경제
행복주택, 청년주택과 전세대출에 관하여
흔히 말하는 일용직 노가다를 다니고 있는데요
행복주택이 비교적 월세가 싸다고 해서 알아보는중인데
선발될 수 있는 팁이나 그런게 있을까요..
찾아보니까 일용근로소득?명세서 ? 뭐 이런 거 제출하면 연봉이 높아도 감안해준다는 말도 있는 거 같은데 아시는 분 계실까요..
추가로
제가 아직 정착해서 살 지역을 못정했는데요
나라에서 지원 하는 생애 첫보금자리 같은 대출을 활용하면 손해겠죠..?
일반 은행 상품에 있는 전세대출이 낫겠죠 ?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
행복주택이나 청년주택은 일용직에게 불리한 면이 있는 것은 아닙니다. 중요한 것은 해당 모집공고의 무주택, 나이, 소득, 자산 기준을 충족하느냐입니다.
2026년 행복주택의 경우 청년계층도 소득과 자산 기준을 심사하며, 소득에는 상시근로소득뿐 아니라 일용근로소득도 포함됩니다. 일용직은 매달 소득이 일정하지 않기 때문에 실제 근무기간과 지급된 소득을 확인하는 과정에서 일용근로소득 자료가 사용될 수 있습니다.
따라서 당첨 확률을 높이기 위한 특별한 팁보다는 본인이 청년계층, 우선공급 등 어느 유형에 해당하는지 모집공고를 꼼꼼히 보는 것이 더 중요합니다. LH뿐만 아니라 지역주택공사에서 공급하는 청년주택이나 공공임대도 조건이 조금씩 다르기 때문에 거주 가능한 지역의 공고를 여러 곳 확인해보는 것이 좋습니다. 특히 소득이 들쭉날쭉한 일용직이라면 소득금액증명원이나 일용근로소득 지급명세서 등을 미리 준비해 두는 것이 좋습니다. 주택도시기금의 청년 전세대출에서도 일용계약직은 소득금액증명원상의 일용근로소득이나 최근 1년 이내 일용근로소득 지급명세서 합계액 등을 기준으로 소득을 인정하고 있습니다.
아직 앞으로 정착해서 살 지역을 정하지 못했다면 당장 집을 구입하는 것은 조금 신중하게 생각하는 편이 좋습니다. 흔히 말하는 생애최초 보금자리론은 전세대출이 아니라 집을 구입할 때 사용하는 주택담보대출입니다. 현재 보금자리론은 일정 가격 이하의 주택과 소득요건 등을 충족해야 하고, 생애최초 구입자는 별도의 우대 한도를 적용받을 수 있습니다. 하지만 한번 집을 구입하면 이사할 때 취득세나 중개비 같은 비용이 발생하고, 이후에는 생애최초 주택구입자라는 지위도 다시 사용할 수 없기 때문에 거주 지역이 정해지지 않은 상태에서 대출 혜택만 보고 집을 사는 것은 추천하기 어렵습니다.
전세로 거주할 생각이라면 처음부터 일반 은행 전세대출만 알아보기보다는 청년전용 버팀목전세자금 같은 정책 전세대출의 대상이 되는지 먼저 확인해보는 것이 좋습니다. 조건에 해당한다면 일반 은행 상품보다 금리 부담을 낮출 수 있는 경우가 있기 때문입니다. 정책대출의 소득이나 자산 기준을 넘거나 원하는 주택이 대상에서 제외된다면 그때 시중은행 전세대출을 비교하면 됩니다. 아직 생활 기반을 어디에 둘지 정하지 못한 상황이라면 행복주택이나 청년주택 또는 정책 전세대출을 이용하면서 몇 년 살아본 뒤, 직장과 생활권이 확실해졌을 때 생애최초 주택구입을 검토하는 방식이 오히려 선택의 폭을 넓힐 수 있습니다. 감사합니디.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
행복주택은 일용직과 무관하게 만 19세이상 39세 이하면 신청해 보실 수 있습니다 말씀과 같이 우선 지역을 선택하여 행복주택,청년매입임대,청년전세대출을 우선 검토해 보시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 정부지원 임대아파트의 경우 소득 및 자산이 기준이하여야 입주가 가능할 수 있고 무엇보다 1순위 2순위등이 차상위계층이나 기초수급자등 보다 주거복지가 필요로 하는 사람들에게 우선권이 갈 수 있습니다.
다만 정책적으로 청년들의 경우 부모와 합산소득을 통해서 보다 적은 사람 우선으로 입주가 가능할 수 있습니다.
대출 또한 소득 대비 대출 원리금 상환이 가능한 수준에서 대출이 가능할 수 있습니다.
따라서 우선 LH등에서 임대아파트 유형을 먼저 검토하고 자격사항등을 먼저 상담을 해보시고 다음으로 대출이 가능한지 은행등에서 우선 상담을 받아보시는 것이 좋다 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아직 거주지를 확실히 정하지 못했다면 대출을 먼저 받기보다 내가 향후 거주하고 싶은 후보 지역을 2~3곳 압축한 뒤 해당 지역의 청년 전용 버팀목 전세대출이 원활히 나오는 매물이 있는지 공인중개사를 통해 먼저 발품을 팔아보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
네 국세청 소득금액증명원, 일용근로소득 지급명세서나 근로계약서와 급여명세표 등을 통해서 실제 근무 내역을 증빙해야 합니다. 청년전용 버팀목 전세자금대출등은 시중 은행 상품보다 금리가 훨씬 낮으므로 조건 충족시 유리하고 정착할 지역과 주택을 먼저 고른뒤에 해당 주택의 조건에 맞는 정부 지원 전세대출 가능 여부를 확인하는 것이 안전합니다.