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월세 계약시 원래 7000/250인데 임차인이 돈이없어서 6개월만 2000/250된다는데 어떻게 적어야할까요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위 내용을 특약 사항란에 명확하게 적어두시면 계약에 적용이 되실 수 있으며 5000만원 월세 환산율을 계산해 보면 통상 4-5%적용하므로 5%로 가정하는 경우 5000만원에 5%를 계산하면 250만원입니다. 즉 월 20만 8천원입니다. 이 부분까지 특약사항에 참고하여 적어주시면 이후 분쟁 예방에 도움이 되실 것이라 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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3년차 아파트 하자보수종결 문의드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.하자 보수 종결서에 서명하시면 법적으로 시공사의 하자보수 책임이 종료되어 추가 요청이 매우 어렵습니다. 하지만 아직 서명전이라면 반드시 새로운 하자 보수를 요청하시고 하자 처리가 완료된 이후 서명하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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서울 아파트 가격은 결국 떨어질 것이라는 의견 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최근의 구조적인 변화와 강한 정책 신호를 볼 때 서울 아파트 가격이 더 이상 버티기 어려운 주조로 접어들었다는 감평사분의 평가에는 타당성이 높다고 생각됩니다.중장기적인 가격 하락 가능성이 뚜렷한 상황이며 반등계기는 단기간은 제한적일 것으로 보입니다.하지만 경기 회복과 정책 변화 및 금리 인하 등으로 가격 반등의 여지가 남아 있는 만큼 이후 발표되는 정책 방향을 주시하시면서 대응해 나가야 할 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.09.03
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부동산 거래의 초양극화 현상이 나타나고 있는 듯...
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울내에서도 수도권과 지방에서도 현재 관측되고 있는 부동산 초양극화 현상은 주거 시장 내 계층 간 격차가 점점 심화되는 신호로 해석해 볼 수 있으며 단기간 내 완화되기 어려운 구조적 변화로 보입니다. 앞으로도 이러한 흐름은 당분간 지속될 것으로 보이며 중간 가격대 주택 시장 활성화와 포괄적인 주거복지 정책이 매우 중요한 과제로 부각이 되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.03
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미리내집 장기전세주택에 대한질문입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.미리내집 장기 전세는 1-년 임대 계약이 기본이지만 4-6년 거주 후 중도 이사 가능합니다.하지만 계약 해지에 따른 보증금 반환 시점이나 여러 조건들이 달라질 수 있으니 사전에 SH공사에 확인 후 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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LH임대아파트청약을 넣고싶은데요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.예비 신혼 부부시라면 특별공급 물량이 따로 배정이 되어 일반 청약 보다 당첨 확률이 높으실 수 있습니다. 신혼부부 특별공급 조건을 잘 확인하시고 혼인 예정 증명서 준비 및 무주택 기간, 소득 요건 충족에 신경 쓰신다면 당첨에 유리할 것으로 보입니다. 또한 본인 세대 무주택자면 청약이 가능하며 부모님 소유는 영향 없습니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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전세계약 만료후 묵시적 갱신중 계약해지 아무때나 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 계약이 묵시적 갱신으로 자동 연장이 되신 경우 계약은 보통 1년 단위로 연장된 것으로 보며 임차인은 계약 종료 1개월에서 최대 3개월 전에 임대인에게 해지 의사를 통보하셔야 합니다. 즉 말씀하신 것과 같이 해지 의사를 아무때나 이야기는 하실 수 있지만 즉시 효력이 발생이 되는 것이 아니고 기간이 있다는 것을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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도시자연공원 구역 내에서 신축 또는 영업행위가 불가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울시 도시자연공원구역 내에서는 자연환경 및 공원 보전을 위해 사유지라도 일반적인 건물 신축과 카페, 음식점 등의 영리 영업 행위는 사실상 허가가 어렵습니다. 부득이하게 건축이나 영업을 고려하시는 경우 엄격한 환경 평가와 심의 절차를 거쳐야 하며 계획 변경이나 특별 허가가 필요하실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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부업의 시초는 어떻게 시작된건가요?!!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부업의 시초는 산업혁명 이전 농업중심 사회에서 가족 단위로 농사 외에 실, 직물, 도자기 등 수공업을 집에서 하며 추가 소득을 얻는 형태가 시초라고 보여집니다.이후 20세기 후반 컴퓨터 보급 이후 인터넷 발달과 함께 온라인 마켓과 마케팅 등 재택 근무 형태의 부업이 나타나기 시작하였습니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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마음에 드는 집이 있는데 입주시기에 해외출장을 가야해요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집이 마음에 들어 꼭 들어가시고 싶으시다면 위 생각하시는 부분들이 집주인과 협의를 하시면 가능한 상황입니다. 정말 놓치고 싶지 않은 집이라는 가정하에 만약 저라면 3개월 월세를 드리는 것보다 3개월 일찍 전세 계약을 체결하시고 비워두시는 것도 방법이라고 생각됩니다.또한 말씀처럼 집주인이 타지방에 계셔서 멀리 있으시다면 일반적으로 부동산에 위임하는 경우들이 종종 있으며 직거래라고 하신다면 꼼꼼한 서류 확인과 영상통화 등의 직접 확인 절차를 거치신 뒤 거래하시는 것이 안전하다고 보여집니다.
경제 / 부동산
25.09.02
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