안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
행복주택이나 청년주택은 일용직에게 불리한 면이 있는 것은 아닙니다. 중요한 것은 해당 모집공고의 무주택, 나이, 소득, 자산 기준을 충족하느냐입니다.
2026년 행복주택의 경우 청년계층도 소득과 자산 기준을 심사하며, 소득에는 상시근로소득뿐 아니라 일용근로소득도 포함됩니다. 일용직은 매달 소득이 일정하지 않기 때문에 실제 근무기간과 지급된 소득을 확인하는 과정에서 일용근로소득 자료가 사용될 수 있습니다.
따라서 당첨 확률을 높이기 위한 특별한 팁보다는 본인이 청년계층, 우선공급 등 어느 유형에 해당하는지 모집공고를 꼼꼼히 보는 것이 더 중요합니다. LH뿐만 아니라 지역주택공사에서 공급하는 청년주택이나 공공임대도 조건이 조금씩 다르기 때문에 거주 가능한 지역의 공고를 여러 곳 확인해보는 것이 좋습니다. 특히 소득이 들쭉날쭉한 일용직이라면 소득금액증명원이나 일용근로소득 지급명세서 등을 미리 준비해 두는 것이 좋습니다. 주택도시기금의 청년 전세대출에서도 일용계약직은 소득금액증명원상의 일용근로소득이나 최근 1년 이내 일용근로소득 지급명세서 합계액 등을 기준으로 소득을 인정하고 있습니다.
아직 앞으로 정착해서 살 지역을 정하지 못했다면 당장 집을 구입하는 것은 조금 신중하게 생각하는 편이 좋습니다. 흔히 말하는 생애최초 보금자리론은 전세대출이 아니라 집을 구입할 때 사용하는 주택담보대출입니다. 현재 보금자리론은 일정 가격 이하의 주택과 소득요건 등을 충족해야 하고, 생애최초 구입자는 별도의 우대 한도를 적용받을 수 있습니다. 하지만 한번 집을 구입하면 이사할 때 취득세나 중개비 같은 비용이 발생하고, 이후에는 생애최초 주택구입자라는 지위도 다시 사용할 수 없기 때문에 거주 지역이 정해지지 않은 상태에서 대출 혜택만 보고 집을 사는 것은 추천하기 어렵습니다.
전세로 거주할 생각이라면 처음부터 일반 은행 전세대출만 알아보기보다는 청년전용 버팀목전세자금 같은 정책 전세대출의 대상이 되는지 먼저 확인해보는 것이 좋습니다. 조건에 해당한다면 일반 은행 상품보다 금리 부담을 낮출 수 있는 경우가 있기 때문입니다. 정책대출의 소득이나 자산 기준을 넘거나 원하는 주택이 대상에서 제외된다면 그때 시중은행 전세대출을 비교하면 됩니다. 아직 생활 기반을 어디에 둘지 정하지 못한 상황이라면 행복주택이나 청년주택 또는 정책 전세대출을 이용하면서 몇 년 살아본 뒤, 직장과 생활권이 확실해졌을 때 생애최초 주택구입을 검토하는 방식이 오히려 선택의 폭을 넓힐 수 있습니다. 감사합니디.