 세입자 배당이 우선적으로 이루어지며 현재 가장 좋은 대안으로 떠오르는 것은 신규 세입자의 보증보험을 활용한 임차권 말소를 생각해 보실 수 있을 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.든든전세보증은 부모님 자가 동거 시 무주택 세대원 인정이 되지 않지만 주소 이전과 세대 분리를 통하여 여친집에서 새로운 세대가 되시는 경우 무주택 세대원으로 인정받으실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.3층 근린생활시설에 1층-2층 외부계단 신설을 하시는 경우 구청에 건축물 부착물 설치 신고 또는 사용승인 변경 신청이 필요하시며 면적은 용적률에 부분적으로 포함이 되니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.버팀목 전세자금 대출 만기 연장의 경우 소득 5천만원 초과여도 대출 금액 및 목적물이 유지가 되면 연장이 가능하며 심사에서 걸리는 경우는 크게 없다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 5% 인상분 2375만원을 월세로 돌리는 경우 현재 법정 월세전환율 연 5.5% 기준으로 적용한다면 2375만원 *0.055 는 약 130만원으로 월 108000원 정도로 계산해 볼 수 있을 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 미납으로 보증금 차감 완료 상태에서 배당요구 신청하였으므로 경매 유예 중에도 별도의 행동 없이 이사 가능하지만 배당기일과 표 확인 후 퇴거하시고 유예신청으로 3차 지연되었으나 매각기일 통지를 받았으니 진행 재개 예정과 배당요구 유지하시며 모니터링 하시기 바랍니다