보금자리론 감정가 많이인정안해주나요??

Question

서울 나홀로아파트, 매매가는 3억4500에 계약했는데요

시중은행2개에서는 감정가 3억4000,3억4200나왔습니다

그런데 이매물이 kb시세가없어서 감정가를받는데 최근 공시가를보니까 2억3000밖에안되서

보금자리론을해야하는데 감정가 결과를기다리고있는데 3억도안나올까봐 너무걱정입니다...

대략적으로알수있나요... 오늘신청을넣어서 결과도오래걸릴것같구요 ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.

말씀하신 상황만 보면 시중은행 감정가가 이미 3억 4천만 원 안팎으로 나왔다면 보름자리론 감정가가 3억 원 아래로 크게 떨어질 가능성은 높지 않습니다.

이미 두 곳의 시중은행에서 비슷한 감정가가 나왔다는 점은 참고할 만한 요소입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 KB시세가 없을 경우 은행에서 자체 감정평가를 실시를 해서 감정가액을 산정을 하고 대출 시 담보평가액으로 사용을 하고 또한 LTV 등의 기준으로 삼게 됩니다. 이미 시중은행 2곳에서 감정가 산출이 3억 4000만원 정도 나오기 때문에 3억 이상은 나오지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

개인적인 생각이지만 3억 아래로 떨어질 가능성은 낮다고 보여집니다 이유는 보금자리론은 KB 시세를 우선하고 없다면 공시가격이나 감정평가액으로 판단하는데 공시가격 때문에 걱정이 되실 수 있어도 감정가가 있어 3억 밑으로 나오기는 어렵지 않을까 예상해 봅니다

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

공시가격은 감정평가의 절대적인 기준이 아니고 인근 실거래가와 입지등을 종합해서 반영하여 시가 수준으로 산정됩니다. 이미 시중은행 두곳에서 3억 4천만원대의 감정가를 받으셨기에 주택금융공사 감정 결과도 이와 비슷하게 나올 가능성이 높아 보입니다. 실거래가 3억 4500만원을 토대로 평가가 진행되므로 3억원 미만으로 낮게 나올 가능성은 매우 적어 보이니 너무 걱정하지 마시고 감정평가 결과는 일반적으로 신청 후 1~2주가 소요되므로 조금 더 여유를 가지고 기다려 보세요.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지금 상황만 보면 3억 밑으로 크게 떨어질 가능성은 크지 않아 보이지만 무조건 3.4억 근처 나온다도 단정은 어렵습니다

다만 공시가 2.3억이라고 해서 그 금액으로 감정이 잡히는 구조는 아닙니다

보금자리론은 보통

KB시세가 있으면 KB시세 기준,

KB시세가 없으면 감정평가액 기준 으로 가고, LTV도 그 기준으로 계산됩니다

즉 지금처럼 KB시세 없는 경우 = 감정평가사가 실거래 + 주변 유사매물로 판단합니다