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답변 내역

k방산의 현재위치는 실제 어느정도인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2016년부터 2020년까지 조사된바로는 세계9위에서 2024년 5위권 진입을 앞두고 있는 성장세를 보이고 있습니다.한 해 수출 규모는 약 130억 달러로 K9 자주포와 천궁 미사일, FA-50 경공격기 등이 있으며 말씀처럼 공개된 수치는 일부에 불가할 가능성이 높다고 합니다
경제 / 부동산
25.09.05
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임대차계약서 작성일자와 임대기간 시점
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.어떤 이유때문인지 모르겠지만 임대차 기간을 과거로 하게 된다면 보증금 반환부터 임차인의 권리보호 문제 등 다양한 문제들이 발생이 될 수 있기에 계약서는 작성일을 기준으로 작성이 되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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부동산청약 가점제와 추첨제가 어떻게 다른가요???
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가점제의 경우는 무주택 기간, 부양가족수,청약통장 가입기간 등 합산 점수로 순위를 매겨 높은 순으로 당첨자를 결정하는 방식이며 추첨제는 가점과 무관하게 무작위 추첨으로 당첨자를 선정하여 운에 따라 강첨 기회가 주어진다는 부분이 가장 큰 차이라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.09.05
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다가구 집을 빼려면 어떻게해야 빨리뺄수있나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.다가구 주택의 경우 수요가 많지 않은 부분을 감안하여 딱 한사람으로 결정하신다는 마음으로 집을 깨끗하게 정돈을 해두시고 최대한 많은 곳에 집을 내놓기 바랍니다. 부동산도 한 곳에 내놓으면 다 공유를 하겠지라는 마음을 가지지 마시고 최대한 여러곳에 의뢰하시고 인터넷에도 직접 올리실 수 있는 곳들 홍보를 하시는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
25.09.05
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추후 한국의 주거 문화는 전세에서 월세로 변화하게 될까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 월세의 비중이 점차 늘어나고 있고 전세 사기와 보증금 반환 등의 제도에 대한 신뢰도가 하락하는 부분과 1-2인 가구 증가 및 집주인의 월세 선호 현상 등으로 인하여 당장은 아니어도 점차적으로 유럽과 유사한 월세 중심 주거 생활로 전환될 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.09.05
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다이아몬드는 판매시 어떤것들을 감가로 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.다이아 몬드는 4C 등급(무게 캐럿, 색상, 투명도, 컷), 감정서 유무, 상품 상태, 시장 상황 등에 따라 감가가 결정되며 구매가 대비 중고 가격이 떨어지는 주요 원인은 유통 구조와 마진, 감정 기준 차이 때문이라고 생각하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.09.05
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우리나라 공공임대주택 확대 정책이 주거 안정에 어느 정도 기여하고 있나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공공임대주택은 저소득 무주택 가구의 약 57% 이상을 지원하며 정책적 주거비 절감 효과에 기여하고 있으며 주거 환경과 삶의 질 향상에도 긍정적인 영향을 미치고 있지만 최근 예산 삭감으로 공급 감소 우려가 있어 정책적인 확대와 안정적인 공급이 지속적으로 필요하다는 전문가 의견이 높아지고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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반전세 재계약 시에 월세를 올려도 계약서 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.보증금과 월세는 계약서의 중요 부분으로 월세가 인상이 된다면 계약 조건의 변경으로 계약서를 다시 작성하셔야 이후 발생될 수 있는 분쟁 예방에 도움이 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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요즘 금리와 집값 흐름을 고려할때 전세와 매매사이에서 고민됩니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정말 어려운 답변이긴 한데 개인적인 의견을 드린다면 장기간 안정적인 거주와 이후 자산 증식의 가능성을 보신다고 한다면 매매가 좋지 않을가 생각됩니다. 하지만 초기 자금의 부담과 대출 이자부담이 크시다면 전세를 거주하시면서 시장 상황을 확인하시면서 이후 매수 기회를 노리시는 것이 어떤가 생각합니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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1주택자의 갭 투자 이후, 2주택 실입주시 주택담보대출 가능 여부
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정확한 것은 금융기관 상담을 먼저 받아보시는 것을 추천드리며 제가 생각하는 것을 먼저 말씀드려 보겠습니다.미혼 상태에서 와이프분의 수도권 2번째 주택 매수 및 주담대 대출은 문제 없으실 것으로 보이며 혼인 신고 후 대출 규제 강화로 전세금 반환 대출 확보가 어려워지실 수 있을 거라 생각됩니다.저의 개인적인 생각은 혼인신고 전 전세 자금 대출이 나을 수도 있을거라 생각이 되는데 기간 텀이 있으시다 보니 이부분에 대해 금융기관에 정확한 상담을 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.04
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