다가구 주택 HF 청년버팀목대출 가능성 부탁드립니다.

Question

대전에 다가구 주택입니다(5가구)

전세 1억 2천

근저당 4억 9천

선순위 4억 7천(내 계약 포함)

추정시세 12억 9500만원

추정가 9억 6천만원(AI 추정가 건물 + 토지)

제 조건은 HF 대출받기에 무리없습니다.

집이 가능할까요..

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 해당 부동산 정확한 시세와 선순위 근저당권 및 채권 공제 후 잔여금액에 대해서 은행이 판단을 한 후에 결정이 될 것으로 보여 집니다. 즉 해당 임차물에 대한 정확한 감정평가 및 선순위 빼고 잔여 한도에 의해 결정이 될 것으로 보이고 정확한 정보를 위해서는 주택도시기금 고객센터나 은행에 먼저 문의를 하고 계약을 진행을 하는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

선순위 채권 합계 9억 6천만원이 주택가격의 90%인 8억 6400만원을 초과해서 현재는 대출이 어려워 보입니다. 은행의 담보 평가액은 ai 추정가와 다를수 있으니깐 반드시 해당 주택의 등기부등본을 지참해서 은행을 방문해야 제일 정확합니다. 다가구 주택은 선순위 보증금과 근저당 비중이 중요하므로 대출 실행 전 공인중개사를 통해서 정확한 권리관계를 확인해야 합니다. 정확한 대출 가능 여부는 은행의 전산 시스템을 통해서 최종 결정이 되니 직접 상담받아 보시길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

지금 적어주신 숫자만 보면 HF 청년버팀목대출로 들어가기는 매우 어려워 보입니다.

선순위 4억 7천 + 전세 1억 2천 구조가 핵심인데 일반적으로 이런 다가구는 보증기관이 보는 선순위/ 당해세/ 내 보증금 합계가 너무 크면 보증이 거절될 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

대상 주택은 맞지만 선순위 근저당 4억 7천으로 잔여 가치 담보 부족으로 인한 HF 보증은 불가할 것으로 보여집니다

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

수치만 놓고 보면 완전 불가로 보이진 않지만, 다가구 구조 특성상 HF 청년버팀목은 승인 가능/거절 갈림 구간에 걸려 있는 상태입니다

핵심은 선순위 구조(특히 4.7억의 정체)입니다

계약 하기전에 등기부등본가지고 은행에가서 사전 심사를받아보고 결정을 하시는게 좋을거 같습니다

Answer 6

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

제시하신 선순위 보증금과 근저당합계는 추정가의 약 49% 수준이므로 HF 보증 기준인 80% 이내에 해당하여 승인 가능성이 높습니다. 다가구 주택은 본인 외 다른 세입자들의 보증금 총액이 실제와 다를 경우 대출 불가하므로 반드시 계약 전 전입세대열람내역을 통해서 정확한 선순위 보증금을 확인하셔야 합니다. 계약 전 등기부등본과 서류를 지참해서 은행에 대출가능 여부를 사전에 상담받으시고 대출 거절 시 계약금 반환 특약을 계약서에 반드시 기재하시기 바랍니다.