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에이스헌터
다가구주택 HUG보증보험 가입 문의
다가구주택 보증보험 가능한 전세보증금 한도확인하는 방법이 궁금해요 부동산광고보고는 알 수도 없고 부동산사무실에도 대부분 안된다고만 하셔서요
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
다가구주택은 아파트처럼 광고만 보고 HUG 가입 가능 여부를 판단하기가 거의 불가능합니다
이유는 해당 건물 전체의 선순위 보증금과 근저당 현황을 알아야 하기 때문입니다
HUG(전세보증금반환보증)나 HF 보증 심사 시 핵심은 다음 계산입니다
보증한도 = 주택가격 × 90% − 선순위채권(근저당 + 다른 세입자 보증금 등)
그리고 본인의 전세보증금이 이 한도 안에 들어와야 가입이 가능합니다
다가구주택은 같은 건물에 여러 세입자가 있기 때문에 다른 세대의 보증금까지 확인해야 합니다
채택된 답변안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
다가구주택은 공시가격의 126%에서 선순위 채권을 뺀 금액까지만 보증보험 가입이 가능합니다. 중개사가 정보 제공을 꺼린다면 전입세대 열람 내역과 확정일자 부여 현황 발급을 직접 요청해서 정확한 선순위 권리관계를 파악해야 합니다. 계약 시 반드시 보증보험 가입 불가 시 계약금을 반환한다는 특약을 명시하고 임대인이 선순위 보증금 확인서 작성을 거부하면 계약을 재고하세요. 상세 가입 가능 금액은 주택도시보증공사 고객센터에 주소지를 문의하거나 안심전세포털의 자가진단 기능을 통해서 확인하는 것이 가장 정확합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
주민센터에 가셔서 전입세대여람내역과 확정일자 부여 현황을 발급받으시고 임대인에게 확인한 전체 선순위 보증금과 근저당 총액을 계산해야 합니다. 해당 합계과 주택가격 공시가격의 140%등의 일정비율인 HUG 기준 80~90%를 초과하면 보증보험 가입이 불가능합니다. 정확한 가입 여부는 계약 전에 임대인의 협조를 얻어서 수치를 확인하신 뒤 HUG 주택도시보증공사 홈페이지나 상담 센터를 통해서 조회하셔야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
다가구 주택은 아파트처럼 광고만 보고는 HUG 보증보험 가능 여부를 판단하기 어렵습니다.
내 전세보증금 + 선순위 보증금 + 근저당 등 선순위 채권이 집값의 일정 비율 이내인지 입니다.
HUG 보증한도를 대략 주택 가격 * 담보인정비율(90%) - 선순위 채권으로 심사합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
다가구 주택은 부동산 광고만으로 HUG 가입 가능 여부를 판단하기 어렵고 핵심은 주택가격 산정과 선순위 채권 및 선순위 임차보증금입니다 위 내용을 확인 후 HUG 취급 은행에서 최종 확인을 해보시는 것이 가장 현실적입니다